Sirius Ingatlaniroda
Ingatlanközvetítő – Budapest, XX. kerület

Sirius Ingatlaniroda Ingatlanszakértő – Budapest, XX. kerület

+36 30 132 ****
Budapest, XX. kerület — borítókép

Sirius Ingatlaniroda vagyok, és Budapest XX. kerületében, különösen Pesterzsébet városrészeiben segítek eladóknak és vevőknek a jó döntésekben. A helyi kínálatot, az aktuális hirdetési szinteket és az ingatlan állapotát együtt nézem, hogy reális, mégis versenyképes árazást adjak. Pesterzsébeten a Szabóteleptől, Erzsébetfalván át a Gubacsipusztáig személyes egyeztetéssel dolgozom, mert minden utca és minden háztípus más vevőt vonz. Ha fontos a gyors, átlátható és helyismeretre épülő értékesítés, szívesen segítek.

  • Budapest XX. kerületre fókuszáló ingatlanközvetítői tapasztalat
  • Helyi piaci összehasonlítás a saját pesterzsébeti kínálat alapján
  • Értékbecslés és értékmeghatározás személyes egyeztetéssel
Helyi medián
1,09 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Budapest, XX. kerület.

Aktív kínálat
26

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
9

Hirdetés a portfólióban.

Így dolgozom

A Sirius Ingatlaniroda Budapest XXI. kerületében, Csepelen dolgozik, és a helyi lakáspiacot városrészenként kezeli. A Szabótelep, a Szigetcsúcs, az Ófalu, a Belváros, a Gyártelep és az Erdőalja eltérő karaktere miatt az árazásnál és a vevői célcsoport meghatározásánál is fontos a pontos helyismeret. A saját hirdetési tapasztalatokból is látszik, hogy a kerületben a jó állapot, a zöld környezet, a Duna-közelség vagy a gyors költözhetőség külön értéket jelenthet. Ezért nem sablonos ajánlatokkal dolgozom, hanem az adott ingatlan adottságaihoz és a környék aktuális keresletéhez igazítom a stratégiát. Eladásnál segítek a kínálati ár helyes pozicionálásában, vevőként pedig abban, hogy a hirdetések mögött látható valódi piaci helyzetet is megértsd. Célom, hogy Csepelen minden ügyfél tiszta képet kapjon az árakról, a keresletről és a reális értékesítési lehetőségekről.

Példák a kínálatomból
  • Budapest XX. kerület · 113 m² · 85 000 000 Ft
  • Budapest XX. kerület · 85 m² · 79 900 000 Ft
  • Budapest XX. kerület · 175 m² · 129 900 000 Ft
  • Budapest XX. kerület · 56 m² · 53 900 000 Ft
  • Budapest XX. kerületi ingatlanértékesítés
  • helyi értékbecslés és értékmeghatározás
  • családi ház és lakás közvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Budapest, XX. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Kossuthfalva

Kossuthfalván a családi házas utcák és a kertkapcsolatos otthonok adják a helyi piac gerincét.

Összehasonlítási csoport Budapest XX. kerület házas övezetei
Amit a helyszínen nézünk A helyszíni bejárásnál a telekhasználat, az utca jellege és az épület állapota a legfontosabb.
Árazási szempont Kossuthfalván az árazásnál a ház állapota és a kert értéke sokat számít. A környék kínálatához igazított, reális induló ár gyorsabban hozhat érdeklődőket. A túl magas ár itt is könnyen elnyújtja az értékesítési időt.

Kossuthfalva ingatlanról kérdezek

A piac a részletekben

Több szemszög, egy megalapozott döntés.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Kossuthfalva.

Medián
1,09 M Ft/m²
Aktív kínálat
26
Árcsökkentés
—
91+ nap
30.8%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,09 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,04 M-ről 1,09 M Ft/m²-re változott Kossuthfalva téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

26 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (10 hirdetés, ~38%) — Kossuthfalva.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

18 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,0 M–1,5 M ársávban 18 mintahirdetés szerepel a 26 megfigyelt hirdetésből — Kossuthfalva.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

30,8% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 26 aktív hirdetésből 8 legalább 91 napja megfigyelt (30,8%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Gubacs mediánja körülbelül 1,44 M Ft/m² (n=36), míg Kossuthfalva körülbelül 1,09 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Kossuthfalva környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Kossuthfalva aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A különbség a részletekben van

Mire figyelünk a helyszínen?

