Helyi medián
1,51 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, III. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, III. kerület
Husz József Ingatlanszakértő – Budapest, III. kerület
+36 70 454 ****
Husz József vagyok, és a III. kerületben segítek eligazodni az óbudai, csillaghegyi, rómaifürdői és békásmegyeri ingatlanpiacon. Helyi árakból, aktuális kínálatból és személyes egyeztetésből építem fel az eladási vagy vételi stratégiát, hogy a döntés ne érzésre, hanem valós piaci helyzetre épüljön. Figyelem a környékek közti különbségeket, mert egy jó fekvésű, jól bemutatott lakás vagy ház sokat nyerhet a megfelelő pozicionálással. Olyan szemlélettel dolgozom, amelyben a helyismeret, a reális árazás és a vevői igények pontos megértése együtt ad eredményt.
ÉpüéLetgépész gyakorlat --> MÉRNÖKI PRECIZITÁS
Home stager végzettség --> INGATLAN FELKÉSZÍTÉSE AZ ELADÁSRA
Enteriőr fotós praxis --> KIEMELKEDŐ VIZUÁLIS TARTALMAK
REFERENCIÁIM --> huszjozsef.hu
- Helyi piaci fókusz Budapest III. kerületben
- Óbudától Békásmegyerig
Aktív kínálat
37
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Az ingatlanpiacon ritka az olyan szakember, aki egyszerre látja át egy ház gépészeti „lelkét” és képes azt olyan vizuális köntösbe öltöztetni, amelybe a vevők azonnal beleszeretnek. Én ebben a kettősségben hiszek: a mérnöki racionális alaposságban és az érzelmekre ható, professzionális marketingben. >>>>>>>>>> Ingatlanértékesítőként az a célom, hogy ügyfeleim számára az eladás ne csupán egy tranzakció legyen, hanem egy kiszámítható, biztonságos és anyagilag a lehető legkedvezőbb folyamat. >>>>>>>>>> Gyakorlott épületgépészként nem csak a falakat látom. Amikor egy ingatlannal foglalkozom, értem annak szerkezeti és gépészeti összefüggéseit is. Ez a tudás hatalmas előnyt jelent az értékesítés során: * : Pontosan tudok válaszolni a műszaki érdeklődők kérdéseire, legyen szó fűtésrendszerről, szigetelésről vagy szerkezeti elemekről. * : Otthonosan mozgok a legmodernebb épületautomatizálási rendszerek világában (Smart Home). Tudom, hogyan kell ezeket az értéknövelő beruházásokat bemutatni és eladni a modern technológiákra nyitott vevőknek. * : Segítek elkerülni a kellemetlen meglepetéseket az adásvétel során és után, hiszen reális képet adok az ingatlan állapotáról. >>>>>>>>>> : A mai online térben másodpercei vannak egy hirdetésnek, hogy megfogja a vevőt. Home stager végzettségem és gyakorlott enteriőr fotós múltam garantálja, hogy az Ön ingatlana kitűnjön a hirdetések tömegéből. * : Nem csupán lefotózom a helyiségeket. Megrendezem a teret, kiemelem az előnyöket és hangulatot teremtek. * : Olyan minőségű képanyagot és marketing eszközöket készítek, amelyek magazinba illőek. Ez bizonyítottan vonzza a minőségi, fizetőképes keresletet, és segít elérni a legmagasabb piaci árat. >>>>>>>>>> Hiszek abban, hogy hosszú távon csak az egyenes út járható. Ügyfeleimmel – legyen szó eladóról vagy vevőről – nyíltan és őszintén kommunikálok. , A Munkám során nem vagyok egyedül: az évek alatt kiépített széleskörű szakmai kapcsolatrendszeremet mozgósítom minden megbízásnál. Ez biztosítja, hogy az eladó ingatlan híre a lehető legszélesebb körhöz, és ami még fontosabb, a potenciális célközönséghez jusson el a legrövidebb idő alatt. >>>>>>>>>> Ha Ön olyan partnert keres, aki érti a műszaki részleteket és a marketingben sem ismer kompromisszumot, keressen bizalommal!
