Peszlegné Gál Ildikó
Ingatlanközvetítő – Budapest, XXI. kerület

Peszlegné Gál Ildikó Ingatlanszakértő – Budapest, XXI. kerület

+36 70 209 ****
Budapest, XXI. kerület — borítókép

Peszlegné Gál Ildikó vagyok, és Budapest XXI. kerületében segítek eligazodni az ingatlanpiacon, különösen Csepel-Királyerdő, Csepel-Belváros és Csepel-Kertváros környékén. Helyi árak, aktuális kínálat és a környék sajátosságai alapján adok reális képet arról, hogy egy ingatlan mennyit érhet a piacon. Saját csepeli házas tapasztalataim miatt pontosabban látom, melyik utca, állapot és fekvés hogyan hat az érdeklődésre. Ha személyes, átgondolt és helyismeretre épülő együttműködést keres, szívesen segítek az első egyeztetéstől a sikeres eladásig.

  • Budapest XXI. kerületre specializált ingatlanszakértő
Helyi medián
0,61 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Budapest, XXI. kerület.

Aktív kínálat
1

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
7

Hirdetés a portfólióban.

Ahogy én csinálom

Peszlegné Gál Ildikó Budapest XXI. kerületének ingatlanpiacára fókuszál, azon belül is Csepel családi házas és kertvárosias részeire. Munkájában a helyi kereslet, a környék kínálata és az ingatlan állapota együtt számít, mert ezek adják a reális piaci pozíciót. A saját hirdetéseiben is megjelenő csepeli házak és ikerházak alapján jól ismeri, hogyan reagál a vevői oldal a különböző fekvésre, méretre és műszaki állapotra. Ezért nem általános tanácsot ad, hanem a XXI. kerülethez illesztett, személyre szabott javaslatot. Ha eladást tervez Csepelen, segít az induló ár meghatározásában, a bemutatás előkészítésében és abban is, hogy az ingatlan a megfelelő vevői körhöz jusson el. A célja az, hogy az érdeklődők számára érthető, az eladók számára pedig vállalható piaci stratégia szülessen.

Példák a kínálatomból
  • Budapest XXI. kerület · 155 m² · 149 900 000 Ft
  • Budapest XXI. kerület · 120 m² · 154 Ft
  • Budapest XXI. kerület · 160 m² · 199 000 000 Ft
  • Budapest XXI. kerület · 149 m² · 159 900 000 Ft
  • csepeli családi házak
  • helyi árazás és értékmeghatározás
  • ingatlanértékesítés és vevői egyeztetés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Budapest, XXI. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Csepel-Királyerdő

Kertes, családi házas környezet, ahol a nyugodt utcakép és a jó állapot sokat számít.

Összehasonlítási csoport Csepel kertvárosias részei
Amit a helyszínen nézünk A helyszínen azt nézem meg, mennyire rendezett az utca, milyen a telekhasználat, és hogyan illeszkedik az ingatlan a környék házaihoz.
Árazási szempont Királyerdőben az árképzésnél a kert, a műszaki állapot és az utca hangulata együtt hat a keresletre. A jól karbantartott, azonnal költözhető házak általában erősebb figyelmet kapnak. Érdemes a kínálati szintet a közeli, hasonló adottságú házakhoz igazítani, nem csak a négyzetméterhez.

Csepel-Királyerdő ingatlanról kérdezek

A környék számokban

Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Csepel-Királyerdő.

Medián
0,61 M Ft/m²
Aktív kínálat
1
Árcsökkentés
—
91+ nap
0%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

0,61 M Ft/m²
Mit látunk?

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,61 M Ft/m² Csepel-Királyerdő téglalakás kínálatában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

1 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Közepes (1 hirdetés, ~100%) — Csepel-Királyerdő.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

1 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 0,5 M–1,0 M ársávban 1 mintahirdetés szerepel a 1 megfigyelt hirdetésből — Csepel-Királyerdő.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

0,0% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 1 aktív hirdetésből 0 legalább 91 napja megfigyelt (0,0%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Csepel-Szigetcsúcs mediánja körülbelül 1,78 M Ft/m² (n=94), míg Csepel-Királyerdő körülbelül 0,61 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Csepel-Királyerdő környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Csepel-Királyerdő aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

Helyismeret, ami számít

Mire figyelünk a helyszínen?

