Helyi medián
1,51 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, III. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, III. kerület
Hergert István Ingatlanszakértő – Budapest, III. kerület
+36 70 716 ****
Számomra az ingatlanközvetítés nem csak munka, hanem hivatás, ezért mindig arra törekszem, hogy a legjobb megoldást nyújtsam az ügyfeleim számára.
Szakmai felkészültségemmel és ügyfélközpontú gondolkodásommal segítek, hogy megfelelő döntést hozzon ingatlanvásárlás, vagy értékesítés során, ezt követően pedig végig kísérem az ezzel kapcsolatos teljes folyamaton.
További magas színvonalú szolgáltatásaink, melyekkel állunk szíves rendelkezésére: piaci összehasonlító elemzés készítése az ingatlan értékének meghatározásához, díjmentes és bank-független hitelügyintézés és biztosítási tanácsadás, teljeskörű jogi tanácsadás és ügyvédi segítségnyújtás, illeték, és adózási-kérdésekben tájékoztatás, tulajdoni lap és energetikai tanúsítvány beszerzése.
Bízom benne, hogy hamarosan elégedett ügyfeleink között üdvözölhetem!
- Budapestre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
53
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
4
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Hergert István vagyok, területi ingatlanszakértő Budapest IX. kerületében. A ferencvárosi városrészeket nem egyetlen piacnak tekintem: más logika érvényes Belső-Ferencvárosban, más a rehabilitációs területeken, és külön figyelmet igényel a József Attila-lakótelep vagy a Középső-Ferencváros egyes részeinek kínálata. A munkám középpontjában a helyi árak, az ingatlan állapota, a ház minősége és a vevői cél áll. Saját tapasztalatból is látom, hogy a jó állapotú, jól pozicionált lakások és a sokoldalúan hasznosítható terek más-más vevői kört szólítanak meg, ezért az értékesítési stratégia nálam mindig az adott ingatlanra szabott. A IX. kerületben lakások, üzlethelyiségek és befektetési célú ingatlanok esetén is segítek az árazásban, a bemutatásban és a tárgyalásban. Olyan megoldást adok, amely egyszerre figyel a helyi keresletre, a kínálati versenyre és a reális eladhatóságra.
Példák a kínálatomból
- Budapest IX. kerület · 75 m² · 45 000 000 Ft
- Budapest VII. kerület · 69 m² · 79 900 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 63 m² · 104 900 000 Ft
- Budapest XI. kerület · 134 m² · 298 000 000 Ft
- helyi árazás
- lakásértékesítés
- kereskedelmi ingatlanok
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, III. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Újlak
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Újlak.
A piac a részletekben
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Újlak.
Medián
1,51 M Ft/m²
Aktív kínálat
53
Árcsökkentés
—
91+ nap
28.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,51 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,51 M Ft/m² Újlak téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
53 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (16 hirdetés, ~30%) — Újlak.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
23 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 23 mintahirdetés szerepel a 53 megfigyelt hirdetésből — Újlak.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
28,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 53 aktív hirdetésből 15 legalább 91 napja megfigyelt (28,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Óbudai-sziget mediánja körülbelül 2,28 M Ft/m² (n=11), míg Újlak körülbelül 1,51 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Újlak környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Újlak aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A ház állapota sokszor többet számít, mint az alapterület
A IX. kerület belsőbb részein a vevők gyorsan összehasonlítják a társasházak műszaki állapotát, a közös költséget és a lépcsőház benyomását. Egy rendezett ház és egy jól karbantartott lakás sokszor erősebb érvet ad, mint néhány plusz négyzetméter.
02 ·
A praktikum és a fenntarthatóság itt különösen fontos
A lakótelepi és külsőbb ferencvárosi részeken a vevők sokszor a jól használható alaprajzot, az alacsonyabb fenntartási kockázatot és a közlekedést keresik. Ha ezek az előnyök jól jelennek meg a hirdetésben, az ingatlan könnyebben talál célzott érdeklődőt.
03 ·
Az egyedi terekhez egyedi értékesítési történet kell
A karakteresebb vagy fejlődő részeken nem elég általános lakáshirdetésben gondolkodni. Fontos megmutatni, hogy az ingatlan mire alkalmas, milyen vevőnek szól, és hogyan illeszkedik a környék jelenlegi kínálatához.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most történik
Aktuális, Budapest, III. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, III. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, III. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, III. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, III. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, III. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, III. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
kereskedelmi célú ingatlan
🔥 Inspiráló és sokoldalúan alakítható tér a Liliom utcában! 🔥
Budapest IX. kerület · 75 m²
45 000 000 Ft
lakás
🏛️ NAGYPOLGÁRI LAKÁS ERZSÉBETVÁROS SZÍVÉBEN
Budapest VII. kerület · 69 m² · 2 szoba
79 900 000 Ft
lakás
🏡✨ ERKÉLYES, NAPPALI + 2 HÁLÓSZOBÁS ÚJSZERŰ LAKÁS ANGYALFÖLDÖN! ✨🏡
Budapest XIII. kerület · 63 m² · 3 szoba
104 900 000 Ft
ház
🏡 PANORÁMÁS CSALÁDI HÁZ SASHEGY KIEMELT, CSENDES RÉSZÉN
Budapest XI. kerület · 134 m² · 4 szoba
298 000 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes elindítani egy lakás hirdetését a IX. kerületben?
Az induló árat mindig az adott utca, a ház állapota, a lakás felújítottsága és a jelenlegi kínálat alapján érdemes meghatározni. A cél nem a legmagasabb, hanem a piacon is védhető ár.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Budapest IX. kerületében?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, hogy mennyire keresett a lokáció. A jól pozicionált, rendezett lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túlárazott vagy felújítandó ingatlanok.
Mivel dolgozik az ingatlanközvetítői díjazásnál?
A díjazás mindig a megbízás típusától, az ingatlan jellegétől és a feladat összetettségétől függ. Erről már az elején tisztán, személyesen egyeztetünk, hogy minden feltétel átlátható legyen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota miatt gyakran van eltérés.
A következő lépés egy beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 70 716 ****