Ingatlanközvetítő – Budapest, III. kerület

erika.vasziljevics@gmail.com Ingatlanszakértő – Budapest, III. kerület

+36 30 625 ****

Budapest III. kerületében segítek eligazodni az ingatlanpiac helyi sajátosságai között, legyen szó Óbudáról, Kaszásdűlőről vagy a hegyvidéki részekről. Figyelem a környék kínálatát, az állapotot, a fekvést és a vevői elvárásokat, hogy reális, jól eladható árazási javaslatot adjak. Saját tapasztalatomat a helyi hirdetések és a budapesti piaci mozgások együtt alakítják, ezért személyes egyeztetéssel, átgondolt stratégiával dolgozom. Ha fontos Önnek a pontos helyismeret és a tiszta kommunikáció, jó kezekben lesz az értékesítés vagy a keresés.

Budapest III. kerületére specializált helyismeret
Kínálati árak és vevői kereslet összehangolt elemzése
Személyes egyeztetésre épülő ingatlanközvetítői szemlélet

Helyi medián

1,57 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Budapest, III. kerület.

Aktív kínálat

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat

Hirdetés a portfólióban.

A módszerem

Budapest III. kerületében dolgozom, különösen Óbuda, Kaszásdűlő, Újlak és a kerület eltérő karakterű részei érdekelnek. A helyi utcák, háztípusok és vevői elvárások ismerete sokszor többet számít, mint egy általános piaci átlag, ezért minden megbízást környékszinten vizsgálok meg. A budapesti piacon most különösen fontos a jó pozicionálás: a kereslet szerkezete változik, a vevők érzékenyebbek az árra, és a reálisan árazott lakások kapnak több figyelmet. Saját hirdetési tapasztalataim alapján a felújított, jól fotózott és pontosan bemutatott lakások előnyt élveznek, ezért az értékesítésnél nemcsak az árat, hanem a megjelenést és a célcsoportot is tudatosan kezelem. Ha eladna vagy venne a III. kerületben, segítek a helyi kínálat értelmezésében, az összehasonlító árak átnézésében és a következő lépés megtervezésében. Célom, hogy a döntés ne találgatásra, hanem helyismeretre és piaci logikára épüljön.

Példák a kínálatomból

Budapest III. kerület · 57 m² · 77 900 000 Ft
Budapest III. kerület · 57 m² · 77 900 000 Ft
Budapest III. kerület · 57 m² · 77 900 000 Ft
Budapest III. kerület · 57 m² · 77 900 000 Ft

helyi árazás
értékbecslés és értékmeghatározás
eladási stratégia

Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Budapest, III. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrész

Városrészi nézőpont

Kaszásdűlő

Kaszásdűlőn a jó közlekedés és a rendezett lakóövezeti környezet együtt határozza meg az érdeklődést.

Összehasonlítási csoport III. kerületi lakóövezetek

Amit a helyszínen nézünk A ház állapota, a közlekedési kapcsolatok és a környék csendessége itt különösen fontos a vevőknek.

Árazási szempont Kaszásdűlőn az árazásnál a lakás állapota és a ház jellege döntő, mert a vevők gyorsan összevetik a hasonló kínálatot. A felújított, jól bemutatható lakások könnyebben kiemelhetők, de a túlzó induló ár itt is lassíthatja az érdeklődést. Érdemes a környék aktuális kínálatához igazítani az árat, nem csak a négyzetmétert nézni.

Kaszásdűlő ingatlanról kérdezek

Helyi adatok, közérthetően

Több szemszög, egy megalapozott döntés.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Kaszásdűlő.

Medián

1,57 M Ft/m²

Aktív kínálat

Árcsökkentés

—

91+ nap

23.1%

Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,57 M Ft/m²

Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,76 M-ről 1,57 M Ft/m²-re változott Kaszásdűlő téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

13 aktív hirdetés

Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (5 hirdetés, ~38%) — Kaszásdűlő.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

9 hirdetés a legnépesebb ársávban

Mit látunk?

A 1,5 M–2,0 M ársávban 9 mintahirdetés szerepel a 13 megfigyelt hirdetésből — Kaszásdűlő.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

23,1% legalább 91 napja

Mit látunk?

