Helyi medián
1,13 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XX. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XX. kerület
Somodi Fanni Ingatlanszakértő – Budapest, XX. kerület
+36 30 990 ****
Budapest XX. kerületében segítek eligazodni az ingatlanpiacon, különösen Kossuthfalva és Erzsébetfalva környékén, ahol a helyismeret sokat számít az árképzésnél. Somodi Fanni vagyok, és a helyi kínálat, az állapot, valamint a környék adottságai alapján adok reális, személyre szabott javaslatot. Fontos számomra, hogy az eladók és a vevők is pontos képet kapjanak a lehetőségekről, ezért minden megbízást személyes egyeztetéssel és alapos piaci összevetéssel indítok. Ha XX. kerületi lakást vagy házat adnál el, nálam a helyi tapasztalat és az átlátható kommunikáció együtt dolgozik érted.
- Budapest XX. kerületére specializált ingatlanszakértő
- Helyi kínálati és keresleti szempontok alapján dolgozik
- Saját budapesti lakás- és házhirdetési tapasztalattal
Aktív kínálat
40
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
5
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Somodi Fanni vagyok, Budapest XX. kerületében dolgozó ingatlanszakértő. A munkám középpontjában a helyi piac valós képe áll: nemcsak az számít, mit hirdetnek, hanem az is, hogy az adott utca, városrész és ingatlantípus milyen vevői kört szólít meg. A XX. kerületben különösen fontos a környékek közötti különbségek pontos értelmezése. Kossuthfalva, Erzsébetfalva és a kevésbé ismert, de kereshető részek esetében is segítek abban, hogy az ingatlan ne alul- vagy túlárazzon, hanem a saját adottságaihoz illeszkedjen. Saját hirdetéseim között lakás, ház és vegyes hasznosítású ingatlan is szerepel, ezért jól látom, hogyan reagál a piac a különböző állapotokra, alapterületekre és funkciókra. Ha eladásban vagy vételben gondolkodsz, olyan támogatást kapsz, amely a helyi tapasztalatot, a piaci összehasonlítást és a személyes egyeztetést egyszerre építi be a döntésbe.
Példák a kínálatomból
- Budapest XX. kerület · 183 m² · 185 000 000 Ft
- Budapest · 88 m² · 182 000 000 Ft
- Budapest XX. kerület · 132 m² · 122 000 000 Ft
- Tököl · 114 m² · 99 500 000 Ft
- Budapest XX. kerületi ingatlanértékesítés
- Helyi árazás és piaci összevetés
- Lakás- és házértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XX. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Erzsébetfalva
Erzsébetfalván a keresletet gyakran a jó elérhetőség és a használható, azonnal költözhető állapot mozgatja.
A környék számokban
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetfalva.
Medián
1,13 M Ft/m²
Aktív kínálat
40
Árcsökkentés
—
91+ nap
32.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,13 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,03 M-ről 1,13 M Ft/m²-re változott Erzsébetfalva téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
40 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (11 hirdetés, ~28%) — Erzsébetfalva.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
17 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 17 mintahirdetés szerepel a 40 megfigyelt hirdetésből — Erzsébetfalva.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
32,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 40 aktív hirdetésből 13 legalább 91 napja megfigyelt (32,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Gubacs mediánja körülbelül 1,44 M Ft/m² (n=36), míg Kossuthfalva körülbelül 1,09 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetfalva környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Erzsébetfalva aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Kossuthfalva, Erzsébetfalva
A helyi állapot többet számít, mint elsőre gondolnánk
A XX. kerületben a vevők gyorsan érzékelik, ha egy ingatlan gondosan karbantartott vagy éppen felújítást igényel. Kossuthfalván és Erzsébetfalván különösen fontos, hogy az ár összhangban legyen a műszaki állapottal és a használhatósággal.
A reális árképzéshez mindig a helyszíni benyomást és a helyi kínálatot együtt kell nézni.
