Angyal Andrea
Ingatlanközvetítő – Budapest, XX. kerület

Angyal Andrea Ingatlanszakértő – Budapest, XX. kerület

+36 20 395 ****
Budapest, XX. kerület — borítókép

Angyal Andrea vagyok, és Budapest XX. kerületében segítek eladóknak és vevőknek reális döntést hozni. Külön figyelek Erzsébetfalva, Gubacs, Kossuthfalva, Szabótelep, Pacsirtatelep és Gubacsipuszta sajátosságaira, mert egy lakás értékét itt sokszor a mikrolokáció, az állapot és a kereslet együtt alakítja. A helyi kínálatot, a friss hirdetési tapasztalatokat és a személyes egyeztetést ötvözöm, hogy az árazás ne csak szép legyen, hanem eladható is. Ha fontos Önnek a pontos helyismeret és a nyugodt, átlátható folyamat, jó helyen jár.

  • Helyismeret Budapest XX. kerületében
  • Saját budapesti lakás- és házpiaci tapasztalat
  • Személyes egyeztetésre épülő értékesítési szemlélet
Helyi medián
1,50 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Budapest, XX. kerület.

Aktív kínálat
31

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
7

Hirdetés a portfólióban.

Ahogy én csinálom

Angyal Andrea vagyok, Budapest XX. kerületének területi ingatlanszakértője. A munkám középpontjában a helyi piac, a valós kereslet és az a fajta személyes egyeztetés áll, amely segít elkerülni a túlzottan optimista vagy éppen alulárazott döntéseket. A XX. kerületben különösen fontos a városrészek közötti különbségek ismerete: Erzsébetfalva, Gubacs, Kossuthfalva, Szabótelep, Pacsirtatelep és Gubacsipuszta mind más vevői figyelmet és más árazási logikát kíván. Saját hirdetési tapasztalataim alapján jól látom, hogyan mozognak a keresett lakások és házak a kerületben és a tágabb budapesti piacon. Eladásnál a célom, hogy az ingatlan a kínálati környezethez és az állapotához illeszkedő pozíciót kapjon. Vételnél pedig abban segítek, hogy a kiválasztott otthon ne csak tetszetős legyen, hanem hosszabb távon is jó döntésnek bizonyuljon.

Példák a kínálatomból
  • Budapest · 90 m² · 139 900 000 Ft
  • Budapest II. kerület · 67 m² · 104 000 000 Ft
  • Budapest IX. kerület · 92 m² · 138 000 000 Ft
  • Budapest XIV. kerület · 51 m² · 49 900 000 Ft
  • Budapest XX. kerület
  • helyi árazás
  • lakáseladás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Budapest, XX. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Gubacs

Nyugodtabb környezet, ahol a vevők gyakran a használhatóságot és az élhető környezetet keresik.

Összehasonlítási csoport Budapest XX. kerület többi városrésze
Amit a helyszínen nézünk Gubacson a zöldebb, csendesebb környezet és a praktikus elérhetőség együtt adja az ingatlan értékét.
Árazási szempont Itt az ár meghatározásánál a környezet és az ingatlan állapota legalább annyira számít, mint a méret. A rendezett, jó benyomást keltő lakások könnyebben versenyeznek a kínálatban. Ha felújítandó az ingatlan, a túl magas induló ár sokszor lassítja az érdeklődést.

Gubacs ingatlanról kérdezek

Helyi adatok, közérthetően

Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Gubacs.

Medián
1,50 M Ft/m²
Aktív kínálat
31
Árcsökkentés
—
91+ nap
32.3%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,50 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,24 M-ről 1,50 M Ft/m²-re változott Gubacs téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

31 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (12 hirdetés, ~39%) — Gubacs.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

17 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,5 M–2,0 M ársávban 17 mintahirdetés szerepel a 31 megfigyelt hirdetésből — Gubacs.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

32,3% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 31 aktív hirdetésből 10 legalább 91 napja megfigyelt (32,3%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Gubacs mediánja körülbelül 1,44 M Ft/m² (n=36), míg Kossuthfalva körülbelül 1,09 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Gubacs környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Gubacs aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A különbség a részletekben van

Mire figyelünk a helyszínen?

01 · Erzsébetfalva, Szabótelep

A helyi utcák és az épületállapot együtt mozgatják az érdeklődést

A XX. kerületben sokszor nem elég a négyzetmétert nézni: az utcakép, a ház állapota és a környezet rendezettsége is erősen befolyásolja a vevői reakciót. Erzsébetfalván és Szabótelepen különösen látványos, hogy a gondosan karbantartott ingatlanok könnyebben kitűnnek a kínálatból.

A jó első benyomás és a reális ár együtt adja a legerősebb induló pozíciót.

02 · Gubacs, Pacsirtatelep

A csendesebb környezetet kereső vevők érzékenyek a használhatóságra

Gubacson és Pacsirtatelepen a vevők gyakran a nyugodtabb lakókörnyezetet, a praktikus elérhetőséget és az élhető alaprajzot keresik. Itt az ingatlan akkor tud jól teljesíteni, ha a bemutatás nemcsak a méretre, hanem a mindennapi használhatóságra is rámutat.

Az értékesítésben a funkció és a környezet bemutatása legalább olyan fontos, mint a paraméterek felsorolása.

03 · Kossuthfalva, Gubacsipuszta

A házaknál a telek, a felújítottság és a jövőbeni költségérzet dönt

Kossuthfalván és Gubacsipusztán a házaknál a vevők nemcsak az aktuális állapotot, hanem a várható ráfordításokat is mérlegelik. Egy jól karbantartott, átgondoltan árazott ház sokkal könnyebben talál vevőt, mint egy túl magasra tett, bizonytalanul pozicionált ajánlat.

A házaknál a reális árazás és az átlátható állapotbemutatás gyorsítja a döntést.

Hasznos háttér a döntéshez

Ami most történik

Aktuális, Budapest, XX. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

KÍNÁLAT · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XX. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, XX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

PIAC · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XX. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, XX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

KERESLET · 2026. 10. 20. · Duna House hírek

Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XX. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, XX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

Ingatlanok, amelyekkel dolgozom

Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most

Saját kínálat

Gyakori kérdések

Tisztázzuk a részleteket

Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást Budapest XX. kerületében?

Az induló árnál a környék, az állapot és a jelenlegi kínálat együtt számít. Nem a legmagasabb elérhető ár a cél, hanem az, hogy az ingatlan versenyképesen induljon, és valódi érdeklődést kapjon.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant a XX. kerületben?

Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, rendezett lakások és házak általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazott vagy felújítandó ingatlanok.

Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő vagy ingatlanszakértő?

A díjazás mindig az adott megbízástól, az ingatlan típusától és a feladat terjedelmétől függ. Erről minden esetben előre, átláthatóan érdemes egyeztetni, hogy a folyamat tiszta és kiszámítható legyen.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az az összeg, amelyen az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás szerinti ár. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota miatt eltérés lehet.

A következő állomás egy rövid egyeztetés

Beszéljünk az ingatlanodról

Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.

+36 20 395 ****
Angyal Andrea Kapcsolat