Helyi medián
1,57 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, III. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, III. kerület
Unyi Gábor Ingatlanszakértő – Budapest, III. kerület
+36 70 627 ****
Unyi Gábor vagyok, és Budapest III. kerületében segítek eladóknak és vevőknek reális képet kapni a helyi piacról. Külön figyelek Óbuda, Rómaifürdő és a környékbeli városrészek eltérő kínálatára, mert egy jó döntéshez nem elég az országos trendeket nézni. A helyi árakat, az ingatlan állapotát és a keresletet együtt értelmezem, majd személyesen egyeztetek minden fontos lépést. Ha gyorsabb és átgondoltabb eladást vagy biztosabb vásárlást szeretne, szívesen segítek.
- Budapest III. kerületre fókuszáló területi ingatlanszakértő
Aktív kínálat
13
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Budapest III. kerületében dolgozom területi ingatlanszakértőként, ezért jól ismerem a kerület városrészeinek eltérő karakterét, a családi házas és a lakásos kínálat sajátosságait, valamint azt, hogy hol milyen vevői igények jelennek meg. A helyi piacot nem általánosságban nézem, hanem utcákra, állapotra és keresleti mintákra bontva. A saját hirdetéseim között is megjelenik a III. kerületi családi házas szegmens, ami jól mutatja, hogy a kerületben a felújított, jó adottságú ingatlanok különösen fontos szerepet kapnak. Emellett a budapesti piaci híreket és a keresleti átrendeződéseket is figyelem, hogy az árazás és az értékesítési stratégia mindig a valós helyzethez igazodjon. Ha eladna vagy venne a III. kerületben, segítek abban, hogy az ingatlan ne csak hirdetésként legyen vonzó, hanem a megfelelő vevőhöz is jusson el. A célom az, hogy a helyi adottságokból a lehető legtöbbet hozza ki, felesleges körök nélkül.
Példák a kínálatomból
- Budapest III. kerület · 252 m² · 299 000 000 Ft
- Budapest III. kerület · 252 m² · 299 000 000 Ft
- Budapest · 23 m² · 25 980 000 Ft
- Budapest · 80 m² · 124 000 000 Ft
- helyi árazás
- ingatlanértékesítés
- piaci elemzés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, III. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Kaszásdűlő
Kaszásdűlőn a közlekedési kapcsolatok és a lakóingatlanok állapota együtt határozza meg az érdeklődést.
A piac a részletekben
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Kaszásdűlő.
Medián
1,57 M Ft/m²
Aktív kínálat
13
Árcsökkentés
—
91+ nap
23.1%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,57 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,76 M-ről 1,57 M Ft/m²-re változott Kaszásdűlő téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
13 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (5 hirdetés, ~38%) — Kaszásdűlő.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
9 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 9 mintahirdetés szerepel a 13 megfigyelt hirdetésből — Kaszásdűlő.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
23,1% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 13 aktív hirdetésből 3 legalább 91 napja megfigyelt (23,1%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Óbudai-sziget mediánja körülbelül 2,28 M Ft/m² (n=11), míg Újlak körülbelül 1,51 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Kaszásdűlő környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Kaszásdűlő aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Óbuda, Újlak
A városrészek között is eltér a vevői elvárás
A III. kerületben nem működik az egységes árazás, mert Óbuda belső részei és Újlak más vevői szokásokat vonzanak. A közlekedés, az épület állapota és az alaprajz sokszor többet számít, mint az általános kerületi átlag.
A pontos helyi pozíció meghatározza, hogy az ingatlan melyik vevői körben lehet igazán versenyképes.
02 · Rómaifürdő, Óbudai-sziget
A Duna-közeli lokációkban az egyediség értéket teremt
A Rómaifürdő és az Óbudai-sziget környékén a környezet, a nyugalom és a különleges fekvés erősítheti az érdeklődést. Itt a vevők gyakran az életérzésre és a használhatóságra is figyelnek, nem csak a négyzetméterre.
Az ilyen lokációknál az ingatlan bemutatása és az árazás együtt dönt arról, mennyire gyorsan talál gazdára.
