Helyi medián
1,57 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XXIII. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, XXIII. kerület
Barabás Tamás Ingatlanszakértő – Budapest, XXIII. kerület
+36 70 620 ****
Barabás Tamás vagyok, és Budapest XXIII. kerületében segítek eladóknak és vevőknek reális döntést hozni a helyi kínálat és az aktuális kereslet alapján. Soroksár-Újtelep, Millenniumtelep és a kerület családiasabb részei különösen közel állnak hozzám, mert ezekben a városrészekben a jó árazás és a megfelelő bemutatás sokat számít. Figyelem a környék sajátosságait, a hirdetési kínálatot és az állapotkülönbségeket, majd ezekre építem az értékesítési javaslatot. Ha személyes, közérthető és piacra szabott támogatást keres, szívesen végigkísérem az egész folyamaton.
- Budapest XXIII. kerületére specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
3
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Barabás Tamásként Budapest XXIII. kerületében dolgozom, és a helyi lakóingatlanok valós piaci helyzetére építem a tanácsaimat. A soroksári városrészekben, különösen Soroksár-Újtelepen és a kerület családiasabb részein fontosnak tartom, hogy az ingatlan ne csak hirdetésként legyen vonzó, hanem az árazása is illeszkedjen a környék kínálatához. A saját hirdetéseim között új építésű lakások és házak is szerepelnek, ezért jól látom, hogyan mozog a kereslet a kisebb lakásoktól a nagyobb családi otthonokig. Ez a tapasztalat segít abban, hogy eladásnál ne alul-, vásárlásnál pedig ne túlértékeljük az adott ingatlant. Munkám során a helyszíni adottságokat, az állapotot, a telekméretet és a környék megítélését együtt vizsgálom. Így a XXIII. kerületben olyan ajánlást adok, amely a helyi piac logikájára és a tényleges érdeklődésre épül.
Példák a kínálatomból
- Budapest XXIII. kerület · 62 m² · 89 904 000 Ft
- Budapest XXIII. kerület · 44 m² · 74 199 000 Ft
- Budapest XXIII. kerület · 90 m² · 119 900 000 Ft
- Budapest XXIII. kerület · 37 m² · 58 817 000 Ft
- helyi ingatlanárak
- értékesítési stratégia
- személyes ingatlanközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XXIII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Soroksár-Újtelep
Az egyik legélénkebb helyi keresletű városrész, ahol az újabb lakások és a családbarát otthonok is jól pozicionálhatók.
Helyi adatok, közérthetően
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Soroksár-Újtelep.
Medián
1,57 M Ft/m²
Aktív kínálat
3
Árcsökkentés
—
91+ nap
100%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,57 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,13 M-ről 1,57 M Ft/m²-re változott Soroksár-Újtelep téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
3 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (1 hirdetés, ~33%) — Soroksár-Újtelep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
2 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 2 mintahirdetés szerepel a 3 megfigyelt hirdetésből — Soroksár-Újtelep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
100,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 3 aktív hirdetésből 3 legalább 91 napja megfigyelt (100,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Orbánhegy mediánja körülbelül 1,93 M Ft/m² (n=97), míg Molnár-sziget körülbelül 0,69 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Soroksár-Újtelep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Soroksár-Újtelep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Soroksár-Újtelep, Soroksár
A családias utcákban a bemutatás legalább olyan fontos, mint az ár
Soroksár-Újtelepen és a kerület hasonló részein a vevők gyakran a nyugodt környezetet, a rendezett utcát és a használható alaprajzot keresik. Itt egy jó állapotú ingatlan sokszor gyorsabban talál gazdát, ha a hirdetés és a helyszíni bemutatás is ezt erősíti.
A helyi hangulatot és az állapotot együtt kell eladni, nem csak a négyzetmétert.
02 · Millenniumtelep, Szentlőrinc úti lakótelep
A praktikus lakásoknál a versenyképes induló ár dönt
A kisebb, jól összehasonlítható lakóövezetekben a vevők gyorsan szűkítik a kínálatot. Ha az ár nincs összhangban a felújítottsággal, az emeleti elhelyezkedéssel vagy a közlekedési előnyökkel, a hirdetés könnyen lemarad a figyelemről.
Az első ár legyen piacképes, mert itt a vevők sok alternatívát látnak.
03 · Orbánhegy, Molnár-sziget
Az egyedi fekvésű ingatlanoknál az értékmeghatározás külön munkát igényel
A zöldebb, különlegesebb fekvésű részeken nem mindig elég a környék átlagát nézni. Ilyenkor a telek, a környezet, a beépíthetőség és az ingatlan karaktere együtt adja meg a reális piaci sávot.
