Helyi medián
1,62 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Területi ingatlanszakértő – Budapest III. kerület
Husz JózsefTerületi ingatlanszakértő – Budapest III. kerület
Husz Jozsef vagyok, és a III. kerületben segítek eligazodni az óbudai, csillaghegyi, rómaifürdői és békásmegyeri ingatlanpiacon. Helyi árakból, aktuális kínálatból és személyes egyeztetésből építem fel az eladási vagy vételi stratégiát, hogy a döntés ne érzésre, hanem valós piaci helyzetre épüljön. Figyelem a környékek közti különbségeket, mert egy jó fekvésű, jól bemutatott lakás vagy ház sokat nyerhet a megfelelő pozicionálással. Olyan szemlélettel dolgozom, amelyben a helyismeret, a reális árazás és a vevői igények pontos megértése együtt ad eredményt.
- Helyi piaci fókusz Budapest III. kerületben
- Óbudától Békásmegyerig
Aktív kínálat
71
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Saját kínálat
2
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Husz Jozsef a Budapest III.
kerületben dolgozik ingatlanszakértőként, különös figyelemmel Óbudára, Csillaghegyre, Rómaifürdőre, Aranyhegyre, Békásmegyerre és Kaszásdűlőre.
Munkájában a helyi kínálat, az állapot, a fekvés és a vevői kereslet együtt adja az árazási alapot, így az eladók és vevők is átláthatóbb döntést hozhatnak.
A budapesti piacon a kereslet összetétele változik, ezért különösen fontos a pontos pozicionálás.
Példák a kínálatomból
- Budapest V. kerület · 85 m² · 219 000 000 Ft
- Budapest XVII. kerület · 110 m² · 89 000 000 Ft
- Budapest III. kerületi helyismeret
- Reális ingatlanárazás
- Eladás és vételi tanácsadás
Egy település, több városrész
Budapest, III. kerület városrészei
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Rómaifürdő
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Rómaifürdő.
A piac a részletekben
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Rómaifürdő.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Rómaifürdő környékén — nem a saját portfólió.
Környéki hirdetések betöltése…
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Rómaifürdő aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
A közlekedés és a mindennapi használhatóság gyorsan átrendezi az érdeklődést
A III. kerület belsőbb részein a vevők nemcsak a négyzetmétert nézik, hanem azt is, mennyire kényelmes a mindennapi élet. A jó közlekedés, a szolgáltatások közelsége és az épület állapota együtt alakítja a keresletet.
02 ·
A kertvárosias részeken a fekvés és a telek minősége döntő
A Duna-közeli és zöldebb városrészekben a csendes utca, a kertkapcsolat és a ház műszaki állapota különösen erős értéknövelő tényező. Itt a vevők sokszor életminőséget keresnek, nem pusztán lakóteret.
03 ·
A felújított lakásoknál a bemutatás minősége is pénzt ér
A rendezett, jól fotózható és átgondoltan bemutatott lakások gyorsabban megszólítják a keresőket. A III. kerületben ez különösen igaz ott, ahol sok hasonló kínálat versenyez egymással.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, III. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
Helyi hírek betöltése…
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Amit a legtöbben kérdeznek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a III. kerületben?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, a fekvést és az épület jellemzőit együtt kell nézni. A reális árképzés segít abban, hogy az ingatlan ne ragadjon be a piacon.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Budapest III. kerületében?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, keresett környéken lévő lakások jellemzően gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túl magasra árazott hirdetések.
Mennyibe kerül a közvetítés vagy az értékesítési segítség?
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és a megbízás részleteitől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükséged.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci viszonyokat kell figyelembe venni.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mesélj az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.