01 · Kossuthfalva, Gubacs

A házas övezetekben az utca és a telek legalább annyit számít, mint az alapterület

A XX. kerület kertvárosias részein a vevők gyakran azonnal érzékelik, hogy egy ház mennyire élhető a mindennapokban. A telekhasználat, a parkolás, a kert állapota és az épület karbantartottsága erősen befolyásolja az érdeklődést.

Eladás előtt érdemes a ház környezetét és használhatóságát is rendbe tenni, nem csak a belső tereket.

02 · Erzsébetfalva, Szabótelep

A társasházi lakásoknál a műszaki állapot és az erkély sokszor döntő érv

A kerület központibb részein a vevők figyelik az emeletet, a tájolást, az erkélyt és a felújítás szintjét. Egy jól bemutatott lakás akkor is versenyképes lehet, ha nem a legnagyobb a kínálatban.

A pontos árazás és a tiszta bemutatás gyorsabban hozhat komoly érdeklődőt.

03 · Pacsirtatelep, Gubacsipuszta

A külsőbb részeken a nyugalom és a telek értéke különösen fontos

A csendesebb utcák, a nagyobb telkek és a családi házas karakter sok vevő számára vonzó. Itt az ingatlan értékét gyakran a környezet és a jövőbeni használhatóság együtt adja.

A helyszíni adottságokat érdemes hangsúlyozni, mert ezek adják a legerősebb helyi érvet.

Tájékozottan könnyebb dönteni

Ami most a piacon zajlik

Aktuális, Budapest, XX. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

piaci helyzet · 2026. október · MARKET_SNAPSHOT

A XX. kerületi téglapiacra még kevés a megjeleníthető minta

Az élő aggregátum szerint ehhez a szűréshez jelenleg nincs elég megjeleníthető kerületi minta, ezért óvatosan kell kezelni a rövid távú következtetéseket.

Ilyenkor a helyi összehasonlítás és a saját hirdetésekből levont tapasztalat többet ér, mint egy általános kerületi átlag. A pontos induló ár meghatározásához a környék, az állapot és az ingatlantípus együtt vizsgálandó.

országos trend · 2026. szeptember · ingatlan.com Tudástár

Budapesten lassult a lakásdrágulás, és a havi változás már enyhe csökkenést is mutatott

A budapesti lakásárak havi változása szeptemberben enyhén negatív lett, miközben az éves drágulás üteme is mérséklődött.

Ez a kerületi eladóknak azt üzeni, hogy a túl magas induló ár könnyen lassíthatja az értékesítést. A XX. kerületben különösen fontos a helyi kínálathoz igazított, reális pozicionálás.

Forrás →

keresleti trend · 2026. nyár · Duna House Barométer

Budapesten átalakult a vevői összetétel, az első lakásvásárlók szerepe erősödött

A források szerint a fővárosban nőtt az első lakásukat vásárlók aránya, miközben a befektetők súlya csökkent.

A XX. kerületben ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a jól használható, átláthatóan árazott lakások és házak könnyebben találnak vevőt. A vevők ma érzékenyebbek a fenntartási költségre és az azonnali költözhetőségre.

A portfóliómból

Ingatlanok a kínálatomból

Saját kínálat

Amit gyakran kérdeztek

A részletek, amik számítanak

Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlant Budapest XX. kerületben?

Az induló árnál a környék, az állapot, az alapterület és a helyi kínálat együtt számít. A reális, jól pozicionált ár általában több érdeklődőt hoz, mint a túl magas kezdés.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat a XX. kerületben?

Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól árazott, rendezett állapotú ingatlanok jellemzően gyorsabban találnak vevőt, mint a felülárazott hirdetések.

Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés?

A díjazás az ingatlan típusától, a feladat összetettségétől és a megbízás részleteitől függ. Erről mindig személyes egyeztetés után adunk pontos tájékoztatást.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amennyiért a hirdetés megjelenik, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás összege. A kettő között a piaci kereslet, az alkupozíció és az ingatlan állapota miatt eltérés lehet.

Innen már csak egy beszélgetés a folytatás

Mondd el, milyen ingatlanról van szó

Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.

+36 30 132 ****
Sirius Ingatlaniroda Kapcsolat