Helyi medián
1,60 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, III. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, III. kerület
Olti Gergely Ingatlanszakértő – Budapest, III. kerület
+36 20 346 ****
Több mint 15 éve értékesítek ingatlanokat, és több mint 10 éve foglalkozom ingatlanpiaci befektetésekkel, fejlesztéssel. Az ingatlan értékesítés nemcsak a hivatásom, hanem a szenvedélyem is.
2016-ban alapítottam meg a Penates Invest Zrt.-t, amely folyamatosan sikeres projekteket valósít meg. Emellett létrehoztam a Caesar Residence holiday homes and event venue-t, amely egy kulcsos apartmanház és a hozzá tartozó rendezvény helyszín a Római parton.
2021-óta nem csak csinálom, hanem akkreditált képzés keretein belül tanítom is az ingatlan közvetítést. A BKIK ingatlanközvetítő képzésén vezető oktató, és a tananyag kidolgozása is a nevemhez fűződik.
Olti Gergely vagyok, és a Budapest III. kerületében segítek eligazodni az óbudai és környékbeli ingatlanpiacon. Figyelem a helyi kínálatot, az állapotot, a fekvést és a vevői keresletet, hogy reális árazási döntés szülessen már az első egyeztetésen. A jól pozicionált lakásokra továbbra is van érdeklődés, de a siker kulcsa most különösen az átgondolt induló ár. Ha eladna vagy venne, személyes, helyismeretre épülő támogatást adok.
- Budapest III. kerületre fókuszáló helyi ingatlanszakértő
- Óbuda és a környező városrészek piaci ismerete
- Saját budapesti lakáshirdetési tapasztalat
Aktív kínálat
41
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
4
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Profizmus Az egyedi hirdetési szövegekhez profi által készített fotók és videók tartoznak. Számos kiegészítő szolgáltatás segít abban, hogy még eladhatóbb legyen az ingatlana, magas áron. Aktív social média jelenlét, és hirdetési kampányok által felkutatom a vevőket, nem csak várom, hogy felhívjanak.
Átláthatóság Fontos, hogy megbízóim is pontosan tudják, hogyan halad az ingatlanuk eladása. Éppen ezért a heti szintű kapcsolattartás keretében statisztikai elemzéseket és beszámolókat küldök. Pontosan tudni fogja, hogyan halad az ingatlana eladása és maga is meggyőződhet róla, milyen sok energiát fektetek abba, hogy elégedett legyen.
Tapasztalat Az elmúlt évek ingatlanközvetítői és befektetői projektjei olyan tapasztalatot, kapcsolati hálót, innovatív módszereket hoztak, amelyből pontosan tudom, hogy mi a titka az ingatlanok eladásának.
Olti Gergelyként a Budapest III. kerület ingatlanpiacára koncentrálok, különösen Óbuda és a környező városrészek sajátosságaira. A munkám során nemcsak a hirdetési árakat nézem, hanem azt is, hogyan mozog a kereslet, milyen állapotú lakások kelnek el gyorsabban, és melyik utcai vagy környezeti adottság mennyit számít a vevők szemében. A saját hirdetési tapasztalataim alapján jól látom, hogy a felújított lakások, a jó alaprajz és a korrekt induló ár együtt tudnak igazán erős ajánlatot adni a kerületben. A III. kerületben a helyi mikro-lokációk között is nagy különbség lehet, ezért minden megbízásnál személyes egyeztetéssel, célzott árazással és a környékhez illesztett értékesítési stratégiával dolgozom. Tőlem olyan szakmai támogatást kap, amely a helyi kínálatot és a budapesti piaci trendeket együtt kezeli.
Példák a kínálatomból
- Budapest VI. kerület · 710 m² · 1 Ft
- Vác · 24 990 000 Ft
- Vác · 162 m² · 146 900 000 Ft
- Budapest III. kerület · 52 m² · 65 000 000 Ft
- helyi árazás
- óbudai lakáspiac
- ingatlanértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, III. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Óbuda
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
A piac a részletekben
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Óbuda.