01 · Csepel-Királyerdő, Csepel-Kertváros

Kertes házaknál a kert és a telekhasználat az első benyomás része

A csepeli kertvárosias részeken a vevők nemcsak a házat, hanem a kert használhatóságát is megveszik. A rendezett előkert, a jól kihasznált telek és az átgondolt külső terek sokat javítanak az összképen.

A jó külső megjelenés közvetlenül támogatja a reális, erős induló árat.

02 · Csepel-Belváros, Csepel-Szabótelep

A központi elhelyezkedés érték, de csak akkor, ha az állapot is rendben van

A belsőbb csepeli részeken a megközelíthetőség és a mindennapi kényelem vonzó, de a vevők gyorsan kiszúrják a halogatott karbantartást. Egy tiszta, rendezett, jól fotózható ingatlan sokkal jobb piaci pozíciót kap.

A lokáció előnyeit az állapotnak kell megtartania, különben az ár könnyen túl magas lesz.

03 · Csepel-Ófalu, Csepel-Szigetcsúcs

Az egyedi fekvésnél különösen fontos a pontos összehasonlítás

A kevésbé tipikus csepeli részeken nem elég a kerületi átlagra támaszkodni, mert az utcakép, a környezet és az ingatlan jellege erősen eltérhet. Ilyenkor a helyszíni benyomás és a közeli, hasonló adottságú kínálat együtt ad reális képet.

Az egyedi adottságokat csak akkor lehet jól árazni, ha a helyi összevetés is pontos.

Tájékozottan könnyebb dönteni

Ami most történik

Aktuális, Budapest, XXI. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

piaci helyzet · 2026. október · Ingatlanpiaci összefoglaló

Budapesten a kereslet és a kínálat egyszerre mozdult, de a csepeli házas piacnál továbbra is a reális árazás dönt

Az országos és budapesti piaci jelzések alapján a forgalom és a kereslet hullámzó, miközben a budapesti árak havi szinten már csak enyhén változnak. A XXI. kerületben ez különösen azt jelenti, hogy a helyesen pozicionált családi házak és ikerházak kapnak figyelmet.

Csepelen most nem a legmagasabb induló ár hozza a legjobb eredményt, hanem az, ha az ingatlan állapota, fekvése és a környék kínálata együtt van beárazva. A vevők a bizonytalan piacon gyorsabban reagálnak a tiszta, érthető ajánlatokra. Ezért a helyszíni értékmeghatározás és a tudatos bemutatás most különösen fontos.

ÁRAZÁS · 2026. October · Helyi piaci minta

Árszintek, amiket most Budapest, XXI. kerület környékén figyelünk

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,61 M Ft/m².

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

KÍNÁLAT · 2026. October · Ingatlanfigyelő index

Mennyi aktív hirdetés versenyez most?

Most 1 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.

A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.

Otthonok, amelyeket bemutatok

Ingatlanok a kínálatomból

Saját kínálat

Kérdések, amik gyakran felmerülnek

A leggyakoribb kérdések, röviden

Mennyiért érdemes elindítani egy csepeli ingatlan hirdetését?

Az induló árnál a környék, az állapot és a vevői kereslet együtt számít. Csepelen a túl magas kezdés könnyen lassítja az érdeklődést, ezért reális, helyi összehasonlításon alapuló árazást javaslok.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Budapest XXI. kerületében?

Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól beárazott, rendezett házak és lakások gyorsabban találnak vevőt, mint a túl drágán meghirdetett ingatlanok.

Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő vagy ingatlanszakértő?

A díjazás mindig a megbízás tartalmától és az együttműködés részleteitől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség, és ahhoz milyen konstrukció illik.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek ténylegesen megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az induló árnál mindig a piaci fogadtatást is figyelembe kell venni.

Innen már csak egy beszélgetés a folytatás

Beszéljünk az ingatlanodról

Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.

+36 70 209 ****
Peszlegné Gál Ildikó Kapcsolat