Helyi medián
1,50 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XX. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XX. kerület
Schor Szilvia Ingatlanszakértő – Budapest, XX. kerület
+36 70 600 ****
Budapest XX. kerületében, különösen Gubacs, Erzsébetfalva és Pacsirtatelep környékén segítek eladóknak és vevőknek reális döntést hozni. Schor Szilvia vagyok, és a helyi kínálat, az állapot, valamint az utca- és környezetbeli különbségek alapján adok személyre szabott javaslatot. Saját pesterzsébeti házas és lakásos tapasztalataim miatt pontosabban látom, mi működik a kerületben, és hol érdemes finoman vagy határozottabban árazni. Ha fontos Önnek a személyes egyeztetés és a helyismeret, szívesen végigkísérem az egész folyamaton.
- Budapest XX. kerületére fókuszáló ingatlanszakértő
Aktív kínálat
31
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
0
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Budapest XX. kerületében dolgozom, ezért jól ismerem a pesterzsébeti utcák, lakóövezetek és családi házas részek közötti különbségeket. A Gubacs, Erzsébetfalva és Pacsirtatelep környékén különösen fontosnak tartom, hogy az ingatlan ne csak szép legyen, hanem a helyi kereslethez is illeszkedjen. A munkám során a kínálati helyzetet, az ingatlan állapotát, a fekvést és a vevői elvárásokat együtt nézem. Saját hirdetéseim között is szerepelnek felújított lakások és családi házak a kerületben, így a kisebb lakásoktól a nagyobb, többgenerációs otthonokig van rálátásom a helyi piacra. Azoknak segítek a legtöbbet, akik nem általános tanácsot, hanem a XX. kerületre szabott, érthető és vállalható ingatlanos döntést keresnek. Legyen szó eladásról, vásárlásról vagy értékbecslésről, a célom mindig az, hogy a folyamat átlátható és biztonságos legyen.
- helyi árazás
- eladási stratégia
- értékbecslés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XX. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Gubacs
Gubacsban a családi házas és nyugodtabb utcák miatt a jó bemutatás sokat számít.
A piac a részletekben
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Gubacs.
Medián
1,50 M Ft/m²
Aktív kínálat
31
Árcsökkentés
—
91+ nap
32.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,50 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,24 M-ről 1,50 M Ft/m²-re változott Gubacs téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
31 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (12 hirdetés, ~39%) — Gubacs.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
17 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 17 mintahirdetés szerepel a 31 megfigyelt hirdetésből — Gubacs.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
32,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 31 aktív hirdetésből 10 legalább 91 napja megfigyelt (32,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Gubacs mediánja körülbelül 1,44 M Ft/m² (n=36), míg Kossuthfalva körülbelül 1,09 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Gubacs környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Gubacs aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Gubacs, Gubacsipuszta
A kertvárosias hangulatot a bemutatásban is meg kell mutatni
A XX. kerület családi házas részein a vevők nemcsak a szobaszámot nézik, hanem a kertet, az udvart és a ház környezetét is. Egy rendezett külső, tiszta bejárat és átlátható alaprajz sokat javít az első benyomáson.
A helyi eladásnál a környezet bemutatása legalább olyan fontos, mint a belső terek állapota.
02 · Erzsébetfalva, Szabótelep
A felújítottság és az azonnali költözhetőség erős árképző tényező
A központibb, lakásos részeken a vevők gyorsan reagálnak arra, ha egy ingatlan friss, világos és nem igényel azonnali ráfordítást. Az erkély, az emelet és a jó belső állapot sokszor többet számít, mint egy túl optimista induló ár.
A piacképes árhoz a lakás állapotát és a keresett kényelmi elemeket együtt kell nézni.
03 · Pacsirtatelep, Kossuthfalva
A családi házaknál a műszaki állapot és a telekhasználat dönt
A kerület házas részein a vevők különösen figyelik, mennyi munka van még az ingatlanon, és mennyire élhető a telek. A jó alapokkal rendelkező, gondosan karbantartott házak könnyebben találják meg a célközönségüket.
Az árazásnál a felújítási igényeket nem szabad alábecsülni, mert ezek közvetlenül befolyásolják a keresletet.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, XX. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· MARKET_SNAPSHOT és budapesti piaci összkép
A XX. kerületi téglapiacon kevés a közvetlen mintaszám, ezért a helyi árazásnál a kínálati pozíció dönt
A rendelkezésre álló aggregált adat szerint ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta, ezért a kerületi döntéseknél a helyi kínálat és az ingatlan állapota kap nagyobb szerepet.
Ilyen helyzetben különösen fontos a személyes helyismeret, mert a kerületen belüli különbségek nagyobb súlyt kapnak, mint az általános országos trendek. A budapesti piacon a kereslet szerkezete is változó, ezért a XX. kerületben a reális induló ár és a jó bemutatás együtt tud eredményt hozni.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, XX. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,50 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 31 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Gyakori kérdések
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlanomat Budapest XX. kerületében?
Az induló árat a környék, az állapot, a fekvés és a jelenlegi kínálat alapján érdemes meghatározni. A túl magas ár lassíthatja az érdeklődést, a túl alacsony pedig értékvesztést okozhat, ezért helyszíni egyeztetéssel adok javaslatot.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat a XX. kerületben?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A piacképesen meghirdetett, jól bemutatott otthonok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túlárazott ingatlanok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői segítség?
A díjazás mindig az adott megbízás részleteitől függ, ezért ezt személyes egyeztetésen érdemes pontosítani. Fontos, hogy előre tisztázott, átlátható feltételekkel dolgozzunk.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben lát, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az értékmeghatározásnál mindig a helyi piaci helyzetet és az ingatlan állapotát is figyelembe kell venni.
A következő lépés egy beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 70 600 ****