Helyi medián
1,57 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, III. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, III. kerület
Kiss Andrea Ingatlanszakértő – Budapest, III. kerület
+36 30 217 ****
Kiss Andrea vagyok, és Budapest III. kerületében segítek eladóknak és vevőknek reálisan látni az ingatlanok értékét, lehetőségeit és a helyi keresletet. Óbudán, Békásmegyeren, Csillaghegyen és a Duna felőli részeken különösen fontos a pontos pozicionálás, ezért mindig az aktuális kínálatból és a környék sajátosságaiból indulok ki. A helyi egyeztetésben hiszek: személyesen végigbeszéljük az állapotot, a fekvést és azt is, hogyan lehet az ingatlant a legjobb piaci helyzetbe hozni. Ha fontos Önnek a szakmai alaposság és a közvetlen, emberi kommunikáció, jó helyen jár.
- Helyismeretre épülő ingatlanértékesítés Budapest III. kerületében
- Értékmeghatározás és piaci pozicionálás
- Személyes egyeztetésre és egyedi eladási stratégiára épülő tanácsadás
Aktív kínálat
13
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Kiss Andrea Budapest III. kerületében dolgozik területi ingatlanszakértőként, külön figyelemmel Óbuda, Békásmegyer, Csillaghegy és a környező városrészek sajátosságaira. Munkájában a helyi kínálat, az állapot, a fekvés és a vevői elvárások együtt adnak alapot a reális döntésekhez. Az elmúlt időszak budapesti piaci mozgásai azt mutatják, hogy a kereslet érzékenyen reagál az árra és a minőségre, ezért a pontos pozicionálás különösen fontos a III. kerületben is. Andrea ebben segít: eladási stratégia, piaci összehasonlítás, személyes tanácsadás és értékbecslés, illetve értékmeghatározás támogatja azokat, akik biztosabb döntést szeretnének. Saját hirdetéseiben is megjelenik a budai és pesti piac több szegmense, a lakásoktól a családi házakig és a prémium irodákig, így szélesebb rálátással tudja értelmezni a helyi vevői logikát. Ez a tapasztalat a III. kerületi ingatlanoknál is előnyt jelent, amikor a cél nem csak az eladás, hanem a jó időzítés és a megfelelő árpozíció megtalálása.
Példák a kínálatomból
- Budapest III. kerület · 81 m² · 199 000 000 Ft
- Budapest III. kerület · 57 m² · 69 900 000 Ft
- Budapest III. kerület · 120 m² · 149 000 000 Ft
- Budapest III. kerület · 150 m² · 600 000 Ft
- Budapest III. kerület
- ingatlanértékesítés
- értékbecslés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, III. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Kaszásdűlő
Kaszásdűlőn a jó árhoz a lakás állapota és a közlekedési kapcsolatok együtt számítanak.
Helyi adatok, közérthetően
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Kaszásdűlő.
Medián
1,57 M Ft/m²
Aktív kínálat
13
Árcsökkentés
—
91+ nap
23.1%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,57 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,76 M-ről 1,57 M Ft/m²-re változott Kaszásdűlő téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
13 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (5 hirdetés, ~38%) — Kaszásdűlő.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
9 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 9 mintahirdetés szerepel a 13 megfigyelt hirdetésből — Kaszásdűlő.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
23,1% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 13 aktív hirdetésből 3 legalább 91 napja megfigyelt (23,1%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Óbudai-sziget mediánja körülbelül 2,28 M Ft/m² (n=11), míg Újlak körülbelül 1,51 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Kaszásdűlő környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Kaszásdűlő aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Óbuda, Újlak
A lokáció önmagában nem elég, a ház állapota is dönt
A III. kerület belsőbb részein a vevők nemcsak a környéket nézik, hanem a társasház állapotát, a közös költséget és a lakás műszaki szintjét is. Egy jó helyen lévő, de elhanyagolt ingatlan árazása ezért nem lehet ugyanaz, mint egy gondosan karbantartott otthoné.
A pontos árhoz a környéket és az épület minőségét együtt kell vizsgálni.
02 · Kaszásdűlő, Békásmegyer, Aquincum
A közlekedés és a mindennapi használhatóság erősíti az érdeklődést
A családok és a munkába járók számára sokszor az számít, mennyire egyszerű a közlekedés, milyen a parkolás, és mennyire élhető a környezet. Ezek a szempontok a hirdetés szövegében és az árpozícióban is megjelennek.
A jól bemutatott használati előnyök gyorsabban hozzák meg a döntést.
03 · Óbuda hegyvidéke, Óbudai-sziget
A zöld környezet és a különleges fekvés prémiumot jelenthet
A hegyvidéki és Duna-közeli részeken a kilátás, a kertkapcsolat, a csend és a természetközelség külön értéket képvisel. Itt az árképzésnél különösen fontos, hogy a hirdetés ne csak a négyzetmétert, hanem az életminőséget is megmutassa.
A prémium érzetet a valós adottságokkal kell alátámasztani.
Friss a helyi piacról
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, III. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, III. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, III. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, III. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, III. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, III. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, III. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
25 m² PANORÁMÁS TERASZ • 4 SZOBA • LEGFELSŐ EMELET – CSILLAGHEGY
Budapest III. kerület · 81 m² · 4 szoba
199 000 000 Ft
lakás
57 m², ami meglepően sokat tud – Békásmegyeren, a Duna felőli oldalon!
Budapest III. kerület · 57 m² · 3 szoba
69 900 000 Ft
ház
Eladó igényesen felújított családi ház Csúcshegyen!
Budapest III. kerület · 120 m² · 4 szoba
149 000 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Kiadó prémium iroda az Óbudai Promenádon – kiváló lokáció, rezsibarát működés!
Budapest III. kerület · 150 m²
600 000 Ft
lakás
PANORÁMÁS LAKÁS ÓBUDÁN
Budapest III. kerület · 64 m² · 3 szoba
78 700 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Kiadó prémium iroda az Óbudai Promenádon
Budapest III. kerület · 150 m²
600 000 Ft
lakás
Felújított 3 szobás lakás Békásmegyer hegy felőli oldalán
Budapest III. kerület · 74 m² · 3 szoba
84 900 000 Ft
lakás
PANORÁMA, NAPFÉNY ÉS NYUGALOM – SOPRON ARANYHEGYEN!
Sopron · 58 m² · 3 szoba
57 500 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes elindítani egy III. kerületi lakás hirdetését?
Az induló árnál a környék, az állapot, a ház minősége és a jelenlegi kínálat együtt számít. A jó kezdőár nem a legmagasabb, hanem az, amelyik valódi érdeklődést hoz.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Budapest III. kerületében?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A reálisan pozicionált, jó állapotú lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túl drágán meghirdetett ingatlanok.
Miben segít az ingatlanközvetítői díjazás mellett a közös munka?
Nemcsak a hirdetés feladásában, hanem az ármeghatározásban, a vevői szűrésben, a tárgyalásban és az eladási folyamat szervezésében is. Így kevesebb felesleges körrel és nagyobb biztonsággal lehet haladni.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota is eltérést okozhat.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Beszéljünk az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 217 ****