Helyi medián
1,67 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XXI. kerület
Szabóné Szilágyi Ágnes Ingatlanszakértő – Budapest, XXI. kerület
+36 30 949 ****
Szabóné Szilágyi Ágnes vagyok, és Budapest XXI. kerületében, különösen Csepel-Belváros és a környező városrészek ingatlanügyeiben segítek. A helyi kínálatot, az állapotot és a környék adottságait együtt nézem, hogy az eladók reális, a vevők pedig megalapozott döntést hozzanak. Személyes egyeztetéssel, közérthető tanácsokkal és piaci összehasonlítással dolgozom, mert Csepelen az árakat ma már a lokáció és az ingatlan minősége együtt mozgatja. Ha eladna vagy venne a XXI. kerületben, olyan szakértőt kap, aki ismeri a helyi utcákat, a keresleti mintákat és a jó időzítés jelentőségét.
- Budapest XXI. kerületre fókuszáló helyi ingatlanpiaci tapasztalat
Aktív kínálat
244
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Saját kínálat
0
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Szabóné Szilágyi Ágnes vagyok, Budapest XXI. kerületére specializálódott ingatlanszakértő. Csepelen a helyismeret különösen sokat számít: más tempóban mozog a piac a belsőbb, frekventáltabb részeken, és más szempontok fontosak a csendesebb, családiasabb utcákban. Ezért minden megbízásnál a környék adottságait, az ingatlan állapotát és a jelenlegi kínálatot együtt értékelem. A saját tapasztalataim mellett a budapesti piaci trendeket is figyelem, mert a fővárosi lakáspiac már nem egységesen emelkedő: kerületenként és ingatlantípusonként eltérő az alku, a kereslet és az értékesítési idő. Ez különösen fontos Csepelen, ahol egy újszerű, kisebb lakás és egy felújítandó, nagyobb alapterületű ingatlan árazása egészen más logikát követhet. A munkám célja, hogy az eladók ne alul-, a vevők pedig ne túlértékelve találkozzanak a piaccal. Ha szeretné, segítek a megfelelő induló ár meghatározásában, a hirdetés pozicionálásában és abban is, hogy a XXI. kerületben a lehető legjobb döntést hozza meg.
- Csepeli helyismeret
- Reális árazás
- Eladás és vétel támogatás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XXI. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Csepel-Szigetcsúcs
Nyugodtabb, zöldebb környezet, ahol a vevők gyakran a csendet és a tágasabb érzetet keresik.
Helyi adatok, közérthetően
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Csepel-Szigetcsúcs.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Csepel-Szigetcsúcs környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Csepel-Szigetcsúcs aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Csepel-Belváros, Csepel-Szabótelep
A központi elhelyezkedés és a mindennapi használhatóság együtt ad értéket
A belsőbb csepeli részeken a vevők gyorsan reagálnak arra, ha az ingatlan jó közlekedési kapcsolatokkal és rendezett környezettel rendelkezik. A lakás állapota, a beosztás és a bemutathatóság itt különösen sokat számít. Egy jól előkészített hirdetés ezekben a városrészekben látványosan javíthatja az érdeklődést.
A jó lokációt itt pontos, tiszta bemutatással lehet a legjobban pénzre váltani.
02 · Csepel-Ófalu, Csepel-Gyártelep
Az egyedi karaktert csak reális állapotfelméréssel érdemes árazni
Az Ófalu és a Gyártelep környékén sokszor az egyediség adja az ingatlan fő vonzerejét, de ezt a vevők mindig a műszaki állapottal együtt mérlegelik. Ha a felújítási igény magas, azt az árban is láttatni kell. A hiteles árazás itt fontosabb, mint a túlzottan optimista induló ár.
Az egyedi hangulat érték, de csak akkor, ha az ár is összhangban van vele.
03 · Csepel-Szigetcsúcs, Csepel-Erdőalja
A nyugodtabb környezet vevői köre más szempontok szerint dönt
A zöldebb, csendesebb csepeli részeken a vevők gyakran hosszabb távra terveznek, ezért a komfort, a fenntarthatóság és a környezet minősége kiemelt szerepet kap. Itt nem csak az alapterület, hanem az élhetőség is árképző tényező. A helyszíni benyomás sokszor döntőbb, mint egyetlen szám az adatlapról.
A nyugodt környezetet érdemes erősen kommunikálni, de mindig a valós állapothoz igazítva.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most történik
Aktuális, Budapest, XXI. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026 ősz
· ingatlan.com Tudástár és Duna House
Budapesten lassult a lakásdrágulás, a vevői alku erősödött
A budapesti lakáspiacon az éves drágulás üteme látványosan mérséklődött, és a fővárosban több forrás szerint a panel- és téglalakások ára is enyhén csökkent. Közben az alku mértéke emelkedett, ami a vevői pozíció erősödését jelzi.
Csepelen ez azt üzeni, hogy az induló árnál ma már különösen fontos a kerületszintű összehasonlítás és az ingatlan állapotának pontos beárazása. Aki túl magasra teszi az árat, könnyen hosszabb értékesítési idővel számolhat. Reális, helyi összevetésre épített árazással viszont jobb eséllyel lehet gyors és sikeres eladást elérni.
piaci helyzet
· 2026 harmadik negyedév
· Duna House Barométer
A budapesti tranzakciós aktivitás továbbra is hullámzó
A fővárosi lakáspiacon a tranzakciószámok hónapról hónapra változó képet mutattak, és a nyár végére, ősz elejére a piac nem mutatott egységes, erős felpattanást. A kereslet és a kínálat egyensúlya kerületenként eltérően alakult.
Ez Csepelen is azt jelenti, hogy nincs egyetlen, minden utcára érvényes árszint. A jó döntéshez a helyi összehasonlítás, a célcsoport ismerete és a személyes egyeztetés együtt kell. Így lehet elkerülni, hogy az ingatlan túl sokáig maradjon a piacon.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, XXI. kerület környékén figyelünk
Ehhez a szűréshez még kevés a megbízható árminta — a hasonló állapotú kínálatot egyedi összevetéssel nézzük.
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Gyakori kérdések
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyi legyen az induló ár egy csepeli ingatlannál?
Az induló árat mindig a kerületrész, az állapot és a jelenlegi kínálat alapján érdemes meghatározni. Csepelen a jó lokáció önmagában nem elég, ha az ingatlan felújítandó vagy gyengébben bemutatható. A reális kezdőár több érdeklődőt hozhat, mint egy túl magasra tett, majd később csökkentett ár.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest XXI. kerületében?
Az értékesítési idő nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a városrész. A jól árazott, jó állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, míg a felújítandó vagy túlárazott lakások tovább maradhatnak a piacon. A pontos időt mindig az adott ingatlanra érdemes becsülni.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás a megbízás típusától, az ingatlan jellegétől és a feladat terjedelmétől függ. Érdemes előre tisztázni, hogy az árképzés, a hirdetés, a vevőkezelés és a tárgyalás is benne van-e a szolgáltatásban. Így pontosan látható, milyen támogatást kap az ügyfél.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között az alku, az állapot és a piaci helyzet miatt gyakran van eltérés. Ezért fontos, hogy az induló ár ne csak kívánatos, hanem piacképes is legyen.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 949 ****