Helyi medián
1,38 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Területi ingatlanszakértő – Budapest III. kerület
Gál IldikóTerületi ingatlanszakértő – Budapest III. kerület
Gál Ildikó vagyok, és Budapest III. kerületében segítek eligazodni az ingatlanpiacon, különösen Óbudán, Óbuda-hegyvidéken, Újlakon, Kaszásdűlőn és Rómaifürdőn. Saját óbudai tapasztalataimra és a budapesti piaci változások folyamatos követésére támaszkodva személyes egyeztetéssel és reális árazási javaslattal kezdem a munkát. Kiemelten fontos számomra a szakszerűség, az alaposság, valamint megbízóim folyamatos tájékoztatása. Számomra minden megbízóm VIP-ügyfél, és minden ingatlannal úgy dolgozom, mintha a sajátom lenne.
- Budapest III. kerületre specializált helyismeret
- Óbuda és a budai városrészek piaci fókusza
- Kínálati árak és helyi pozicionálás alapján adott tanács
Aktív kínálat
155
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Saját kínálat
4
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Gál Ildikó vagyok, Budapest III.
kerületének területi ingatlanszakértője.
A munkám középpontjában a helyi árak, a kínálat minősége és az adott utca vagy városrész sajátosságai állnak, mert Óbudán és a környező budai részeken a fekvés és az állapot sokszor legalább annyit számít, mint a négyzetméterek száma.
A saját hirdetéseim között is megjelenik a III.
Példák a kínálatomból
- Budapest III. kerület · 66 m² · 79 900 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 40 m² · 219 993 Ft
- Budapest VI. kerület · 49 m² · 73 500 000 Ft
- Budapest III. kerület · 93 m² · 119 900 000 Ft
- helyi árazás
- óbudai lakáspiac
- személyes ingatlan-egyeztetés
Egy település, több városrész
Budapest, III. kerület városrészei
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Óbuda
A kínálatomból itt jelenleg 2 hirdetés tartozik ide.
A környék számokban
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Óbuda.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Óbuda környékén — nem a saját portfólió.
Környéki hirdetések betöltése…
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Óbuda aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
A kerületen belül is nagy a különbség a lakóövezetek között
A III. kerületben az óbudai, parkosabb részek és a praktikusabb, közlekedésközeli lakóövezetek más vevői csoportot szólítanak meg. Egy lakás értékét nem csak az alapterület, hanem a ház állapota, a környezet és a megközelíthetőség is erősen befolyásolja.
02 ·
A budai hegyvidéki hangulat külön piacot jelent
A hegyvidéki részeken a csend, a zöld környezet és a panoráma sokszor fontosabb döntési tényező, mint a belső kerületekben megszokott összehasonlítások. Itt a vevők érzékenyek a fekvésre, a megközelíthetőségre és az ingatlan műszaki állapotára is.
03 ·
A jó állapot és a hiteles bemutatás gyorsítja a döntést
Budapesten a drágulás üteme mérséklődött, ezért a vevők alaposabban hasonlítanak és többet kérdeznek. Egy rendezett, jól fotózott és reálisan árazott óbudai vagy aranyhegyi ingatlan könnyebben találja meg a saját vevőjét.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, III. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
Helyi hírek betöltése…
Otthonok, amelyeket bemutatok
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Gyakori kérdések
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes elindítani egy lakás hirdetését a III. kerületben?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az épület állapotát és a pontos fekvést kell együtt nézni. Óbudán és a budai részeken a túl magas kezdőár könnyen lassítja az érdeklődést, ezért reális, összehasonlított árazást javaslok.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Budapest III. kerületében?
Erre nincs egyetlen biztos válasz, mert az állapot, az ár és a lokáció együtt dönt. A jól pozicionált, rendezett lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túl drágán indított ingatlanok.
Miből áll a megbízási díj vagy az együttműködés menete?
A pontos díjazás mindig az adott megbízástól és feladattól függ, ezért ezt személyes egyeztetésen tisztázom. Fontosnak tartom, hogy az ügyfél előre értse a folyamatot, a kommunikációt és a közös célokat.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között a kereslet, az alku és az ingatlan állapota miatt lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a piaci kontextust nézem.
Ügyfél-visszajelzések
Elégedett ügyfelek
A folytatás egy közös beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.