A 13 aktív hirdetésből 3 legalább 91 napja megfigyelt (23,1%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész

Mit látunk?

Óbudai-sziget mediánja körülbelül 2,28 M Ft/m² (n=11), míg Újlak körülbelül 1,51 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés

Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Kaszásdűlő környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Kaszásdűlő aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián

—

Hirdetés

—

Medián ár

—

Medián m²

—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

Amit csak helyben lehet tudni

A helyszíni szempontok, amik döntenek

01 · Kaszásdűlő, Óbuda

A ház állapota és a közös költség együtt mozgatja az érdeklődést

A III. kerületben a vevők nemcsak a lakás méretét nézik, hanem a társasház állapotát, a közös költséget és a környék rendezett benyomását is. Egy felújított lakás akkor teljesít jól, ha a ház is vállalható képet mutat. A helyszíni benyomás sokszor gyorsabban dönt, mint a hirdetés szövege.

A jó árazás mellett a ház állapotát is érdemes tudatosan bemutatni.

02 · Újlak, Óbudai-sziget

A lokációs előnyöket pontosan kell megfogalmazni

A Duna-közeli vagy városiasabb részeknél a vevők érzékenyek arra, mennyire élhető a környék, milyen a megközelítés és milyen szolgáltatások érhetők el. Ugyanaz a lakás másképp teljesíthet két utcával arrébb is. Ezért a helyi összehasonlítás sokkal hasznosabb, mint egy általános kerületi átlag.

A környék előnyeit konkrétan kell eladni, nem csak megemlíteni.

03 · Óbuda hegyvidéke, Aquincum

Az egyedi adottságok adják a valódi különbséget

A zöldebb, csendesebb vagy karakteresebb részeken a panoráma, a fekvés, a kertkapcsolat vagy a különleges környezet sokat emelhet az érdeklődésen. Ezeknél az ingatlanoknál a pontos bemutatás és a megfelelő célcsoport elérése legalább olyan fontos, mint az ár. A vevők itt gyakran érzelmi alapon is döntenek.

Az egyedi adottságokat ki kell emelni, mert ezek adják az ár erejét.

Tájékozottan könnyebb dönteni

Ami most történik

Aktuális, Budapest, III. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

KÍNÁLAT · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, III. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, III. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

PIAC · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, III. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, III. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

KERESLET · 2026. 10. 20. · Duna House hírek

Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, III. kerület szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Budapest, III. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

Otthonok, amelyeket bemutatok

Budapest III. kerület · 57 m² · 4 szoba

77 900 000 Ft

Gyakori kérdések

Beszéljünk a részletekről

Mennyiért érdemes elindítani egy lakás hirdetését a III. kerületben?

Induló árat mindig a helyi kínálat, az állapot és a fekvés alapján érdemes meghatározni. A kerületi átlag önmagában kevés, mert Óbudán, Kaszásdűlőn vagy a hegyvidéki részeken is más a vevői elvárás. A cél az, hogy az ár egyszerre legyen versenyképes és védje az ingatlan értékét.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapesten, a III. kerületben?

Az értékesítési időt a reális ár, az állapot és a kereslet együtt határozza meg. A jól árazott, rendezett lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra tett hirdetések. Pontos időt csak az adott ingatlan és a pillanatnyi kínálat alapján lehet mondani.

Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?

A díjazás a megbízás típusától, az ingatlan értékétől és a feladat összetettségétől függ. Érdemes előre tisztázni, hogy az árképzés, a hirdetéskezelés, a vevőszűrés és a tárgyalás is benne van-e a szolgáltatásban. Így átlátható marad a folyamat és a költség is.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amennyiért a tulajdonos hirdeti az ingatlant, az adásvételi ár pedig az, amiben végül a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés az alku, a piaci helyzet és az ingatlan állapota miatt. Ezért fontos a reális induló ár és a helyi összehasonlítás.

Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel

Beszéljünk az ingatlanodról

Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.

+36 30 625 ****

Neved

Telefonszámod

Email címed

Település:

Válassz az alábbiak közül:

Elfogadom, hogy az adataimat a kapcsolatfelvételhez felhasználják.