Helyi medián
1,51 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, III. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, III. kerület
Kura Zorán Ingatlanszakértő – Budapest, III. kerület
+36 70 454 ****
Kura Zorán vagyok, és a III. kerületben segítek eladóknak és vevőknek eligazodni az óbudai lakáspiacon. Újlak, Óbuda, Kaszásdűlő és a hegyvidéki részek árképzését, kínálatát és vevői elvárásait helyben, személyes egyeztetéssel nézem végig. A célom, hogy reális, jól megindokolt árat adjak, és a hirdetés már az első napoktól a megfelelő érdeklődőket szólítsa meg. Ha fontos Önnek a helyismeret és a tiszta szakmai kommunikáció, szívesen dolgozom együtt Önnel.
- Budapest III. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
53
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Kura Zorán vagyok, Budapest III. kerületének ingatlanpiacára fókuszáló szakértő. Munkám során az óbudai városrészek sajátosságait, a kínálat minőségét, az épülettípusokat és a vevői keresletet együtt vizsgálom, mert egy lakás értékét nem csak a négyzetméterek, hanem a környezet és az állapot is meghatározza. A helyi tapasztalat különösen sokat számít Újlak, Óbuda, Óbuda hegyvidéke, Kaszásdűlő és Aquincum környékén, ahol a társasházi lakások, a felújított otthonok és a családbarát elhelyezkedés más-más vevői kört vonz. Saját budapesti hirdetéseim között jó állapotú és felújított lakások, valamint agglomerációs családi ház is szerepel, ezért az árképzésnél a különböző vevői szegmensek gondolkodását is jól látom. Eladásnál abban segítek, hogy a kínálati ár ne legyen sem túl magas, sem indokolatlanul óvatos. Vételnél pedig abban, hogy a helyi kínálatból a valóban értékálló lehetőségeket különítsük el a csak első ránézésre vonzó ajánlatoktól.
Példák a kínálatomból
- Budapest III. kerület · 96 m² · 184 900 000 Ft
- Budapest III. kerület · 75 m² · 125 000 000 Ft
- Üröm · 294 m² · 419 000 000 Ft
- helyi árképzés
- eladási stratégia
- vevői egyeztetés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, III. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Újlak
Újlakon a jó elhelyezkedés és a rendezett állapot együtt adja a legerősebb piaci pozíciót.
Helyi adatok, közérthetően
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Újlak.
Medián
1,51 M Ft/m²
Aktív kínálat
53
Árcsökkentés
—
91+ nap
28.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,51 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,51 M Ft/m² Újlak téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
53 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (16 hirdetés, ~30%) — Újlak.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
23 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 23 mintahirdetés szerepel a 53 megfigyelt hirdetésből — Újlak.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
28,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 53 aktív hirdetésből 15 legalább 91 napja megfigyelt (28,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Óbudai-sziget mediánja körülbelül 2,28 M Ft/m² (n=11), míg Újlak körülbelül 1,51 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Újlak környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Újlak aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Újlak, Óbuda
A társasház állapota és a közös költség együtt mozgatja az érdeklődést
A III. kerületben a vevők nem csak a lakás alapterületét nézik, hanem a ház állapotát, a lépcsőház rendezettségét és a fenntartási költségeket is. Ez különösen igaz azokra a lakásokra, ahol a felújítás már megtörtént, mert a vevő gyors költözhetőséget keres.
A jó árhoz a lakás mellett a ház egészét is érdemes pozicionálni.
02 · Óbuda hegyvidéke, Aquincum
A fekvés és a környezet sokszor többet ér, mint egy plusz szoba
A hegyvidéki és nyugodtabb óbudai részeken a kilátás, a zöld környezet és a csendesebb utca erős értéknövelő tényező lehet. Ugyanakkor a megközelíthetőség és a parkolás kérdése is fontos marad a vevők számára.
Az árazásnál a lokációs előnyöket konkrétan meg kell mutatni.
03 · Kaszásdűlő, Óbudai-sziget
A bemutatás minősége dönthet a gyors érdeklődésről
Az olyan városrészekben, ahol a kínálat sokszínű, a jó fotók, a tiszta alaprajzi logika és a pontos leírás különösen sokat segít. A vevők gyorsan szűrnek, ezért az első benyomásnak erősnek kell lennie.
A jól felépített hirdetés gyakran jobb árat is támogat.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most történik
Aktuális, Budapest, III. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, III. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, III. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, III. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, III. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, III. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, III. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Eladó 4 szobás téglalakás Táborhegyen a Királylaki úton
Budapest III. kerület · 96 m² · 4 szoba
184 900 000 Ft
lakás
Eladó 3 szobás felújított lakás Katinyi mártírok parkjánál
Budapest III. kerület · 75 m² · 3 szoba
125 000 000 Ft
ház
Eladó panorámás családi ház Ürömön, Ezüsthegyi lakóparkban, 295 nm
Üröm · 294 m² · 7 szoba
419 000 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a III. kerületben?
Az induló árnál a környék, az állapot, a ház minősége és a vevői kereslet együtt számít. Nem érdemes csak a hirdetési vágyból kiindulni, mert a túl magas ár lassíthatja az érdeklődést.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy óbudai ingatlant?
Ez mindig az árazástól, az állapottól és a bemutatás minőségétől függ. A jól pozicionált, reális árú lakások általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túlárazott hirdetések.
Miben segít az ingatlanszakértői díjazás?
A díjazás a megbízás tartalmától, az ingatlan típusától és az értékesítési feladattól függ. Érdemes előre tisztázni, hogy az árképzés, a hirdetéskezelés és a tárgyalás is része-e a szolgáltatásnak.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin a hirdetés megjelenik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota is eltérést okozhat.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Mesélj az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 454 ****