Helyi medián
1,35 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, IV. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, IV. kerület
Ágoston Zsolt Ingatlanszakértő – Budapest, IV. kerület
+36 70 396 ****
Ágoston Zsoltként Budapest IV. kerületében, különösen Újpesten, Káposztásmegyeren és az újpesti városrészekben segítek eladóknak és vevőknek reális döntést hozni. A helyi kínálatot, az állapotot és a környék adottságait együtt nézem, mert egy lakás értékét nem csak a négyzetméter, hanem a pozíció és a kereslet is meghatározza. Saját újpesti hirdetéseimben is azt mutatom meg, hogyan lehet egy lakást jól pozicionálni a piacon, legyen szó felújított garzonról vagy nagyobb családi otthonról. Személyes egyeztetéssel, átgondolt árazással és helyismeretre épülő stratégiával dolgozom.
- Budapest IV. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
49
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Ágoston Zsolt Budapest IV. kerületében dolgozó ingatlanszakértő, aki Újpest, Káposztásmegyer, Újpest-központ, Megyer és Istvántelek környékén segít az eladóknak és a vevőknek. Munkájában a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát, az épülettípusokat és a környék keresletét együtt értelmezi, hogy az árképzés ne érzésre, hanem piaci logikára épüljön. A saját újpesti hirdetései jól mutatják, hogy a kerületben egyszerre van kereslet a kisebb, felújított lakásokra és a nagyobb, családbarát otthonokra is. Ezért az értékesítési stratégia mindig az adott lakásra szabott: más megközelítést igényel egy bútorozott garzon, egy újszerű háromszobás lakás vagy egy erkélyes, azonnal költözhető otthon. A budapesti piaci környezetben a vevői összetétel is változik, ezért különösen fontos a pontos pozicionálás és a hiteles bemutatás. Ágoston Zsolt ebben nyújt helyi, személyes és gyakorlati segítséget azoknak, akik a IV. kerületben szeretnének eladni vagy vásárolni.
Példák a kínálatomból
- Budapest XV. kerület · 61 m² · 67 000 000 Ft
- Újpest és Káposztásmegyer helyismeret
- Lakásár- és kínálatelemzés
- Eladási stratégia és árazás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, IV. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Újpest
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Újpest.
A piac a részletekben
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Újpest.
Medián
1,35 M Ft/m²
Aktív kínálat
49
Árcsökkentés
9.1%
91+ nap
46.9%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,35 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,35 M Ft/m² Újpest téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
49 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (16 hirdetés, ~33%) — Újpest.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
31 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 31 mintahirdetés szerepel a 49 megfigyelt hirdetésből — Újpest.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
9,1%
Mit látunk?
A hónap végén aktív 49 hirdetésből körülbelül 10 esetben volt árcsökkentés (9,1%).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
46,9% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 49 aktív hirdetésből 23 legalább 91 napja megfigyelt (46,9%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Újpest Városközpont mediánja körülbelül 1,41 M Ft/m² (n=51), míg Újpesti lakótelep körülbelül 1,21 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Újpest környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Újpest aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
A közlekedési kapcsolatok azonnal megmutatják a vevői érdeklődést
Újpestben és Újpest-központban a metróközelség, a busz- és villamoskapcsolatok, valamint a mindennapi szolgáltatások sokat számítanak a megtekintések számában. Ugyanaz a lakás másképp teljesít, ha könnyen megközelíthető és ha a környezet rendezett. A helyszíni bemutatásnál ezért nem csak a lakást, hanem a környék használhatóságát is megmutatom.
02 ·
A lakás állapota és az alaprajz itt különösen fontos
Káposztásmegyeren a vevők gyakran a praktikus elrendezést, az erkélyt, a tárolhatóságot és a költözhetőséget keresik. Egy rendezett, világos lakás sokkal könnyebben kelti fel az érdeklődést, mint egy nehezen értelmezhető alaprajzú ingatlan. A helyszíni tanácsadásnál ezért az első benyomásra és a használhatóságra figyelek.
03 ·
A nyugodtabb környezetet is érdemes tudatosan eladni
Megyerben és Istvánteleken a csendesebb, családiasabb környezet sok vevőnek vonzó, de ezt a hirdetésben és a bemutatásban is jól kell megfogni. A környék élhetősége, a ház állapota és a lakás karbantartottsága együtt adja az értékesítési üzenetet. Ilyenkor különösen fontos, hogy az ár ne csak a lokációt, hanem a tényleges állapotot is tükrözze.
Friss a helyi piacról
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, IV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
PIAC
· 2026. 11. 06.
· Duna House hírek
Az agglomeráció lehet a Wekerle Plusz nyertese
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, IV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, IV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 11. 04.
· ingatlan.com Tudástár
Egy ingatlanközvetítő nem „bujkálhat” a piacon – beszélgetés Budapest legjobb ingatlanosával
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, IV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, IV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KÍNÁLAT
· 2026. 11. 04.
· ingatlan.com Tudástár
Harmadával több új lakás épült – a kínálat 42 százaléka fér bele a Wekerle Pluszba
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, IV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, IV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes elindítani egy lakás hirdetését Újpesten?
Az induló árnál a környék, az állapot, az emelet, az erkély és a közlekedés együtt számít. Újpesten a piacképes, reális ár általában több érdeklődőt hoz, mint egy óvatosan túl magas kezdés.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást a IV. kerületben?
Ez az ingatlan típusától, az árazástól és az állapottól függ. A jól pozicionált, rendezett lakások jellemzően gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túlárazott ingatlanok.
Mennyibe kerül az ingatlanszakértői segítség?
A díjazás mindig az adott megbízástól és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyes egyeztetésen átbeszélni, hogy az értékesítéshez, az árazáshoz vagy a teljes folyamat támogatásához milyen szolgáltatásra van szükség.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért a hirdetés megjelenik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota is különbséget okozhat.
A következő lépés egy beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 396 ****