Gőz Bernadett
Ingatlanközvetítő – Budapest, XXI. kerület

Gőz Bernadett Ingatlanszakértő – Budapest, XXI. kerület

+36 70 442 ****
Budapest, XXI. kerület — borítókép
Helyi medián
1,31 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Budapest, XXI. kerület.

Aktív kínálat
5

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
8

Hirdetés a portfólióban.

Hogyan dolgozom

Az értékesítést a céljaid és az ingatlanod megismerésével kezdem — nem sablonból, hanem a helyi kínálatból kiindulva.

A Budapest, XXI. kerület mintában a medián kínálati ár körülbelül 1,31 M Ft/m² (5 aktív hirdetés).

A hasonló otthonokat, a versenyt és az egyedi adottságokat együtt nézzük meg, hogy az induló ár és a bemutatás reális legyen.

Példák a kínálatomból
  • Budapest XXI. kerület · 46 m² · 45 900 000 Ft
  • Budapest XXI. kerület · 124 m² · 114 900 000 Ft
  • Budapest XXI. kerület · 40 m² · 29 890 000 Ft
  • Budapest XXI. kerület · 14 900 000 Ft
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Budapest, XXI. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Csepel-Ófalu

A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.

Összehasonlítási csoport Hasonló állapotú és fekvésű kínálat
Amit a helyszínen nézünk Megközelítés, környezet, épületállapot
Árazási szempont Csepel-Ófalu környékén az induló árat hasonló méretű, állapotú és fekvésű kínálattal vetjük össze.

Csepel-Ófalu ingatlanról kérdezek

Helyi piaci kép

Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Csepel-Ófalu.

Medián
1,31 M Ft/m²
Aktív kínálat
5
Árcsökkentés
—
91+ nap
40%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,31 M Ft/m²
Mit látunk?

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,31 M Ft/m² Csepel-Ófalu téglalakás kínálatában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

5 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (2 hirdetés, ~40%) — Csepel-Ófalu.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

3 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,0 M–1,5 M ársávban 3 mintahirdetés szerepel a 5 megfigyelt hirdetésből — Csepel-Ófalu.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

40,0% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 5 aktív hirdetésből 2 legalább 91 napja megfigyelt (40,0%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Csepel-Szigetcsúcs mediánja körülbelül 1,78 M Ft/m² (n=94), míg Csepel-Háros körülbelül 1,09 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Csepel-Ófalu környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Csepel-Ófalu aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A helyismeret a részletekben látszik

Mit nézünk meg a helyszínen?

Helyismereti megjegyzések generálás / szerkesztés után jelennek meg.
Tájékozottan könnyebb dönteni

Ami most történik

Aktuális, Budapest, XXI. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

KÍNÁLAT · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XXI. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, XXI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

PIAC · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XXI. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, XXI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

KERESLET · 2026. 10. 20. · Duna House hírek

Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XXI. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, XXI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

Otthonok, amelyeket bemutatok

Ingatlanok a kínálatomból

Saját kínálat

Amit gyakran kérdeztek

Beszéljünk a részletekről

FAQ a szerkesztőben adható meg.
A következő lépés egy beszélgetés

Mesélj az ingatlanodról

Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.

+36 70 442 ****
Gőz Bernadett Kapcsolat