Cozma Krisztina
Ingatlanközvetítő – Budapest, III. kerület

Cozma Krisztina Ingatlanszakértő – Budapest, III. kerület

+36 30 962 ****
Budapest, III. kerület — borítókép

Cozma Krisztina vagyok, és Budapest III. kerületében segítek eladóknak és vevőknek reálisan látni a piacot, különösen Óbudán, Csillaghegyen, Békásmegyeren és a Duna-közeli részeken. A helyi kínálatot, az állapotot és a környék adottságait együtt nézem, mert egy jó döntéshez nem elég az irányár, a környezetet is érteni kell. Saját budapesti hirdetéseimben is a minőségi, jól pozicionált otthonok állnak a középpontban, ezért pontosabban tudok segíteni az árazásban és a vevői elvárásokhoz igazításban. Ha személyes, közvetlen egyeztetést keres, nálam a helyismeret és a gyakorlati tanácsadás együtt dolgozik az eredményért.

  • Budapest III. kerületre specializálódott ingatlanszakértő
Helyi medián
1,50 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta Budapest környékén.

Aktív kínálat
40

Aktuális kínálati minta Budapest környékén.

Saját kínálat
8

Hirdetés a portfólióban.

Így dolgozom

Cozma Krisztina vagyok, Budapest III. kerületének területi ingatlanszakértője. Óbuda, Csillaghegy, Békásmegyer, Kaszásdűlő és a Duna-közeli városrészek sajátosságait figyelembe véve segítek abban, hogy az ingatlan ne csak hirdetés legyen, hanem jól pozicionált piaci ajánlat. A munkám alapja a helyi összehasonlítás, az állapot és a fekvés pontos értelmezése. A III. kerületben a vevői igények nagyon eltérhetnek egy kertkapcsolatos, családias otthon és egy jó közlekedésű, praktikus lakás esetében, ezért minden megbízást személyre szabottan kezelek. A saját budapesti hirdetéseim között is megjelennek a kerülethez illő, magasabb minőségű otthonok, például kertkapcsolatos lakás és felújított családi ház. Ez a tapasztalat segít abban, hogy eladásnál és vételnél is reális, a helyi kereslethez igazodó javaslatot adjak.

Példák a kínálatomból
  • Budapest III. kerület · 67 m² · 150 000 000 Ft
  • Budapest III. kerület · 300 m² · 345 000 000 Ft
  • Budapest III. kerület · 114 m² · 169 900 000 Ft
  • Budapest IX. kerület · 101 m² · 119 900 000 Ft
  • Budapest III. kerületi helyismeret
  • Reális árazás és piaci pozicionálás
  • Személyes ingatlanközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Budapest, III. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Kaszásdűlő

Kaszásdűlőn a jó közlekedés és a praktikus alaprajz sokat számít a vevői érdeklődésnél.

Összehasonlítási csoport III. kerületi lakóövezetek
Amit a helyszínen nézünk A környék paneles és társasházi kínálatát a közlekedés, az állapot és a fenntartási költségek együttese alapján érdemes bemutatni.
Árazási szempont Kaszásdűlőn az árazásnál a közlekedési előny és a lakás állapota együtt dönt. A rendezett, világos otthonok általában könnyebben megszólítják a keresőket. A túl magas induló ár viszont gyorsan visszafoghatja az érdeklődést.

Kaszásdűlő ingatlanról kérdezek

A környék számokban

Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Kaszásdűlő.

Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

Mit látunk?

Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.

Mit jelent eladóként?

A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

Mit látunk?

Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.

Mit jelent eladóként?

A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

Mit látunk?

Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.

Mit jelent eladóként?

A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.

Mit jelent eladóként?

A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

Mit látunk?

Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.

Mit jelent eladóként?

A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

Mit látunk?

Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.

Mit jelent eladóként?

A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Kaszásdűlő környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Kaszásdűlő aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

Helyismeret, ami számít

Amit a helyszínen ellenőrzünk

01 · Óbuda, Újlak

A helyi közlekedés és a mindennapi használhatóság együtt számít

A III. kerület belsőbb részein a vevők nemcsak a lakás méretét nézik, hanem azt is, mennyire kényelmes a mindennapi közlekedés és az ügyintézés. Egy jó alaprajzú, könnyen elérhető lakás sokszor gyorsabban talál érdeklődőt, mint egy hasonló méretű, de kevésbé praktikus otthon.

Az eladási sikerhez a használhatóságot kell kiemelni, nem csak a négyzetmétert.

02 · Csillaghegy, Óbudai-sziget

A zöld környezet és a Duna-közelség erősíti az értéket

A kerület zöldebb, nyugodtabb részein a kert, a terasz, a jó fekvés és a természetközeli hangulat komoly döntési tényező. Ezeknél az ingatlanoknál a bemutatás során különösen fontos, hogy a környezet előnyei ne maradjanak háttérben.

A környezeti adottságokat tudatosan kell beépíteni a hirdetésbe és az árképzésbe.

03 · Kaszásdűlő, Békásmegyer

A társasházi kínálatban az állapot és a reális induló ár dönt

A lakótelepi és társasházi környezetben a vevők gyorsan összehasonlítanak, ezért a felújítottság, a közös költség és az azonnali költözhetőség nagy súlyt kap. Ha az ár nincs összhangban az állapottal, az érdeklődés hamar visszaeshet.

A piacképes ár és az őszinte állapotbemutatás együtt hozza a legjobb eredményt.

Ami a piacot most mozgatja

Ami mostanában mozog

Aktuális, Budapest, III. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

KÍNÁLAT · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, III. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, III. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

PIAC · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, III. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, III. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

KERESLET · 2026. 10. 20. · Duna House hírek

Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, III. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, III. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

Otthonok, amelyeket bemutatok

Ingatlanok a kínálatomból

Saját kínálat

Kérdések, amik gyakran felmerülnek

Tisztázzuk a részleteket

Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant a III. kerületben?

Az induló árnál a környék, az állapot, a méret és a kereslet együtt számít. Óbudán, Csillaghegyen vagy Békásmegyeren ugyanaz a négyzetméterár nem minden esetben jelent ugyanazt a piaci helyzetet, ezért mindig helyi összehasonlítással érdemes indulni.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Budapest III. kerületében?

Ez az ingatlan típusától, az árazástól és az állapottól függ. A jól pozicionált, rendezett állapotú otthonok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magas áron indított vagy felújítást igénylő ingatlanok.

Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő?

A díjazás megbízástól és szolgáltatási tartalomtól függ, ezért ezt mindig személyesen érdemes egyeztetni. Fontos, hogy a közvetítő ne csak hirdessen, hanem az árazásban, a bemutatásban és a tárgyalásban is valódi segítséget adjon.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amin az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben végül a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért a reális induló ár és a piaci visszajelzések figyelése kulcsfontosságú.

Innen már csak egy beszélgetés a folytatás

Kezdjük az ingatlanoddal

Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.

+36 30 962 ****
Cozma Krisztina Kapcsolat