Helyi medián
1,15 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XXI. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XXI. kerület
Örökös Beáta Ingatlanszakértő – Budapest, XXI. kerület
+36 20 349 ****
Örökös Beáta vagyok, ingatlanértékesítő. Csepelen, különösen Belvárosban és Királyerdőben segítek az ingatlanok eladásában és a megfelelő otthon megtalálásában.
Minden ingatlan és élethelyzet más, ezért az együttműködést személyes beszélgetéssel kezdem. Fontos, hogy megismerjem az elképzeléseidet, és ezekhez igazítsuk a következő lépéseket. Az eladási ár meghatározásakor a környék aktuális kínálatát, az ingatlan adottságait és állapotát egyaránt figyelembe veszem.
A helyi tapasztalataimat a budapesti ingatlanpiac ismeretével egészítem ki. Reális árazással, gondosan összeállított hirdetéssel és személyes odafigyeléssel dolgozom azért, hogy megtaláljuk ingatlanod vevőjét – vagy azt az otthont, amelyben jól érzed majd magad.
- Budapest XXI. kerületre specializált területi ingatlanszakértő
Aktív kínálat
21
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
8
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Az együttműködést személyes egyeztetéssel és az ingatlan megismerésével kezdem. Átbeszéljük az elképzeléseidet, az eladás tervezett időzítését és azokat a szempontokat, amelyek számodra fontosak.
Az ár meghatározásához megvizsgálom a környék aktuális kínálatát, az ingatlan elhelyezkedését, állapotát és egyedi adottságait. Ezek alapján teszek javaslatot a hirdetési árra és az értékesítés módjára.
A hirdetésben arra törekszem, hogy az érdeklődők pontos, érthető képet kapjanak az ingatlanról, és az előnyei is jól láthatók legyenek. Egyeztetem a megtekintéseket, tartom a kapcsolatot az érdeklődőkkel, és visszajelzést adok a tapasztalatokról, hogy szükség esetén közösen alakíthassunk az értékesítésen.
Az ajánlatok és az alku során is számíthatsz rám. Fontosnak tartom, hogy végig tudd, hol tartunk, milyen lehetőségeid vannak, és nyugodtan, megfelelő információk birtokában hozhasd meg a döntéseidet.
Példák a kínálatomból
- Budapest XXI. kerület · 102 m² · 134 000 000 Ft
- Budapest XXI. kerület · 102 m² · 134 000 000 Ft
- Százhalombatta · 109 m² · 79 900 000 Ft
- Százhalombatta · 132 m² · 89 900 000 Ft
- csepeli ingatlanértékesítés
- helyi ár- és kínálatelemzés
- személyes ingatlanközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XXI. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Csepel-Belváros
A kínálatomból itt jelenleg 2 hirdetés tartozik ide.
Helyi adatok, közérthetően
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Csepel-Belváros.
Medián
1,15 M Ft/m²
Aktív kínálat
21
Árcsökkentés
—
91+ nap
14.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,15 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,16 M-ről 1,15 M Ft/m²-re változott Csepel-Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
21 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (6 hirdetés, ~29%) — Csepel-Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
14 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 14 mintahirdetés szerepel a 21 megfigyelt hirdetésből — Csepel-Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
14,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 21 aktív hirdetésből 3 legalább 91 napja megfigyelt (14,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Csepel-Kertváros mediánja körülbelül 1,17 M Ft/m² (n=20), míg Csepel-Királyerdő körülbelül 0,61 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Csepel-Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Csepel-Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
A környék előnyei a mindennapokban számítanak
Az ingatlan bemutatásakor a környékre is figyelek: hogyan érhető el a tömegközlekedés, hol lehet bevásárolni, milyen szolgáltatások vannak a közelben. Ezeket az előnyöket konkrétan megmutatom, hogy az érdeklődő könnyebben elképzelhesse a mindennapjait az új otthonában.
