Helyi medián
1,89 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Területi ingatlanszakértő –Telki, Budapest II. XII. V. kerület
Szalay FerencTerületi ingatlanszakértő –Telki, Budapest II. XII. V. kerület
Szalay Ferenc vagyok, és elsősorban Telki, Budapest II XII. V. kerületében segítek eligazodni az ingatlanok világában, különösen ott, ahol a lokáció, az állapot és a célközönség együtt határozza meg az árat. Figyelem a környék kínálatát, az ingatlanok és üzlethelyiségek aktuális hirdetési szintjeit, és személyes egyeztetéssel alakítom ki a legjobb értékesítési vagy bérbeadási stratégiát. A munkámban a reális árazás, a célzott megjelenés és a helyismeret együtt ad előnyt. Ha a II. XII. V. kerületben szeretne eladni, kiadni vagy vásárolni, olyan szakértővel dolgozhat, aki az ingatlanpiac sajátosságait napi szinten követi.
- Telki
- Budapest II. XII. V. kerületére fókuszáló helyi ingatlanpiaci tapasztalat
Aktív kínálat
206
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Saját kínálat
20
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Szalay Ferenc vagyok, elsősorban Telki, Budapest II.
kerületének ingatlanpiacára fókuszáló szakértő.
Az ingatlanoknál és üzlethelyiségeknél különösen fontosnak tartom, hogy az árazás ne csak a négyzetméterre, hanem az utcára, az állapotra, az emeletre és a célcsoportra is épüljön.
A jó pozíció és a megfelelő bemutatás sokszor ugyanannyit számít, mint maga az alapterület.
Példák a kínálatomból
- Budapest V. kerület · 160 m² · 299 000 000 Ft
- Budapest II. kerület · 110 m² · 194 900 000 Ft
- Budapest XIX. kerület · 585 m² · 520 000 000 Ft
- Budapest XIX. kerület · 415 m² · 342 000 000 Ft
- Telki
- II. XII. V. kerületi lakások és üzlethelyiségek
- Reális helyi árazás
- Belvárosi értékesítési stratégia
Egy település, több városrész
Budapest, II. kerület városrészei
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Országút
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
Helyi piaci kép
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Országút.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Országút környékén — nem a saját portfólió.
Környéki hirdetések betöltése…
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Országút aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
Például egy ingatlan elhelyezkedése önmagában nem elég arra hogy meghatározzuk az eladási árat.
Egy ugyanazon utcán belül is sokat számít az épület állapota, az ingatlan tájolása és a felújítottság. A frekventált cím csak akkor hoz erős érdeklődést, ha a hirdetés ezt jól mutatja meg.
02 ·
Az üzlethelyiségeknél a forgalom és a láthatóság dönt
A kereskedelmi ingatlanoknál nem csak a négyzetméterár számít, hanem az utcafront, a gyalogosforgalom és a használhatóság is. A belvárosi üzlethelyiség akkor teljesít jól, ha a célcsoporthoz illeszkedik a hely és a kialakítás.
03 ·
Az állapot is árképző tényező
A felújított és az új építésű lakások, ingatlanok különösen érzékenyek a bemutatás minőségére. A tiszta fotók, a pontos alaprajz és a reális ár együtt gyorsítják a döntést.
Ami a piacot most mozgatja
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, II. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
Helyi hírek betöltése…
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Amit a legtöbben kérdeznek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes elindítani egy ingatlan hirdetését ?
A kiinduló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és az utcai fekvést együtt kell nézni. A túl magas induló ár könnyen visszafogja az érdeklődést, ezért inkább reális, összehasonlítható hirdetési szinttel érdemes kezdeni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jó állapotú, jól bemutatott ingatlanok gyorsabban találnak vevőt, míg a túlárazott vagy nehezebben összehasonlítható ingatlanok tovább maradhatnak a piacon.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy szakértői segítség?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, mert eladásnál, kiadásnál és üzlethelyiségnél is más lehet a szolgáltatás tartalma.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben lát, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között lehet eltérés, ezért a helyes árazásnál mindig a piaci helyzetet és az ingatlan állapotát kell figyelembe venni.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.