Sipos Évi
Ingatlanközvetítő – Budapest, II. kerület

Sipos Évi Ingatlanszakértő – Budapest, II. kerület

+36 30 914 ****
Budapest, II. kerület — borítókép

Sipos Évi vagyok, és Budapest II. kerületében segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a helyi ingatlanpiacon. Külön figyelek a Szemlőhegy, Rózsadomb, Törökvész és a környékbeli részek árképzésére, mert itt a fekvés, az állapot és a kínálat együtt határozza meg a reális piaci pozíciót. Saját budai és pesti tapasztalataimmal, személyes egyeztetéssel és átgondolt árazással dolgozom, hogy az ingatlan ne csak hirdetés legyen, hanem valódi lehetőség. Ha fontos a pontos helyismeret és a tiszta kommunikáció, szívesen segítek.

  • Budapest II. kerületre specializált ingatlanszakértő
Helyi medián
1,84 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Budapest, II. kerület.

Aktív kínálat
53

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
10

Hirdetés a portfólióban.

A módszerem

Sipos Évi vagyok, Budapest II. kerületére fókuszáló ingatlanszakértő. Munkám középpontjában a helyi árak, a kereslet szerkezete és az adott utca vagy városrész sajátosságai állnak, mert a budai piacon a részletek döntik el, mennyire gyorsan és milyen feltételekkel lehet eladni egy ingatlant. A II. kerületben különösen fontos a városrészek közötti különbség: más a vevői elvárás Szemlőhegyen, más Rózsadombon, és más egy jól megközelíthető, praktikusabb részen. Saját hirdetéseim között is szerepelnek II. kerületi lakások, köztük felújított és új építésű otthonok, ezért a kínálati oldal és a vevői reakciók is közelről ismertek számomra. Azoknak dolgozom a legtöbbet, akik nem találgatni szeretnének, hanem helyi összehasonlításokra, személyes egyeztetésre és átgondolt értékesítési stratégiára építenének. Legyen szó eladásról, vásárlásról vagy értékbecslési igényről, a célom az, hogy a döntés megalapozott és piacképes legyen.

Példák a kínálatomból
  • Budapest II. kerület · 56 m² · 92 000 000 Ft
  • Budapest II. kerület · 32 m² · 67 500 000 Ft
  • Budapest II. kerület · 34 m² · 104 900 000 Ft
  • Budapest II. kerület · 34 m² · 165 966 000 Ft
  • helyi árképzés
  • eladási stratégia
  • budai lakóingatlanok
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Budapest, II. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Szemlőhegy

Szemlőhegyen a csendes, zöld környezet és a jó állapotú otthonok együtt adják a kereslet alapját.

Összehasonlítási csoport Budapest II. kerület budai prémium városrészei
Amit a helyszínen nézünk A helyszíni bejárásnál a panoráma, a megközelíthetőség és az épület állapota kap elsőbbséget.
Árazási szempont Itt az árképzésnél a minőség és a fekvés sokat számít, ezért a hasonló méretű lakások között is lehet érdemi különbség. A reális induló árhoz a közvetlen környezet kínálatát és az ingatlan műszaki állapotát együtt érdemes nézni. A túl magas kezdés ebben a városrészben is lassíthatja az érdeklődést.

Szemlőhegy ingatlanról kérdezek

Helyi piaci kép

Hat grafikon — egy reális kiindulópont.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Szemlőhegy.

Medián
1,84 M Ft/m²
Aktív kínálat
53
Árcsökkentés
—
91+ nap
17%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,84 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,50 M-ről 1,84 M Ft/m²-re változott Szemlőhegy téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

53 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (13 hirdetés, ~25%) — Szemlőhegy.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

29 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,5 M–2,0 M ársávban 29 mintahirdetés szerepel a 53 megfigyelt hirdetésből — Szemlőhegy.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

17,0% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 53 aktív hirdetésből 9 legalább 91 napja megfigyelt (17,0%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Rézmál mediánja körülbelül 1,99 M Ft/m² (n=103), míg Felhévíz körülbelül 1,83 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Szemlőhegy környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Szemlőhegy aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A különbség a részletekben van

A helyszíni szempontok, amik döntenek

01 · Szemlőhegy, Rózsadomb

A budai prémiumban a fekvés és az állapot együtt dönt

A II. kerület felsőbb presztízsű részein a vevők nemcsak az alapterületet nézik, hanem a panorámát, a csendet, a kertkapcsolatot és az épület karbantartottságát is. Egy jó alaprajzú, rendezett lakás sokszor erősebb érdeklődést kap, mint egy nagyobb, de kevésbé átgondolt ingatlan.

A prémium szegmensben a helyi összehasonlítás és a minőségi bemutatás kulcsfontosságú.

02 · Országút, Felhévíz

A jól elérhető részeken a használhatóság gyorsítja az eladást

Azokban a városrészekben, ahol a közlekedés és a mindennapi kényelem erős, a vevők gyorsabban reagálnak a jól karbantartott, praktikus lakásokra. A rosszul árazott vagy felújítandó ingatlanok viszont könnyen lemaradnak a keresési listákon.

A jó közlekedés önmagában nem elég, az árnak és az állapotnak is rendben kell lennie.

03 · Törökvész, Nyék

A kertvárosias részeken az egyediség értéket teremt

A nyugodtabb, zöldebb budai részeken a telek adottságai, a privát szféra és a ház vagy lakás egyedi jellege különösen fontos. Itt a vevők gyakran hosszabb távra gondolkodnak, ezért a műszaki állapot és a környezet minősége erősen befolyásolja a döntést.

Az egyedi adottságokat érdemes hangsúlyosan, de hitelesen beárazni.

Hasznos háttér a döntéshez

Ami mostanában mozog

Aktuális, Budapest, II. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

KÍNÁLAT · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, II. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, II. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

PIAC · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, II. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, II. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

KERESLET · 2026. 10. 20. · Duna House hírek

Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, II. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, II. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

A portfóliómból

Ingatlanok a kínálatomból

Saját kínálat

Gyakori kérdések

Beszéljünk a részletekről

Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant a II. kerületben?

Az induló árnál a városrész, az állapot, a fekvés és a jelenlegi kínálat együtt számít. A reális kezdőárhoz mindig helyi összehasonlítást készítek, nem csak az alapterületből indulok ki.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Budapest II. kerületében?

Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a pontos lokáció. A jól pozicionált ingatlanok gyorsabban találnak vevőt, a túlárazottak viszont könnyen hosszabb ideig a piacon maradnak.

Miben segít az ingatlanközvetítői díjazás?

A díjazás a teljes értékesítési folyamatot fedezi: az árazási javaslatot, a bemutatást, a hirdetési stratégiát, az egyeztetéseket és a tárgyalási támogatást. A pontos feltételeket mindig előre, átláthatóan egyeztetem.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amin az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota miatt lehet eltérés.

A következő állomás egy rövid egyeztetés

Kezdjük az ingatlanoddal

Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.

+36 30 914 ****
Sipos Évi Kapcsolat