Helyi medián
1,46 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XXII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XXII. kerület
Jécsák János Ingatlanszakértő – Budapest, XXII. kerület
+36 30 215 ****
Jécsák János vagyok, és Budapest XXII. kerületében segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a budafoki, budatétényi és nagytétényi ingatlanok között. A helyi kínálatot, az állapotot és a környék adottságait együtt nézem, mert egy jó döntéshez nem elég az irányárat látni. Saját budapesti és XXII. kerületi hirdetéseim miatt pontosan látom, hogyan mozognak a keresett lakások és családi házak a környéken. Ha személyes, átgondolt egyeztetést szeretne, reális árazással és helyismerettel dolgozom.
- Budapest XXII. kerületre specializált területi ingatlanszakértő
Aktív kínálat
6
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
10
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Jécsák János vagyok, területi ingatlanszakértő Budapest XXII. kerületében. Munkám középpontjában Budafok, Budatétény, Nagytétény és a környező városrészek állnak, ahol az eltérő utcák, beépítési módok és állapotok miatt minden ingatlan más megközelítést igényel. Eladóknak abban segítek, hogy a kínálati ár ne legyen sem túl magas, sem indokolatlanul alacsony, vevőknek pedig abban, hogy a helyi kínálatból a valóban értékes lehetőségeket lássák meg. A saját hirdetéseim és a budapesti piaci mozgások alapján jól látom, melyik ingatlantípusnál számít a felújítottság, a telekméret, a közlekedés vagy éppen a panoráma. A XXII. kerületben a személyes egyeztetés és a pontos helyismeret különösen fontos, mert Budafok, Budatétény és Nagytétény között is jelentős különbségek lehetnek az érdeklődésben és az árazásban. Értékbecsléshez, értékmeghatározáshoz és eladási stratégiához is gyakorlati, helyi szemléletet adok.
Példák a kínálatomból
- Budapest · 45 m² · 67 500 000 Ft
- Budapest XXII. kerület · 33 m² · 31 700 000 Ft
- Budapest · 210 m² · 229 000 000 Ft
- Budapest · 350 m² · 259 900 000 Ft
- Budafok és Budatétény helyi árazása
- Családi házak és lakások értékmeghatározása
- Eladási stratégia és személyes egyeztetés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XXII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Budafok
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
A piac a részletekben
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Budafok.
Medián
1,46 M Ft/m²
Aktív kínálat
6
Árcsökkentés
—
91+ nap
16.7%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,46 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,88 M-ről 1,46 M Ft/m²-re változott Budafok téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
6 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (2 hirdetés, ~33%) — Budafok.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
3 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 3 mintahirdetés szerepel a 6 megfigyelt hirdetésből — Budafok.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
16,7% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 6 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (16,7%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Felsőváros mediánja körülbelül 1,54 M Ft/m² (n=10), míg Arany János utcai lakótelep körülbelül 1,08 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Budafok környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Budafok aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
Utcai fekvés és megközelíthetőség
A XXII. kerületben ugyanazon városrészen belül is sokat számít, hogy az ingatlan csendes mellékutcában vagy forgalmasabb részen található. Budafokon és Budatétényben a közlekedési kapcsolatok, a parkolás és a mindennapi elérhetőség erősen befolyásolják a vevői érdeklődést.
02 ·
Telek és kert értéke
A családi házas részeken a telek mérete, a kert használhatósága és a beépíthetőség sokszor legalább olyan fontos, mint maga az épület. Nagytétényben és Rózsavölgyben a rendezett külső tér különösen erősítheti az ingatlan piaci megítélését.
03 ·
Lakásállapot és fenntartási költség
A kisebb lakásoknál és lakótelepi otthonoknál a felújítottság, a közös költség és az energiahatékonyság gyorsan befolyásolja a keresletet. A vevők itt különösen érzékenyek arra, hogy mennyi ráfordítással tehető azonnal költözhetővé az ingatlan.
Friss a helyi piacról
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, XXII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XXII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XXII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XXII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XXII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XXII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XXII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Eldó tégla lakás a 11. kerület Sasadi út közelében
Budapest · 45 m² · 2 szoba
67 500 000 Ft
lakás
ELADÓ BUDAFOK KERESZT UTCA KÖZELÉBEN LÉVŐ FELÚJÍTANDÓ LAKÁS.
Budapest XXII. kerület · 33 m² · 1 szoba
31 700 000 Ft
ház
Eladó 8 szobás dupla komfortos családi ház Budapest XXII. kerületében.
Budapest · 210 m² · 8 szoba
229 000 000 Ft
ház
Eladó önálló 5 szobás családi ház Budapest XXII kerület Budatétényben.
Budapest · 350 m² · 5 szoba
259 900 000 Ft
lakás
Eladó Budafok Városház tér közelében 2023-ban felújított és korszerűsített földszinti lakás.
Budapest · 41 m² · 2 szoba
59 900 000 Ft
lakás
Kiadó Budapest 12. kerület Magasút városrészen 3 szintes ház 1. emeleti lakása.
Budapest · 70 m² · 2 szoba
330 000 Ft
lakás
Eladó 13. kerületi erkélyes, panel lakás, Szobor utca sarkán
Budapest · 71 m² · 4 szoba
85 000 000 Ft
ház
Eladó Budapest 21. ker Csepel Kertvárosában Mediterrán hangulatú többgenerációs családi ház!
Budapest · 307 m² · 8 szoba
249 900 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant Budapest XXII. kerületében?
Az induló árnál a városrész, az állapot, a telek vagy a lakás elrendezése és a helyi kínálat együtt számít. Budafok, Budatétény és Nagytétény között is lehet különbség, ezért mindig konkrét összehasonlítás alapján érdemes árazni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat a XXII. kerületben?
Ez az ingatlan típusától, az árazástól és az állapottól függ. A reálisan árazott, jól bemutatott ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túl magasra árazott otthonok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés és a szakértői segítség?
A díjazás mindig az adott megbízástól, az ingatlan típusától és a feladat tartalmától függ. Érdemes személyes egyeztetésen átbeszélni, hogy eladásról, értékbecslésről vagy teljes értékesítési folyamatról van-e szó.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben lát, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az értékmeghatározásnál mindig a helyi kínálatot, az állapotot és a piaci alkupozíciót is figyelembe kell venni.
A folytatás egy közös beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 30 215 ****