Helyi medián
1,13 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XX. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XX. kerület
Kling Ond József Ingatlanszakértő – Budapest, XX. kerület
+36 70 454 ****
Kling Ond József vagyok, és Budapest XX. kerületében segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a helyi ingatlanpiacon. Külön figyelek Erzsébetfalva, Gubacs és a környező városrészek sajátosságaira, mert egy jó döntéshez nem elég az országos trendeket nézni, a helyi kínálatot és az állapotot is pontosan érteni kell. Minden megbízásnál személyes egyeztetéssel, reális piaci összevetéssel és átgondolt árazással dolgozom. Ha fontos Önnek a gyors, de nem elkapkodott értékesítés, szívesen segítek a legjobb irány megtalálásában.
- Budapest XX. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
40
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Kling Ond Józsefként Budapest XX. kerületében támogatom azokat, akik lakást, házat vagy résztulajdont szeretnének eladni vagy megvásárolni. A munkám alapja a helyismeret: nem ugyanúgy kell árazni egy jó állapotú, keresett utcában lévő ingatlant, mint egy felújítandó, nehezebben összehasonlítható otthont. A kerületben különösen fontos a városrészek közötti különbségek pontos kezelése, ezért Erzsébetfalva, Gubacs, Kossuthfalva, Szabótelep, Pacsirtatelep és Gubacsipuszta sajátosságait is figyelembe veszem. Saját hirdetéseimben is vegyesen jelenik meg a családi házas és a lakásos piac, ami jól mutatja, hogy a vevői igények és az eladói helyzetek is eltérőek lehetnek. A célom, hogy az ingatlan ne túl magas, de ne is túl alacsony áron kerüljön piacra. Ehhez a helyi kínálatot, az állapotot, a fekvést és a keresleti mintákat együtt nézem, majd ezek alapján adok érthető, gyakorlatias javaslatot.
Példák a kínálatomból
- Budapest XX. kerület · 450 m² · 65 000 000 Ft
- Budapest XXIII. kerület · 85 m² · 79 900 000 Ft
- Budapest XVIII. kerület · 140 m² · 139 000 000 Ft
- helyi árazás
- eladásra felkészítés
- kerületi piaci elemzés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XX. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Erzsébetfalva
Erzsébetfalván a jól karbantartott ingatlanok és a rendezett környezet sokat számítanak a vevői érdeklődésnél.
Helyi piaci kép
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetfalva.
Medián
1,13 M Ft/m²
Aktív kínálat
40
Árcsökkentés
—
91+ nap
32.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,13 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,03 M-ről 1,13 M Ft/m²-re változott Erzsébetfalva téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
40 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (11 hirdetés, ~28%) — Erzsébetfalva.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
17 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 17 mintahirdetés szerepel a 40 megfigyelt hirdetésből — Erzsébetfalva.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
32,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 40 aktív hirdetésből 13 legalább 91 napja megfigyelt (32,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Gubacs mediánja körülbelül 1,44 M Ft/m² (n=36), míg Kossuthfalva körülbelül 1,09 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetfalva környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Erzsébetfalva aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Erzsébetfalva, Szabótelep
A helyi kínálat gyors összevetése
A kerületben a vevők nemcsak az alapterületet, hanem az állapotot és az utcai környezetet is figyelik. Ezért az összehasonlításnál mindig a közeli, hasonló jellegű ingatlanokat nézem, nem csak a kerületi átlagot.
A pontos helyi összevetés segít elkerülni a túl magas induló árat.
02 · Gubacs, Gubacsipuszta
Az állapot és a bemutathatóság szerepe
A felújítandó és a jó állapotú ingatlanok között nagy különbség lehet a vevői reakcióban. A helyszíni benyomás, a műszaki állapot és a rendezett megjelenés együtt dönt arról, mennyire lesz erős az érdeklődés.
A bemutatás minősége közvetlenül hat az eladhatóságra.
03 · Kossuthfalva, Pacsirtatelep
Családi házaknál a telek és a környezet is árképző tényező
A XX. kerület családi házas részein a telekméret, az épület állapota és a környék használhatósága együtt határozza meg a piaci pozíciót. Egy-egy részlet akár jelentősen módosíthatja a vevői alkupozíciót.
A házaknál az árazás nem lehet csak négyzetméter-alapú.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, XX. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Ingatlanpiaci tudásbázis
Budapesten lassult az árak emelkedése, a vevők óvatosabban döntenek
A budapesti lakásárak havi változása a nyár végére enyhült, és az országos piacon is mérséklődött a drágulás üteme. A kereslet szerkezete közben átalakult, az első lakásvásárlók szerepe nőtt.
Ez a XX. kerületben azt jelenti, hogy a reális induló ár és a jó bemutatás még fontosabb lett. A vevők érzékenyebbek az állapotra, ezért a túl magas ár könnyen elnyújthatja az értékesítést. Helyi összevetéssel és személyes egyeztetéssel lehet a legjobb piaci pozíciót megtalálni.
kerületi kereslet
· 2026. szeptember
· Duna House hírek
A budapesti kerületek kereslete átrendeződött
A fővárosban több kerületben változott a kereslet súlypontja, és nem mindenhol ugyanazok a városrészek maradtak a legkeresettebbek. A vevői figyelem egy része a jól árazott, jól bemutatható ingatlanok felé fordult.
A XX. kerületben ez különösen azt üzeni, hogy a helyi versenytársakat kell nézni, nem a távoli budapesti átlagot. Egy jó állapotú ingatlan előnyt szerezhet, ha az ár és a bemutatás együtt van rendben. A kerületi és városrészi szintű gondolkodás itt valódi előnyt ad.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, XX. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,13 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
A saját kínálatomból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Eladó családi ház egyharmada XX. kerületben
Budapest XX. kerület · 450 m² · 4 szoba
65 000 000 Ft
lakás
Soroksári emeleti lakás saját kert résszel
Budapest XXIII. kerület · 85 m² · 3 szoba
79 900 000 Ft
ház
Eladó családi ház a XVIII. kerületben
Budapest XVIII. kerület · 140 m² · 4 szoba
139 000 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyi az induló ár Budapest XX. kerületében?
Az induló ár mindig az adott ingatlan állapotától, fekvésétől és a közeli kínálattól függ. A XX. kerületben különösen fontos a városrész és az ingatlan típusa, ezért helyszíni összevetés alapján érdemes árazni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant a XX. kerületben?
Ez az árazástól, az állapottól és a kereslethez illeszkedő bemutatástól függ. A reálisan árazott, jó állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra tett hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás a megbízás típusától és a feladatok körétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség, és ahhoz igazodjon a konstrukció.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látni lehet, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci helyzetet és az ingatlan állapotát is figyelembe kell venni.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Kezdjük az ingatlanoddal
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 70 454 ****