03 · Kaszásdűlő, Óbuda hegyvidéke
Az állapot és a fekvés együtt mozgatja a keresletet
Kaszásdűlőn a praktikus elérhetőség, Óbuda hegyvidékén pedig a telek és a környezet minősége lehet a fő vonzerő. Mindkét területen sokat számít, hogy az ingatlan mennyire költözhető vagy mennyire igényel felújítást.
A jó induló árhoz mindig az állapotot és a környék kínálatát együtt kell nézni.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most történik
Aktuális, Budapest, III. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Market snapshot és budapesti piaci összefüggések
A III. kerületi piacnál most különösen fontos a reális induló ár
A rendelkezésre álló budapesti piaci jelzések szerint a kereslet és a kínálat egyszerre mozdult, miközben a budapesti árnövekedés üteme mérséklődött. A kerületi szűréshez kevés a megjeleníthető minta, ezért a helyi döntéseknél a közvetlen összehasonlítás és a pontos pozicionálás a legfontosabb.
A III. kerületben ez azt jelenti, hogy a jó állapotú, jól bemutatott ingatlanok előnyt élvezhetnek, de a túl magas induló ár könnyen elnyújtja az értékesítést. A helyi kínálatot, az utca karakterét és az ingatlan műszaki állapotát együtt érdemes figyelni. Eladás előtt különösen hasznos a személyes egyeztetés és a célzott árazás.
piaci háttér
· 2026. szeptember
· ingatlan.com Tudástár
Budapesten lassult a lakásdrágulás üteme
A budapesti havi ármozgás szeptemberben enyhe csökkenést mutatott, miközben az éves drágulás üteme is mérséklődött az előző időszakhoz képest.
Ez a III. kerületben is arra figyelmeztet, hogy a vevők érzékenyebbek lettek az árra, ezért a jó pozicionálás fontosabb, mint valaha. A reális kínálati ár és a megfelelő bemutatás gyorsíthatja az érdeklődést.
keresleti háttér
· 2026. július
· Duna House hírek
A budapesti vevői összetétel az első lakásvásárlók felé tolódott
A budapesti piacon nőtt az első lakásvásárlók súlya, miközben a befektetői vásárlások aránya visszafogottabb lett.
A III. kerületben ez a praktikus alaprajzú, jól használható lakások és a költözhető állapotú otthonok iránti keresletet erősítheti. Eladásnál ezért különösen fontos, hogy az ingatlan előnyei gyorsan és érthetően jelenjenek meg.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Budapest III. kerületi családi ház eladó
Budapest III. kerület · 252 m² · 5 szoba
299 000 000 Ft
ház
Budapest III. kerületi családi ház eladó
Budapest III. kerület · 252 m² · 5 szoba
299 000 000 Ft
lakás
Studió apartman Indonézia Bali szigetén
Budapest · 23 m² · 1 szoba
25 980 000 Ft
ház
Balatonakali – Kivételes lehetőség a Balaton északi partján!
Balatonakali · 400 m² · 8 szoba
210 000 000 Ft
lakás
Eladó lakás szárszói ikerházban
Balatonszárszó · 91 m² · 4 szoba
102 346 000 Ft
ház
Gazdálkodásra alkamas tanya Tiszához közel eladó
Pély · 23077 m² · 5 szoba
39 800 000 Ft
lakás
Eladó vízközeli penthouse lakás Szántódon
Szántód · 175 m² · 5 szoba
330 750 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant Budapest III. kerületében?
Az induló árnál a pontos városrész, az állapot, az emelet, a fekvés és a helyi kínálat együtt számít. Nem a kerületi átlagból, hanem a közvetlen összehasonlításból érdemes kiindulni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat a III. kerületben?
Ez az árazástól, az állapottól és a keresett lokációtól függ. A reálisan árazott, jól bemutatott ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra tett hirdetések.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanszakértő?
A díjazás mindig az együttműködés típusától és a megbízás tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy az eladási célhoz illő megoldást kapjon.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az állapot és az alku mértéke miatt lehet eltérés.
A folytatás egy közös beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 70 627 ****