Helyi medián
1,46 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XXII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XXII. kerület
GDN Ingatlan Budafok Ingatlanszakértő – Budapest, XXII. kerület
+36 30 477 ****
Budapest XXII. kerületében, különösen Budafokon, Rózsavölgyben és Budatétényben segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a helyi ingatlanpiacon. A munkám alapja a környék aktuális kínálata, az ingatlan állapota, a fekvés és a személyes egyeztetés, mert ezek együtt adják a reális árazást. Saját budafoki és rózsavölgyi tapasztalataimmal abban támogatok, hogy az ingatlan ne csak hirdetés legyen, hanem jól pozicionált ajánlat. Ha fontos a helyismeret és a következetes, átgondolt értékesítés, jó helyen jár.
- Helyi ingatlanszakértő Budapest XXII. kerületében
- Budafok
- Rózsavölgy
- Budatétény és Nagytétény piaci fókusz
- Személyes egyeztetésre épülő értékesítési szemlélet
Aktív kínálat
6
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Budapest XXII. kerületében dolgozom, és a budafoki, rózsavölgyi, budatétényi és nagytétényi piac sajátosságaira építem a tanácsadást. A helyi utcák, a beépítettség, a kertvárosi és zöldövezeti adottságok, valamint a lakótelepi és családi házas környezet közötti különbségek mind számítanak az árazásnál és a vevői célzásnál. A saját hirdetéseim között is látszik, hogy a kerületben a jó állapotú, panorámás, garázsos lakások és a felújítandó házak egészen más vevőkört szólítanak meg. Ezért minden megbízásnál külön figyelek arra, hogy az ingatlan helyzete, állapota és piaci pozíciója összhangban legyen a hirdetési stratégiával. A célom, hogy az eladási folyamat átlátható legyen, a vevő pedig gyorsan értse meg az ingatlan valódi értékét és előnyeit. Ha Budafokon vagy a XXII. kerület más részein adnál el vagy keresel ingatlant, helyi szemmel és gyakorlati megközelítéssel segítek.
Példák a kínálatomból
- Budapest XXII. kerület · 42 m² · 39 900 000 Ft
- Egerszalók · 15 000 000 Ft
- Budapest XXII. kerület · 105 m² · 134 900 000 Ft
- Budafok és XXII. kerület helyismeret
- ingatlanértékesítés és árazás
- vevői célzás és hirdetési stratégia
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XXII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Budafok
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Budafok.
Helyi adatok, közérthetően
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Budafok.
Medián
1,46 M Ft/m²
Aktív kínálat
6
Árcsökkentés
—
91+ nap
16.7%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,46 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,88 M-ről 1,46 M Ft/m²-re változott Budafok téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
6 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (2 hirdetés, ~33%) — Budafok.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
3 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 3 mintahirdetés szerepel a 6 megfigyelt hirdetésből — Budafok.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
16,7% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 6 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (16,7%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Rózsavölgy mediánja körülbelül 1,75 M Ft/m² (n=4), míg Bartók Béla úti lakótelep körülbelül 1,30 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Budafok környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Budafok aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
Panoráma, fekvés és utcakép együtt adja az értéket
A XXII. kerület zöldövezeti részein a kilátás, a csendes utca és a megközelíthetőség együtt határozza meg, mennyire lesz vonzó egy ingatlan. Egy jó adottságú lakás vagy ház akkor teljesít jól, ha ezt a hirdetés is pontosan visszaadja.
02 ·
A családi házas övezetekben az állapot döntő tényező
A kertvárosi részeken a vevők különösen figyelnek a műszaki állapotra, a felújítás mértékére és a fenntartási költségekre. Ezért ugyanazon utcán belül is nagy lehet a különbség két hasonló méretű ingatlan között.
03 ·
A lakótelepi ingatlanoknál az elrendezés és a használhatóság a kulcs
A praktikus alaprajz, a jó benapozás és a rendezett közös környezet gyorsabban hozhat érdeklődőt, mint a puszta alapterület. A vevők itt általában gyorsan összevetik az alternatívákat, ezért a hirdetésnek azonnal érthetőnek kell lennie.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most történik
Aktuális, Budapest, XXII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XXII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XXII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XXII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XXII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XXII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XXII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
ház
Nagytétényben, 3 lakásos házban
Budapest XXII. kerület · 42 m² · 2 szoba
39 900 000 Ft
telek
Egerszalók – Kertvárosi utcában eladó egy napfényes építési telek
Egerszalók
15 000 000 Ft
lakás
RITKA LEHETŐSÉG RÓZSAVÖLGYBEN! 🌿 ÖRÖKPANORÁMÁS, ÚJSZERŰ 105m2-es LAKÁS GARÁZZSAL, AUTÓBEÁLLÓVAL, TÁROLÓVAL 🌿 📍 XI–XXII. kerület határán, csendes, zöldövezeti utcában ELADÓ!
Budapest XXII. kerület · 105 m² · 3 szoba
134 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant Budafokon vagy a XXII. kerületben?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát, a fekvést és a vevői keresletet együtt nézem. Nem a legmagasabb, hanem a piacképes ár hozza meg a komoly érdeklődőket.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat a kerületben?
Ez mindig az ingatlan típusától, állapotától és árazásától függ. A jól pozicionált, rendezett állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandók vagy a túlárazott ajánlatok.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő vagy ingatlanszakértő?
A díjazás a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ, ezért ezt mindig személyesen érdemes egyeztetni. Így pontosan látszik, milyen szolgáltatások tartoznak a közös munkába.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az a szint, amelyen az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között az állapot, a kereslet és az alku mértéke is szerepet játszhat.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 477 ****