Helyi medián
1,51 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, III. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, III. kerület
Miskolci Gréta Ingatlanszakértő – Budapest, III. kerület
+36 70 623 ****
Miskolci Gréta vagyok, és Budapest III. kerületében segítek eladóknak és vevőknek eligazodni az óbudai, békásmegyeri és újlaki ingatlanpiacon. A helyi árakat, a kínálatot és az adott utca vagy háztömb sajátosságait is figyelembe veszem, mert egy jó döntéshez nem elég a kerületi átlag. Személyes egyeztetéssel, reális árazással és végigkísért folyamattal dolgozom, hogy az ingatlanod a megfelelő vevőkhöz jusson el. Ha Budapest III. kerületében keresel ingatlanost, ingatlanközvetítőt vagy ingatlanszakértőt, számíthatsz rám.
- Budapest III. kerületére fókuszáló ingatlanszakértő
Aktív kínálat
53
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
9
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Budapest III. kerületében dolgozom, különösen Újlak, Békásmegyer, Óbuda, Kaszásdűlő és az óbudai hegyvidék környezetében. A helyi keresletet és kínálatot nem általánosságban nézem, hanem utcáról utcára, háztípusonként és állapot szerint értelmezem, mert egy panellakás, egy újszerű tégla vagy egy jó fekvésű családi otthon más vevőt és más árazást kíván. A saját hirdetéseim között is látszik, hogy többféle budapesti szegmensben dolgozom: a III. kerületi lakásoktól a budai, újszerű otthonokig. Ez a tapasztalat segít abban, hogy az eladási stratégiát ne sablonból, hanem a valós piaci helyzetből építsem fel. Ha eladnál, közösen meghatározzuk a reális kínálati árat, és végigvesszük, hogyan lehet az ingatlan előnyeit a helyi vevőknek jól megmutatni. Ha vásárolnál, segítek kiszűrni a túlárazott ajánlatokat, és megtalálni azt az otthont, amely árban, állapotban és környezetben is illik hozzád.
Példák a kínálatomból
- Budapest · 65 m² · 119 000 000 Ft
- Budapest · 65 m² · 119 000 000 Ft
- Budapest · 58 m² · 143 000 000 Ft
- Budapest III. kerület · 57 m² · 69 900 000 Ft
- Budapest III. kerületi lakások
- reális kínálati árazás
- helyi piaci elemzés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, III. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Újlak
Újlakban a jó elhelyezkedés és a rendezett állapot együtt adja az értéket.
A piac a részletekben
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Újlak.
Medián
1,51 M Ft/m²
Aktív kínálat
53
Árcsökkentés
—
91+ nap
28.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,51 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,51 M Ft/m² Újlak téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
53 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (16 hirdetés, ~30%) — Újlak.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
23 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 23 mintahirdetés szerepel a 53 megfigyelt hirdetésből — Újlak.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
28,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 53 aktív hirdetésből 15 legalább 91 napja megfigyelt (28,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Óbudai-sziget mediánja körülbelül 2,28 M Ft/m² (n=11), míg Újlak körülbelül 1,51 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Újlak környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Újlak aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Újlak, Óbuda
A ház állapota sokszor többet számít, mint egyetlen szoba pluszban
A III. kerületben a vevők gyakran nem csak a lakás méretét nézik, hanem azt is, mennyire rendezett a társasház, milyen a lépcsőház és van-e azonnal használható környezet. Újlakban és Óbudán ez különösen igaz, mert a hasonló alaprajzú lakások között az állapot gyorsan árkülönbséget okoz.
Az eladásnál a ház és a lakás állapotát együtt kell kommunikálni.
02 · Békásmegyer, Kaszásdűlő
A praktikus alaprajz és a jó közlekedés gyorsítja a döntést
A panelesebb és lakótelepi környezetben a vevők sokszor azonnal kiszűrik, melyik lakás élhető és melyik igényel túl sok kompromisszumot. Békásmegyeren és Kaszásdűlőn a tájolás, az emelet és a közlekedési kapcsolatok erősen befolyásolják az érdeklődést.
A jól használható lakásokat érdemes tisztán, pontosan és reális áron piacra tenni.
03 · Óbuda hegyvidéke, Óbudai-sziget
A fekvés és az életérzés itt külön értéket képvisel
A zöldebb, csendesebb részeken a vevők nemcsak négyzetmétert vásárolnak, hanem környezetet is. Az Óbuda hegyvidéke és az Óbudai-sziget környéke más típusú keresletet vonz, ezért az ingatlan bemutatásánál a kilátás, a nyugalom és a megközelíthetőség együtt fontos.
A helyi előnyöket nem elég felsorolni, meg is kell mutatni a hirdetésben.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, III. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Duna House és ingatlan.com piaci összefoglalók
Budapesten lassult az árak emelkedése, miközben a kereslet szerkezete átalakult
A budapesti lakáspiacon a havi árváltozás enyhe csökkenést mutatott, és a vevői összetételben az első lakásvásárlók súlya erősödött. A kínálat és a kereslet együtt mozdult, de a drágább szegmensekben továbbra is érzékeny a vevői döntés.
Ez a III. kerületben azt jelenti, hogy a reálisan árazott, jó állapotú lakások előnyben vannak, míg a túl magas induló ár könnyen lelassítja az eladást. Újlakban, Óbudában és Békásmegyeren különösen fontos a pontos pozicionálás, mert a vevők ma gyorsabban hasonlítanak és válogatnak.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, III. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,51 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 53 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
II. kerületi álomotthon Pálvölgy és Zöldmál határán!
Budapest · 65 m² · 3 szoba
119 000 000 Ft
lakás
2. kerületben eladó panorámás lakás!!!
Budapest · 58 m² · 2 szoba
143 000 000 Ft
lakás
Napsütötte, panorámás otthon Békásmegyeren eladó!
Budapest III. kerület · 57 m² · 2 szoba
69 900 000 Ft
ház
Eladó családi otthon Budafok legkedveltebb részén akár 2 generációnak is.
Budapest XXII. kerület · 217 m² · 6 szoba
179 000 000 Ft
ház
Kétgenerációs családi ház eladó 16.kerültben Sashalom szívében különálló garázzsal, okosotthon-rendszerrel, vállalkozásra is alkalmas kialakítással!
Budapest XVI. kerület · 181 m² · 6 szoba
220 000 000 Ft
ház
🏡 Modern ikerházi otthon eladó Budaörs Kamaraerdőn – kerttel, kényelemmel, nyugalomban! 🌿
Budaörs · 110 m² · 5 szoba
184 000 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást Budapest III. kerületében?
Az induló árnál a környék, az állapot, a ház minősége és a vevői kereslet együtt számít. Újlakban, Óbudában vagy Békásmegyeren ugyanazon alapterület is más árazást kívánhat, ha eltér a fekvés vagy a felújítottság.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant a III. kerületben?
Ez az ingatlan típusától és az árazástól függ, de a reálisan meghirdetett, jó állapotú lakások általában gyorsabban találnak vevőt. A túl magas ár és a hiányos bemutatás viszont látványosan lassíthatja az érdeklődést.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés és a személyes segítség?
A díjazás az ingatlan típusától, az értékesítés feladatától és a megbízás részleteitől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan lássuk, milyen szolgáltatási csomag illik az eladáshoz vagy a vásárláshoz.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között az állapot, a kereslet és az alku mértéke miatt eltérés lehet, ezért az induló árat mindig érdemes reálisan meghatározni.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Kezdjük az ingatlanoddal
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 623 ****