Helyi medián
1,13 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XX. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XX. kerület
Dobák Dorottya Klára Ingatlanszakértő – Budapest, XX. kerület
+36 70 774 ****
Dobák Dorottya Klára vagyok, és Budapest XX. kerületében segítek eligazodni az ingatlanpiacon, különösen Erzsébetfalva, Gubacs és a környező városrészek kínálatában. Figyelem a helyi árakat, az állapotkülönbségeket és azt is, hogyan változik a kereslet a felújított házrészeknél és a lakásoknál. Személyes egyeztetéssel, reális árazással és helyismerettel támogatom az eladást és a vásárlást. Azért érdemes velem dolgozni, mert nem általános tanácsot adok, hanem a XX. kerülethez illő, tényleges piaci logikára építek.
- Helyismeret Budapest XX. kerületében és Pesterzsébet városrészeiben
- Lakóingatlanok eladási és vételi tanácsadása
- Személyes egyeztetésre épülő ingatlanközvetítés
Aktív kínálat
40
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
5
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Dobák Dorottya Klára vagyok, területi ingatlanszakértő Budapest XX. kerületében. A munkám középpontjában Pesterzsébet városrészei állnak, különösen Erzsébetfalva, Gubacs, Kossuthfalva, Szabótelep, Pacsirtatelep és Gubacsipuszta, ahol a helyi kínálatot és a vevői elvárásokat is jól lehet területre bontva értelmezni. A saját hirdetéseimben is látszik, hogy a kerületben a felújított házrészek, a több szobás családias otthonok és a jó beosztású lakások egyaránt keresettek lehetnek, ha az állapot és az ár összhangban van. Ezért az értékesítésnél nem csak a négyzetmétert nézem, hanem a beállási lehetőséget, az utcafrontot, a felújítás szintjét és a környék hangulatát is. Budapesti piaci háttérrel dolgozom, de a XX. kerületben mindig helyben gondolkodom: mit bír el a környék, milyen vevői kör mozog ott, és hogyan érdemes pozicionálni egy ingatlant a kínálatban. Ha eladnál vagy vásárolnál Pesterzsébeten, segítek abban, hogy az ajánlatod ne csak szép legyen, hanem piacképes is.
Példák a kínálatomból
- Budapest XX. kerület · 106 m² · 68 990 000 Ft
- Budapest XX. kerület · 63 m² · 47 990 000 Ft
- Kecskemét · 87 m² · 115 000 000 Ft
- Kecskemét · 78 m² · 100 000 000 Ft
- Budapest XX. kerületi ingatlanértékesítés
- Helyi árazás és értékmeghatározás
- Pesterzsébeti lakások és házrészek
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XX. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Erzsébetfalva
A kerület egyik legélénkebb része, ahol a jó állapot és a reális ár gyorsabban hozhat érdeklődést.
Helyi piaci kép
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetfalva.
Medián
1,13 M Ft/m²
Aktív kínálat
40
Árcsökkentés
—
91+ nap
32.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,13 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,03 M-ről 1,13 M Ft/m²-re változott Erzsébetfalva téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
40 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (11 hirdetés, ~28%) — Erzsébetfalva.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
17 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 17 mintahirdetés szerepel a 40 megfigyelt hirdetésből — Erzsébetfalva.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
32,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 40 aktív hirdetésből 13 legalább 91 napja megfigyelt (32,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Gubacs mediánja körülbelül 1,44 M Ft/m² (n=36), míg Kossuthfalva körülbelül 1,09 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetfalva környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Erzsébetfalva aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Erzsébetfalva, Kossuthfalva
A felújított állapot gyorsabban mozdíthatja a keresletet
A XX. kerületben a vevők sokszor azonnal használható ingatlant keresnek, ezért a rendezett, felújított otthonok előnyt élvezhetnek. Erzsébetfalván és Kossuthfalván különösen fontos, hogy a hirdetés és a valós állapot összhangban legyen.
A jó állapot nemcsak szebb képet ad, hanem erősebb alkuhelyzetet is teremthet.
02 · Gubacs, Pacsirtatelep
A beállási lehetőség és a használhatóság sokat számít
A családiasabb részeken a vevők gyakran a praktikus mindennapi használatot mérlegelik: van-e autóbeálló, mennyire rendezett a telek, és mennyi munkát igényel az ingatlan. Ezek az elemek a helyszíni benyomást is erősen befolyásolják.
A használhatóságot érdemes az árban és a bemutatásban is hangsúlyozni.
03 · Szabótelep, Gubacsipuszta
A környék hangulata és a pontos pozicionálás dönthet
A kisebb vagy egyedibb karakterű városrészekben a vevők érzékenyek a környezetre, az utcaképre és az ingatlan elhelyezkedésére. Itt különösen fontos, hogy az ár ne általános budapesti logikából, hanem a helyi összevetésből induljon.
A helyben jól elhelyezett ár gyorsabban hozhat komoly érdeklődőt.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most történik
Aktuális, Budapest, XX. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XX. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XX. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XX. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Pesterzsébeten felújított kétszintes házrész eladó autóbeállással
Budapest XX. kerület · 106 m² · 2 szoba
68 990 000 Ft
lakás
Erzsébeten felújított 2 szobás házrész eladó
Budapest XX. kerület · 63 m² · 1 szoba
47 990 000 Ft
lakás
Kecskemét Belvárosában impozáns házban prémium 3 szobás lakás eladó
Kecskemét · 87 m² · 3 szoba
115 000 000 Ft
lakás
Kecskemét Belvárosában prémium lakás eladó
Kecskemét · 78 m² · 3 szoba
100 000 000 Ft
ház
Csopakon hangulatos nádfedeles parasztház eladó
Csopak · 60 m² · 1 szoba
79 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant Budapest XX. kerületében?
Az induló árnál a kerületen belüli városrész, az állapot, a beállási lehetőség és az alaprajz együtt számít. Én mindig a helyi kínálathoz és a vevői kereslethez igazítom az árazást, hogy az ajánlat védhető és piacképes legyen.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házrészt Pesterzsébeten?
Ez az ingatlan állapotától, az ártól és a bemutatás minőségétől függ. A jól árazott, rendezett ingatlanok általában gyorsabban kapnak érdeklődést, mint a túl magasra tett ajánlatok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői segítség?
A díjazás mindig az együttműködés típusától és az ingatlan jellegétől függ. A pontos feltételeket személyes egyeztetés után lehet átláthatóan meghatározni.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a kereslet, az állapot és az alku mértéke miatt lehet eltérés.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 774 ****