Helyi medián
2,04 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, III. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, III. kerület
Cseh Lajos Ingatlanszakértő – Budapest, III. kerület
+36 30 821 ****
Cseh Lajos vagyok, és a III. kerületben segítek eligazodni az óbudai, aquincumi és újlaki ingatlanok között. A helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést mindig együtt nézem, mert Óbudán egy jó alaprajz vagy egy kertkapcsolat sokszor többet számít, mint a puszta négyzetméter. Személyes egyeztetéssel, reális árazással és helyismeretre épülő tanácsadással dolgozom, hogy az eladás vagy a vásárlás ne bizonytalanság, hanem jól átgondolt döntés legyen. Ha fontos Önnek a gyors, de megalapozott lépés, szívesen segítek.
- Budapest III. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
3
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
11
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Cseh Lajos a Budapest III. kerületben dolgozik területi ingatlanszakértőként, és kifejezetten az óbudai városrészekre fókuszál. Munkájában a helyi keresletet, a kínálati helyzetet és az ingatlan állapotát együtt vizsgálja, hogy az eladók és a vevők is megalapozott döntést hozhassanak. A saját hirdetései is jól mutatják, hogy otthonosan mozog a kerület különböző szegmenseiben: a Római-parti, kertkapcsolatos és felújított lakásoktól a Kaszásdűlő környéki praktikus otthonokig. Ez a tapasztalat segít abban, hogy ne általános tanácsot adjon, hanem az adott utca, háztömb vagy városrész sajátosságaihoz igazítsa az értékesítési stratégiát. A III. kerületben különösen fontos a jó pozíció, a közlekedés, a zöld környezet és az ingatlan műszaki állapota. Cseh Lajos ezekre építve támogatja az árazást, a bemutatást és a tárgyalást, hogy a hirdetés a lehető legjobb piaci helyzetben jelenjen meg.
Példák a kínálatomból
- Budapest III. kerület · 50 m² · 115 000 000 Ft
- Budapest III. kerület · 138 m² · 245 000 000 Ft
- Budapest III. kerület · 73 m² · 89 990 000 Ft
- Budapest III. kerület · 57 m² · 122 900 000 Ft
- helyi ingatlanértékesítés
- reális árazás
- kertkapcsolatos és téglalakások
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, III. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Aquincum
Aquincumban a jó elhelyezkedés és a rendezett állapot együtt adja az értéket.
A környék számokban
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Aquincum.
Medián
2,04 M Ft/m²
Aktív kínálat
3
Árcsökkentés
—
91+ nap
33.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
2,04 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 2,03 M-ről 2,04 M Ft/m²-re változott Aquincum téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
3 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (1 hirdetés, ~33%) — Aquincum.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
2 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 2,0 M–2,5 M ársávban 2 mintahirdetés szerepel a 3 megfigyelt hirdetésből — Aquincum.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
33,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 3 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (33,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Aquincum mediánja körülbelül 2,04 M Ft/m² (n=7), míg Újlak körülbelül 1,51 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Aquincum környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Aquincum aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Aquincum, Óbuda
A helyi közlekedés és a mindennapi elérhetőség sokat nyom a latban
A III. kerületben a vevők gyakran nemcsak a lakást nézik, hanem azt is, mennyire kényelmes a közlekedés, a bevásárlás és a napi rutin. Aquincumban és Óbudán ez különösen fontos, mert a jó elérhetőség gyorsabban mozdítja meg a keresletet.
A jól megközelíthető ingatlanok általában könnyebben értékesíthetők.
02 · Újlak, Kaszásdűlő
Az alaprajz és a használhatóság gyakran többet számít a puszta méretnél
Újlakon és Kaszásdűlőn a vevők sokszor a praktikus elosztást keresik: külön nyíló szobákat, jól használható nappalit, élhető közlekedőket. Egy átgondolt alaprajz a kisebb lakásból is versenyképes ajánlatot csinálhat.
A jó elrendezés önmagában is értéknövelő tényező.
03 · Óbuda hegyvidéke, Mocsárosdűlő
A zöld környezet és a fekvés prémiumot jelenthet
A hegyvidéki és természetközeli részeken a csend, a kilátás, a kert és a tágasabb környezet komoly vonzerő. Ezeknél a lokációknál az állapot és a fekvés együtt alakítja a piaci pozíciót.
A zöldebb környezetet érdemes külön hangsúlyozni az értékesítésben.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, III. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, III. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, III. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, III. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, III. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, III. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, III. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
🏡🏡Eladó lakás a Római-parton, pihenés az év minden napján!🏡🏡
Budapest III. kerület · 50 m² · 2 szoba
115 000 000 Ft
lakás
🏡🏡Római parton KERTKAPCSOLATOS prémium lakás!🏡🏡
Budapest III. kerület · 138 m² · 4 szoba
245 000 000 Ft
lakás
🏡🏡Kaszásdűlőn, kiváló elrendezésű, 73 nm-es, nappali + 2 hálós lakás eladó!🏡🏡
Budapest III. kerület · 73 m² · 3 szoba
89 990 000 Ft
lakás
🏡🏡KERTKAPCSOLATOS LAKÁS ÓBUDÁN TELJES FELÚJÍTÁS, TERASZ, GARÁZS🏡🏡
Budapest III. kerület · 57 m² · 2 szoba
122 900 000 Ft
lakás
🏡🏡PRÉMIUM KERTKAPCSOLATOS LAKÁS A RÓMAI-PARTON MEDENCÉS LAKÓPARKBAN🏡🏡
Budapest III. kerület · 98 m² · 4 szoba
200 000 000 Ft
ház
🏡🏡Saját kertre vágyik a III. kerületben?🏡🏡
Budapest III. kerület · 44 m² · 1 szoba
59 900 000 Ft
lakás
🏡🏡 Újszerű kertkapcsolatos lakás Testvérhegyen🏡🏡
Budapest III. kerület · 124 m² · 4 szoba
198 900 000 Ft
lakás
🏡🏡LEGFELSŐ EMELET, NAPFÉNY, NAPPALI+KÉT HÁLÓ ÚJLIPÓTVÁROS SZÍVÉBEN🏡🏡
Budapest XIII. kerület · 74 m² · 3 szoba
130 000 000 Ft
Gyakori kérdések
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes elindítani egy ingatlan hirdetését a III. kerületben?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát, az alaprajzot és a pontos fekvést együtt kell nézni. Óbudán és a környező városrészekben ugyanakkora alapterület is eltérő érdeklődést kaphat, ha más a ház állapota vagy a környezet.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Óbudán?
Ez az árazástól, az állapottól és a keresett lokációtól függ. A jól pozicionált, rendezett és reális áron kínált lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazott hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az adott megbízás tartalmától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, mert az értékesítés, az árazás és a vevőkezelés együtt adja a valódi szolgáltatási csomagot.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin a hirdetés megjelenik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az induló ár meghatározásánál mindig a helyi piaci helyzetet és az ingatlan állapotát kell figyelembe venni.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 30 821 ****