Helyi medián
1,13 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XX. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XX. kerület
Rencsevics Mária Ingatlanszakértő – Budapest, XX. kerület
+36 70 931 ****
Rencsevics Mária vagyok, és Budapest XX. kerületében segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi árakhoz, a kínálathoz és az adott utca adottságaihoz igazodó döntést hozzanak. Különösen jól ismerem Erzsébetfalva, Gubacs és a környező városrészek sajátosságait, ezért nem általános tanácsot adok, hanem a környékre szabott megoldást. A munkám alapja a személyes egyeztetés, a reális értékmeghatározás és az, hogy a hirdetés már az első napoktól a megfelelő vevőkhöz szóljon. Ha fontos Önnek a helyi piac ismerete és a tiszta kommunikáció, szívesen segítek.
- Budapest XX. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
40
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Rencsevics Mária vagyok, Budapest XX. kerületének ingatlanpiacára fókuszálok. A munkám során arra törekszem, hogy az eladók és a vevők ne általános piaci benyomások alapján döntsenek, hanem a környék tényleges kínálata, az ingatlan állapota és a lokáció alapján. A XX. kerületben különösen fontos a városrészek közötti különbségek pontos értelmezése. Erzsébetfalva, Gubacs, Kossuthfalva, Szabótelep, Pacsirtatelep és Gubacsipuszta mind más vevői elvárásokat és más árazási logikát kívánnak, ezért minden megbízást helyben, személyesen és alapos összehasonlítással kezelek. Saját hirdetéseim között felújított lakások és jó állapotú házak is szerepelnek, így az eladási stratégia kialakításánál a lakás és a családi ház piacát is naprakészen látom. Ez segít abban, hogy az ingatlan ne alul-, de ne is túlárazzon, és a megfelelő érdeklődőkhöz jusson el.
Példák a kínálatomból
- Budapest XX. kerület · 75 m² · 74 900 000 Ft
- Budapest XX. kerület · 68 m² · 64 500 000 Ft
- Budapest XX. kerület · 90 m² · 76 000 000 Ft
- helyi értékmeghatározás
- eladási stratégia
- vevői egyeztetés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XX. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Erzsébetfalva
Erzsébetfalván a jó állapotú, azonnal költözhető lakások kapják a legtöbb figyelmet.
Helyi piaci kép
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetfalva.
Medián
1,13 M Ft/m²
Aktív kínálat
40
Árcsökkentés
—
91+ nap
32.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,13 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,03 M-ről 1,13 M Ft/m²-re változott Erzsébetfalva téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
40 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (11 hirdetés, ~28%) — Erzsébetfalva.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
17 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 17 mintahirdetés szerepel a 40 megfigyelt hirdetésből — Erzsébetfalva.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
32,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 40 aktív hirdetésből 13 legalább 91 napja megfigyelt (32,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Gubacs mediánja körülbelül 1,44 M Ft/m² (n=36), míg Kossuthfalva körülbelül 1,09 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetfalva környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Erzsébetfalva aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Erzsébetfalva, Szabótelep
A felújítottság itt gyorsabban látható értékké válik
A XX. kerület városiasabb részein a vevők azonnal összevetik a lakás állapotát a környék kínálatával. Egy rendezett, frissen karbantartott ingatlan könnyebben kiemelkedik a hirdetések közül.
A jó állapotot érdemes már az első fotókon és a leírásban is hangsúlyozni.
02 · Gubacs, Gubacsipuszta
A házaknál a telek és a műszaki állapot együtt számít
A kertvárosiasabb részeken a vevők nemcsak a négyzetmétert nézik, hanem a telek használhatóságát, az épület állapotát és a fenntartási költségeket is. Ezért a helyszíni bejárás különösen fontos.
A házak árazásánál a telek előnyeit és a felújítási igényt együtt kell kezelni.
03 · Kossuthfalva, Pacsirtatelep
A nyugodt környezet önmagában nem elég, ha az ár nincs jól belőve
A csendesebb utcák és a családias hangulat vonzó lehet, de a vevők itt is a reális kínálati szintet keresik. Ha az ár túl magas, az érdeklődés gyorsan visszaeshet.
A helyi összehasonlítás és a pontos pozicionálás döntő az első hetekben.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, XX. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XX. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XX. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XX. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XX. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant Budapest XX. kerületében?
Az induló árnál a környék aktuális kínálatát, az ingatlan állapotát és a pontos fekvést kell együtt nézni. A reális hirdetési szint több érdeklődőt hozhat, mint egy túl magas kezdőár.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat a XX. kerületben?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túlárazozott ajánlatok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői segítség?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat terjedelmétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség, és ahhoz milyen konstrukció illik.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látni lehet, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota is különbséget okozhat.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Kezdjük az ingatlanoddal
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 931 ****