Helyi medián
1,29 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Területi ingatlanszakértő – Budapest IV. kerület
Ágoston ZsoltTerületi ingatlanszakértő – Budapest IV. kerület
Ágoston Zsoltként Budapest IV. kerületében, különösen Újpesten, Káposztásmegyeren és az újpesti városrészekben segítek eladóknak és vevőknek reális döntést hozni. A helyi kínálatot, az állapotot és a környék adottságait együtt nézem, mert egy lakás értékét nem csak a négyzetméter, hanem a pozíció és a kereslet is meghatározza. Saját újpesti hirdetéseimben is azt mutatom meg, hogyan lehet egy lakást jól pozicionálni a piacon, legyen szó felújított garzonról vagy nagyobb családi otthonról. Személyes egyeztetéssel, átgondolt árazással és helyismeretre épülő stratégiával dolgozom.
- Budapest IV. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
56
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Ágoston Zsolt Budapest IV.
kerületében dolgozó ingatlanszakértő, aki Újpest, Káposztásmegyer, Újpest-központ, Megyer és Istvántelek környékén segít az eladóknak és a vevőknek.
Munkájában a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát, az épülettípusokat és a környék keresletét együtt értelmezi, hogy az árképzés ne érzésre, hanem piaci logikára épüljön.
A saját újpesti hirdetései jól mutatják, hogy a kerületben egyszerre van kereslet a kisebb, felújított lakásokra és a nagyobb, családbarát otthonokra is.
Példák a kínálatomból
- Budapest IV. kerület · 74 m² · 96 900 000 Ft
- Budapest IV. kerület · 37 m² · 210 000 Ft
- Budapest XV. kerület · 61 m² · 67 000 000 Ft
- Újpest és Káposztásmegyer helyismeret
- Lakásár- és kínálatelemzés
- Eladási stratégia és árazás
Egy település, több városrész
Budapest, IV. kerület városrészei
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Újpest
Újpestben a jól pozicionált lakások gyorsabban találnak vevőt, ha az ár és az állapot összhangban van.
A piac a részletekben
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Újpest.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Újpest környékén — nem a saját portfólió.
Környéki hirdetések betöltése…
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Újpest aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Újpest, Újpest-központ
A közlekedési kapcsolatok azonnal megmutatják a vevői érdeklődést
Újpestben és Újpest-központban a metróközelség, a busz- és villamoskapcsolatok, valamint a mindennapi szolgáltatások sokat számítanak a megtekintések számában. Ugyanaz a lakás másképp teljesít, ha könnyen megközelíthető és ha a környezet rendezett. A helyszíni bemutatásnál ezért nem csak a lakást, hanem a környék használhatóságát is megmutatom.
A jó közlekedés és a kényelmes mindennapok erősítik az eladhatóságot.
02 · Káposztásmegyer, Káposztásmegyer I.
A lakás állapota és az alaprajz itt különösen fontos
Káposztásmegyeren a vevők gyakran a praktikus elrendezést, az erkélyt, a tárolhatóságot és a költözhetőséget keresik. Egy rendezett, világos lakás sokkal könnyebben kelti fel az érdeklődést, mint egy nehezen értelmezhető alaprajzú ingatlan. A helyszíni tanácsadásnál ezért az első benyomásra és a használhatóságra figyelek.
A jól használható alaprajz és a tiszta állapot gyorsítja a döntést.
03 · Megyer, Istvántelek
A nyugodtabb környezetet is érdemes tudatosan eladni
Megyerben és Istvánteleken a csendesebb, családiasabb környezet sok vevőnek vonzó, de ezt a hirdetésben és a bemutatásban is jól kell megfogni. A környék élhetősége, a ház állapota és a lakás karbantartottsága együtt adja az értékesítési üzenetet. Ilyenkor különösen fontos, hogy az ár ne csak a lokációt, hanem a tényleges állapotot is tükrözze.
A nyugodt környezet érték, de csak hiteles árazással válik előnnyé.
Friss a helyi piacról
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, IV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
Helyi hírek betöltése…
A portfóliómból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes elindítani egy lakás hirdetését Újpesten?
Az induló árnál a környék, az állapot, az emelet, az erkély és a közlekedés együtt számít. Újpesten a piacképes, reális ár általában több érdeklődőt hoz, mint egy óvatosan túl magas kezdés.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást a IV. kerületben?
Ez az ingatlan típusától, az árazástól és az állapottól függ. A jól pozicionált, rendezett lakások jellemzően gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túlárazott ingatlanok.
Mennyibe kerül az ingatlanszakértői segítség?
A díjazás mindig az adott megbízástól és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyes egyeztetésen átbeszélni, hogy az értékesítéshez, az árazáshoz vagy a teljes folyamat támogatásához milyen szolgáltatásra van szükség.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért a hirdetés megjelenik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota is különbséget okozhat.
A következő lépés egy beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.