02 ·
Családi háznál a kert és az épület együtt fontos
Egy családi háznál az épület állapota és elrendezése mellett a telek használhatóságát is áttekintem. A kert, a terasz, a melléképületek és a parkolási lehetőségek mind részei az otthonnak. A bemutatást ezekre az adottságokra építem, az árazásnál pedig az elvégzett felújításokat és a korszerűsítési igényeket is figyelembe veszem.
03 ·
Minden utcának és otthonnak megvan a saját karaktere
Csepelen belül sem elég csak a városrész nevét nézni: a közvetlen környezet, az utca forgalma, a kilátás és a környező beépítés is számít. A helyszínen megismert adottságokat beépítem a hirdetésbe és a személyes bemutatásba, hogy az érdeklődők az ingatlanról és a környezetéről is pontos képet kapjanak.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most történik
Aktuális, Budapest, XXI. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XXI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XXI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XXI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XXI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XXI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XXI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
A XXI. kerületben, Csepelen nagyteraszos lakás 2 gépkocsibeállóval eladó
Budapest XXI. kerület · 102 m² · 4 szoba
134 000 000 Ft
lakás
A XXI. kerületben, Csepelen nagyteraszos lakás 2 gépkocsibeállóval eladó
Budapest XXI. kerület · 102 m² · 4 szoba
134 000 000 Ft
lakás
Százhalombatta Urbárium: Eladó exkluzív lakás hatalmas terasszal
Százhalombatta · 109 m² · 2 szoba
79 900 000 Ft
lakás
Százhalombatta eladó erkélyes lakás
Százhalombatta · 132 m² · 4 szoba
89 900 000 Ft
telek
Érden hatalmas építésitelek eladó
Érd
95 000 000 Ft
telek
Érden hatalmas építésitelek eladó
Érd
95 000 000 Ft
ház
XXI. KERÜLET KIRÁLYERDŐN HANGULATOS CSALÁDI HÁZ ELADÓ
Budapest XXI. kerület · 100 m² · 2 szoba
95 000 000 Ft
ház
XXI. KERÜLET KIRÁLYERDŐN HANGULATOS CSALÁDI HÁZ ELADÓ
Budapest XXI. kerület · 100 m² · 2 szoba
95 000 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
Tisztázzuk a részleteket
1. Milyen áron érdemes meghirdetni a csepeli ingatlanomat?
Az árazási javaslatot az ingatlan megismerése és a hasonló adottságú csepeli lakások vagy házak kínálatának áttekintése után készítem el. Figyelembe veszem az elhelyezkedést, az állapotot, az alaprajzot és a fenntartási költségeket, valamint azt is, milyen időtávban szeretnél eladni. Ezek alapján közösen határozzuk meg a hirdetési árat.
2. Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Csepelen?
Pontos határidőt előre nem lehet ígérni: az értékesítés idejét az ár, az ingatlan adottságai és az aktuális kereslet is befolyásolja. Reális árazással és gondosan elkészített hirdetéssel dolgozom azért, hogy megtaláljuk a megfelelő vevőt. Az érdeklődésekről és a megtekintések tapasztalatairól rendszeresen visszajelzek, és szükség esetén közösen módosítunk az értékesítésen.
3. Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői megbízás?
A közvetítői díjat és a megbízás keretében vállalt feladatokat az együttműködés előtt egyeztetjük, majd a szerződésben rögzítjük. Így előre pontosan tudod, milyen szolgáltatásokat kapsz, mekkora díjjal számolhatsz, és mikor válik esedékessé a fizetés.
4. Mi a különbség a hirdetési ár és a tényleges eladási ár között?
A hirdetési ár az az összeg, amelyen az ingatlant eladásra kínáljuk. A tényleges eladási ár az, amelyben az eladó és a vevő végül megállapodik. A kettő lehet azonos, de az alku során változhat is. Az ajánlatok mérlegelésében segítek, a végső döntést pedig te hozod meg.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Mesélj az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 20 349 ****