Az egyediség érték, de csak akkor, ha az ár ezt hitelesen követi.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, XXIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XXIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XXIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XXIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XXIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XXIII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XXIII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
𝐒𝐨𝐫𝐨𝐤𝐬𝐚́́𝐫-𝐔́𝐣𝐭𝐞𝐥𝐞𝐩𝐞𝐧 𝐮́𝐣 𝐞́𝐩𝐢́𝐭𝐞́𝐬𝐮̋ 𝐥𝐚𝐤𝐨́𝐩𝐚𝐫𝐤𝐢 1-4 𝐬𝐳𝐨𝐛𝐚́́𝐬 𝐥𝐚𝐤𝐚́́𝐬𝐨𝐤 𝐞𝐥𝐚𝐝𝐨́𝐤
Budapest XXIII. kerület · 62 m² · 3 szoba
89 904 000 Ft
lakás
𝐒𝐨𝐫𝐨𝐤𝐬𝐚́́𝐫-𝐔́𝐣𝐭𝐞𝐥𝐞𝐩𝐞𝐧 𝐮́𝐣 𝐞́𝐩𝐢́𝐭𝐞́𝐬𝐮̋ 𝐥𝐚𝐤𝐨́𝐩𝐚𝐫𝐤𝐢 1-4 𝐬𝐳𝐨𝐛𝐚́́𝐬 𝐥𝐚𝐤𝐚́́𝐬𝐨𝐤 𝐞𝐥𝐚𝐝𝐨́𝐤
Budapest XXIII. kerület · 44 m² · 2 szoba
74 199 000 Ft
ház
𝐈𝐠𝐞́𝐧𝐲𝐞𝐬𝐞𝐧 𝐮́𝐣𝐫𝐚𝐠𝐨𝐧𝐝𝐨𝐥𝐭 𝐜𝐬𝐚𝐥𝐚́́𝐝𝐢 𝐡𝐚́́𝐳 𝐒𝐨𝐫𝐨𝐤𝐬𝐚́́𝐫𝐨𝐧 4 𝐬𝐳𝐨𝐛𝐚́́𝐯𝐚𝐥, 𝐚𝐤𝐚́́𝐫 2 𝐠𝐞𝐧𝐞𝐫𝐚́́𝐜𝐢𝐨́𝐧𝐚𝐤 𝐢𝐬!
Budapest XXIII. kerület · 90 m² · 4 szoba
119 900 000 Ft
lakás
𝐒𝐨𝐫𝐨𝐤𝐬𝐚́́𝐫-𝐔́𝐣𝐭𝐞𝐥𝐞𝐩𝐞𝐧 𝐮́𝐣 𝐞́𝐩𝐢́𝐭𝐞́𝐬𝐮̋ 𝐥𝐚𝐤𝐨́𝐩𝐚𝐫𝐤𝐢 𝐥𝐚𝐤𝐚́́𝐬𝐨𝐤 𝐞𝐥𝐚𝐝𝐨́𝐤
Budapest XXIII. kerület · 37 m² · 1 szoba
58 817 000 Ft
ház
Pesterzsébet kedvelt részén zöldövezeti Gubacsipusztán eladó modern sorházak 69-120 m2 lakótér
Budapest XX. kerület · 95 m² · 4 szoba
101 900 000 Ft
ház
Pesterzsébet kedvelt részén zöldövezeti Gubacsipusztán eladó modern sorházak 69-120 m2 lakótér
Budapest XX. kerület · 71 m² · 3 szoba
86 800 000 Ft
ház
Új építésű 4 szobás családi ház eladó Sülysápon
Sülysáp · 95 m² · 4 szoba
84 900 000 Ft
ház
Vecsésen eladó önálló 150 m2-es felújítandó családi ház, akár 2 generációnak is ideális!
Vecsés · 150 m² · 5 szoba
75 000 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant Budapest XXIII. kerületében?
Az induló árnál a környék kínálatát, az állapotot és az ingatlan típusát együtt nézem. A cél nem a legmagasabb, hanem a piacon védhető ár meghatározása, mert ez hozza a valódi érdeklődést.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat a kerületben?
Az értékesítési időt leginkább az ár, az állapot és a bemutatás minősége befolyásolja. A jól árazott, rendezett ingatlanok gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra tett hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás mindig az adott megbízás részleteitől függ, ezért ezt személyes egyeztetés után érdemes pontosítani. Fontos, hogy előre tisztán lássuk a feladatot, a szolgáltatási kört és az elvárt eredményt.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan megjelenik a hirdetésben, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a piaci reakciókat is figyelembe kell venni.
A következő lépés egy beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 620 ****