02 · Gubacs, Gubacsipuszta
A környezet és a telek adottságai erősen befolyásolják az értéket
A családi házas részeken a telekméret, a beépítettség és az utcakép sokszor ugyanannyira fontos, mint az épület belső állapota. Gubacson és Gubacsipusztán ezek a tényezők különösen jól megmutatják, hogy milyen vevői körre lehet számítani.
A jó árazás itt nem általános összehasonlításból, hanem pontos helyi pozícióból indul.
03 · Szabótelep, Pacsirtatelep
A jól élhető, azonnal használható ingatlanok előnyt élveznek
A kisebb, rendezett lakóingatlanoknál a vevők gyakran azonnali költözhetőséget keresnek. Szabótelepen és Pacsirtatelepen ezért az állapot, az elrendezés és a környék nyugalma együtt adja a legerősebb piaci üzenetet.
A hirdetés akkor működik jól, ha az ár és az ingatlan valós előnyei egymást erősítik.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most történik
Aktuális, Budapest, XX. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Ingatlan.com Tudástár és Duna House hírek
Budapesten lassult az árnövekedés, miközben a kereslet szerkezete átalakult
A budapesti lakásárak havi szinten enyhén csökkentek, az éves drágulás üteme pedig mérséklődött. Közben a keresletben nagyobb szerepet kaptak az első lakásvásárlók, miközben a befektetők súlya csökkent.
A XX. kerületben ez azt jelenti, hogy a vevők érzékenyebbek lettek a reális árazásra és az azonnal értelmezhető előnyökre. Egy jól pozicionált, helyi összehasonlítással alátámasztott ár most különösen fontos lehet az eladás gyorsításához.
kerületi kereslet
· 2026. szeptember
· Duna House
Budapesten átrendeződött a kerületi keresleti térkép
A fővárosban több korábban népszerű kerületben visszaesett a kereslet, miközben néhány más városrész erősödött. Ez azt mutatja, hogy a vevők egyre tudatosabban választanak lokációt és árkategóriát.
A XX. kerületben a pontos városrészi pozicionálás sokat számít, mert ugyanazon kerületen belül is eltérhet a vevői érdeklődés. Ezért Kossuthfalva, Erzsébetfalva vagy a családi házas részek árazását mindig külön érdemes megvizsgálni.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Saját piaci értelmezés a rendelkezésre álló adatok alapján
A XX. kerületben a reális induló ár és a jó bemutatás együtt hozhat előnyt
A rendelkezésre álló budapesti piaci jelzések alapján a vevők ma jobban figyelnek az állapotra, az elhelyezkedésre és a használhatóságra. A túl magas induló ár könnyebben visszafoghatja az érdeklődést, mint korábban.
A XX. kerületben ezért különösen fontos a személyes bejárás, a helyi összevetés és az, hogy az ingatlan erősségei világosan megjelenjenek a hirdetésben. Ez segít abban, hogy az ár ne csak elfogadható, hanem meggyőző is legyen a célközönség számára.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
ház
Két önálló lakóegység saját üzlethelyiséggel – akár egyben, akár külön! | XX. kerület, Nagykőrösi út
Budapest XX. kerület · 183 m² · 5 szoba
185 000 000 Ft
lakás
2020-as építésű, 3 szobás lakás közel 24 m²-es terasszal
Budapest · 88 m² · 3 szoba
182 000 000 Ft
lakás
Erzsébet központjában ritka 132 m²-es, 5 szobás panellakás
Budapest XX. kerület · 132 m² · 5 szoba
122 000 000 Ft
ház
Duna-part és parkerdő szomszédságában – sok lehetőséget rejtő családi ház Tökölön
Tököl · 114 m² · 3 szoba
99 500 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant Budapest XX. kerületében?
Az induló ár mindig a helyi kínálatból, az állapotból és az elhelyezkedésből induljon ki. Kossuthfalva, Erzsébetfalva és a családi házas részek között is lehet eltérés, ezért a pontos összehasonlítás a legfontosabb.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat a XX. kerületben?
Ez az árazástól, az állapottól és a keresett lokációtól függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazott hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen értékesítési támogatásra van szükség.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látunk, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci mozgást is figyelembe kell venni.
A következő lépés egy beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 990 ****