Helyi medián
1,13 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XX. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XX. kerület
Antal Béláné Ingatlanszakértő – Budapest, XX. kerület
+36 70 708 ****
Antal Béláné vagyok, és Budapest XX. kerületében segítek eladóknak és vevőknek reálisan látni a helyi piacot. Külön figyelek Erzsébetfalva, Gubacs és a környező városrészek kínálatára, mert egy jó döntéshez nem elég az irányár, a környék és az állapot is számít. Személyes egyeztetéssel, helyi árak és aktuális hirdetési kínálat alapján dolgozom, hogy az ingatlan ne alul-, de ne is túlárazzon. Ha fontos a gyors, átgondolt és helyismeretre épülő értékesítés, szívesen segítek.
- Budapest XX. kerületi helyismeret
- Lakóingatlanok és kereskedelmi ingatlanok közvetítése
- Személyes piaci egyeztetés és reális árazási tanácsadás
Aktív kínálat
40
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
2
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Antal Béláné vagyok, területi ingatlanszakértő Budapest XX. kerületében. Munkám középpontjában a helyi piac valós képe áll: figyelem a környékek eltérő keresletét, az ingatlan állapotát, a fekvést és azt is, hogy milyen típusú vevőket érhet el egy adott lakás vagy ház. A pesterzsébeti városrészek közül különösen jól ismerem Erzsébetfalva, Gubacs, Kossuthfalva, Szabótelep, Pacsirtatelep és Gubacsipuszta sajátosságait. Saját hirdetéseim között lakás, üzlethelyiség és családi ház is szerepel, ezért az eladási stratégia mellett a befektetési és vállalkozási szempontokat is figyelembe tudom venni. Ha eladna, vásárolna vagy csak szeretné tudni, hol tart most a XX. kerületi kínálat, segítek a helyzethez illő döntést hozni. A célom, hogy az ingatlan a lehető legjobb pozícióban jelenjen meg a piacon, és a tárgyalás is megalapozott legyen.
Példák a kínálatomból
- Budapest XX. kerület · 200 m² · 200 000 000 Ft
- Budapest XXI. kerület · 220 m² · 149 900 000 Ft
- helyi árazás
- eladási stratégia
- kerületi piacismeret
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XX. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Erzsébetfalva
Erzsébetfalván a jó állapotú, jól bemutatható ingatlanok kapnak gyorsabban figyelmet.
Helyi adatok, közérthetően
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetfalva.
Medián
1,13 M Ft/m²
Aktív kínálat
40
Árcsökkentés
—
91+ nap
32.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,13 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,03 M-ről 1,13 M Ft/m²-re változott Erzsébetfalva téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
40 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (11 hirdetés, ~28%) — Erzsébetfalva.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
17 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 17 mintahirdetés szerepel a 40 megfigyelt hirdetésből — Erzsébetfalva.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
32,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 40 aktív hirdetésből 13 legalább 91 napja megfigyelt (32,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Gubacs mediánja körülbelül 1,44 M Ft/m² (n=36), míg Kossuthfalva körülbelül 1,09 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetfalva környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Erzsébetfalva aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Erzsébetfalva, Szabótelep
A helyi keresletet a használhatóság és az állapot mozgatja
A XX. kerületben a vevők gyakran először azt nézik meg, mennyire költözhető az ingatlan, és mennyi munkát igényel a beköltözés előtt. Erzsébetfalván és Szabótelepen a rendezett megjelenés és a tiszta műszaki állapot sokat javíthat az első benyomáson.
A jó állapotú, átgondoltan bemutatott ingatlanok könnyebben találnak érdeklődőt.
02 · Gubacs, Pacsirtatelep
Családi házas részeken a telek és a bővíthetőség is érték
Gubacson és Pacsirtatelepen nemcsak az épület, hanem a telekhasználat, a bővíthetőség és a környezet is fontos szerepet kap. Ezeken a részeken a vevők sokszor hosszabb távú használatban gondolkodnak, ezért a praktikum különösen számít.
Az árazásnál a ház mellett a telek adottságait is érdemes hangsúlyozni.
03 · Kossuthfalva, Gubacsipuszta
A reális kezdőár gyorsíthatja az eladást
A kerületben a túl magas induló ár könnyen visszafoghatja az érdeklődést, főleg akkor, ha a kínálatban több hasonló ingatlan is megjelenik. Kossuthfalván és Gubacsipusztán különösen fontos, hogy az ár összhangban legyen az állapottal és a környék aktuális kínálatával.
A piacképes ár több megkeresést és jobb tárgyalási pozíciót hozhat.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, XX. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XX. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XX. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XX. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlanomat a XX. kerületben?
Az induló árnál a környék, az állapot, az alapterület és a jelenlegi kínálat együtt számít. A cél nem az, hogy a legmagasabb számot írjuk ki, hanem hogy a hirdetés valódi érdeklődőket vonzzon.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Budapest XX. kerületében?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett az adott városrész. A reálisan árazott, jól bemutatott ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az ingatlan típusától, az eladási feladattól és a megbízás tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontos és átlátható ajánlat készüljön.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látni lehet, míg az adásvételi ár a ténylegesen létrejött megállapodás összege. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci viszonyokat kell figyelembe venni.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 70 708 ****