Példák a kínálatomból
- Budapest V. kerület · 85 m² · 219 000 000 Ft
- Budapest III. kerület · 120 m² · 299 900 000 Ft
- Budapest III. kerület · 53 m² · 29 900 000 Ft
- Budapest III. kerületi helyismeret
- Reális ingatlanárazás
- Eladás és vételi tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, III. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Óbuda
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Óbuda.
A piac a részletekben
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Óbuda.
Medián
1,51 M Ft/m²
Aktív kínálat
37
Árcsökkentés
8.8%
91+ nap
70.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,51 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,51 M Ft/m² Óbuda téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
37 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (14 hirdetés, ~38%) — Óbuda.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
16 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 16 mintahirdetés szerepel a 37 megfigyelt hirdetésből — Óbuda.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
8,8%
Mit látunk?
A hónap végén aktív 37 hirdetésből körülbelül 3 esetben volt árcsökkentés (8,8%).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
70,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 37 aktív hirdetésből 26 legalább 91 napja megfigyelt (70,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
3 városrész
Mit látunk?
Táborhegy mediánja körülbelül 1,92 M Ft/m² (n=15), míg Rómaifürdő körülbelül 0,87 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Óbuda környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Óbuda aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
A közlekedés és a mindennapi használhatóság gyorsan átrendezi az érdeklődést
A III. kerület belsőbb részein a vevők nemcsak a négyzetmétert nézik, hanem azt is, mennyire kényelmes a mindennapi élet. A jó közlekedés, a szolgáltatások közelsége és az épület állapota együtt alakítja a keresletet.
02 ·
A kertvárosias részeken a fekvés és a telek minősége döntő
A Duna-közeli és zöldebb városrészekben a csendes utca, a kertkapcsolat és a ház műszaki állapota különösen erős értéknövelő tényező. Itt a vevők sokszor életminőséget keresnek, nem pusztán lakóteret.
03 ·
A felújított lakásoknál a bemutatás minősége is pénzt ér
A rendezett, jól fotózható és átgondoltan bemutatott lakások gyorsabban megszólítják a keresőket. A III. kerületben ez különösen igaz ott, ahol sok hasonló kínálat versenyez egymással.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, III. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
PIAC
· 2026. 11. 06.
· Duna House hírek
Az agglomeráció lehet a Wekerle Plusz nyertese
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, III. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, III. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 11. 04.
· ingatlan.com Tudástár
Egy ingatlanközvetítő nem „bujkálhat” a piacon – beszélgetés Budapest legjobb ingatlanosával
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, III. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, III. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KÍNÁLAT
· 2026. 11. 04.
· ingatlan.com Tudástár
Harmadával több új lakás épült – a kínálat 42 százaléka fér bele a Wekerle Pluszba
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, III. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, III. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
🔶🔶🔶 A TÉR, A STÍLUS, A PRESZTÍZS: LIPÓTVÁROS LEGIGÉNYESEBB OTTHONA 🔶🔶🔶
Budapest V. kerület · 85 m² · 3 szoba
219 000 000 Ft
ház
ELADÓ PRÉMIUM IKERHÁZ HARSÁNYLEJTŐN, PANORÁMÁVAL ÉS SAJÁT WELLNESSRÉSSZEL.
Budapest III. kerület · 120 m² · 4 szoba
299 900 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
BEJÁRATOTT, PRÉMIUM SZÉPSÉGSZALON BÉRLETI JOGA ÁTADÓ – KÉSZ BIRODALOM KERESI ÚJ GAZDÁJÁT!
Budapest III. kerület · 53 m²
29 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a III. kerületben?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, a fekvést és az épület jellemzőit együtt kell nézni. A reális árképzés segít abban, hogy az ingatlan ne ragadjon be a piacon.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Budapest III. kerületében?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, keresett környéken lévő lakások jellemzően gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túl magasra árazott hirdetések.
Mennyibe kerül a közvetítés vagy az értékesítési segítség?
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és a megbízás részleteitől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükséged.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci viszonyokat kell figyelembe venni.
Ügyfél-visszajelzések
Elégedett ügyfelek
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mesélj az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 454 ****