Medián
1,60 M Ft/m²
Aktív kínálat
41
Árcsökkentés
—
91+ nap
56.1%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,60 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,55 M-ről 1,60 M Ft/m²-re változott Óbuda téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
41 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (14 hirdetés, ~34%) — Óbuda.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
17 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 17 mintahirdetés szerepel a 41 megfigyelt hirdetésből — Óbuda.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
56,1% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 41 aktív hirdetésből 23 legalább 91 napja megfigyelt (56,1%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Csillaghegy mediánja körülbelül 2,10 M Ft/m² (n=14), míg Óbuda körülbelül 1,55 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Óbuda környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Óbuda aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
A felújított lakások előnye most is erős
A saját óbudai lakáshirdetéseim is azt mutatják, hogy a felújított, jól fotózott és jól árazott lakások könnyebben kerülnek a vevők látókörébe. A III. kerületben a vevők különösen figyelnek az állapotra és a használhatóságra.
02 ·
A közlekedés és a mindennapi élhetőség sokat számít
A kerületben nem minden városrész ugyanazt a vevői kört szólítja meg. A közlekedési kapcsolatok, a környék nyugalma, az ingatlan típusa és paktikus elrendezése erősen befolyásolja az érdeklődést.
03 ·
Az egyedi fekvés prémiumot is jelenthet, de csak jól bemutatva
A hegyvidékibb vagy különlegesebb környezetű ingatlanoknál a vevők nemcsak a négyzetmétert nézik, hanem a hangulatot, a kilátást és a környezetet is. Ezek az előnyök akkor érvényesülnek igazán, ha az ingatlan bemutatása ezt világosan közvetíti.
Friss a helyi piacról
Ami most történik
Aktuális, Budapest, III. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci trend
· 2026. augusztus–szeptember
· ingatlan.com Tudástár
Budapesten nyár végére enyhült a lakásdrágulás tempója
A budapesti lakáspiacon augusztusra a panel- és téglalakások árszintje is enyhén korrigált a második negyedévhez képest, miközben a kereslet is lanyhább maradt.
Ez a III. kerületben is azt üzeni, hogy az eladóknak most különösen fontos a piacképes induló ár. A reálisan pozicionált lakások könnyebben kapnak figyelmet, míg a túlárazott hirdetések tovább állhatnak a piacon.
kereslet
· 2026. ősz
· Duna House Barométer
A budapesti kereslet visszafogottabb lett
A fővárosi keresleti index a nyári hónapokra alacsonyabb szintre került, ami óvatosabb vevői magatartást jelez.
Óbudán és a kerület többi részén ez azt jelenti, hogy a vevők összehasonlítanak, válogatnak, és a jó ár-érték arányra reagálnak. Az eladási stratégia ezért most nemcsak a hirdetés minőségéről, hanem az induló árról is szól.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, III. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,60 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Eladó TETŐTÉR Belső-Terézvárosban!
Budapest VI. kerület · 710 m² · 1 szoba
1 Ft
telek
CSAK 25millió Ft!
Vác
24 990 000 Ft
ház
✨ **Prémium családi ház eladó Vácon – teljes bútorzattal!** ✨
Vác · 162 m² · 5 szoba
146 900 000 Ft
lakás
🏡 **FELÚJÍTOTT, 52 M²-ES LAKÁS ÓBUDÁN!** 🌿
Budapest III. kerület · 52 m² · 2 szoba
65 000 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes elindítani egy ingatlan hirdetését a III. kerületben?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát és a fekvését együtt nézem. Nem a legmagasabb, hanem a piacképes ár hozza meg általában a legjobb érdeklődést.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest III. kerületében?
Ez az állapottól, az árazástól és a lokációtól függ. A reálisan árazott lakások jellemzően gyorsabban találnak vevőt, mint a túlárazott hirdetések.
Miből áll az ingatlanközvetítői díjazás?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat terjedelmétől függ. Erről előre, átláthatóan egyeztetünk, hogy pontosan tudja, milyen szolgáltatást kap.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért a hirdetés megjelenik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között az alku, a kereslet és az ingatlan állapota is szerepet játszik.
A következő lépés egy beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 20 346 ****