Helyi medián
1,33 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, IV. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, IV. kerület
Burkus Brigitta Ingatlanszakértő – Budapest, IV. kerület
+36 70 443 ****
Segítek eligazodni Újpest és a IV. kerület lakás- és házpiacán, ahol a jó árazás és a helyismeret együtt hozza meg az eredményt. Burkus Brigittaként a helyi kínálatot, az állapotot és a környék adottságait együtt nézem, hogy reális, eladható ajánlást adjak. Újpesten, Istvánteleken, Megyeren és Káposztásmegyeren személyes egyeztetéssel dolgozom, mert egy jól felépített értékesítésnél a részletek döntik el a tempót. Ha eladna vagy venne a IV. kerületben, olyan ingatlanszakértővel dolgozhat, aki a helyi keresletet és a hirdetési piacot is naprakészen követi.
- Budapest IV. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
52
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
10
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Burkus Brigitta vagyok, területi ingatlanszakértő Budapest IV. kerületében. Fő területem Újpest, ahol a lakások és családi házak piacát a környék, az állapot, a közlekedés és a keresleti minták alapján elemzem, nem csak négyzetméterárban gondolkodom. A saját hirdetéseim is jól mutatják, hogy a kerületben a kisebb téglalakásoktól a kertkapcsolatos otthonokig többféle vevői igény jelenik meg. Ezért az eladóknak nem sablonos árazást adok, hanem a helyi kínálathoz és az adott ingatlan erősségeihez igazított stratégiát. Ha Újpesten, Istvánteleken, Megyeren, Káposztásmegyeren, Székesdűlőn vagy a Pozsonyi utcai lakótelepen gondolkodik adásvételben, segítek a pozicionálásban, a bemutatásban és a tárgyalásban is. Célom, hogy az ingatlan ne csak hirdetés legyen, hanem jól eladható, jól megfogható ajánlat a megfelelő vevőnek.
Példák a kínálatomból
- Budapest IV. kerület · 30 m² · 42 500 000 Ft
- Budapest IV. kerület · 29 m² · 32 500 000 Ft
- Budapest IV. kerület · 35 m² · 55 000 000 Ft
- Budapest IV. kerület · 39 m² · 44 900 000 Ft
- Újpest helyi árazás
- lakás- és házértékesítés
- személyes ingatlan tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, IV. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Újpest
Újpest változatos lakás- és házpiaca gyors, de jól előkészített döntést kíván.
A piac a részletekben
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Újpest.
Medián
1,33 M Ft/m²
Aktív kínálat
52
Árcsökkentés
—
91+ nap
48.1%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,33 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,42 M-ről 1,33 M Ft/m²-re változott Újpest téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
52 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (16 hirdetés, ~31%) — Újpest.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
33 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 33 mintahirdetés szerepel a 52 megfigyelt hirdetésből — Újpest.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
48,1% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 52 aktív hirdetésből 25 legalább 91 napja megfigyelt (48,1%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Káposztásmegyer mediánja körülbelül 1,63 M Ft/m² (n=15), míg Istvántelek körülbelül 1,22 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Újpest környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Újpest aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Újpest, Újpest Városközpont
A közlekedés és a mindennapi használhatóság azonnal látszik az érdeklődésen
Újpesten a vevők gyorsan reagálnak arra, ha egy lakás jól megközelíthető, rendezett és logikusan használható. A metróközeli vagy központi elhelyezkedés sokszor felértékeli a kisebb alapterületű ingatlanokat is.
A jó lokációt érdemes már a hirdetésben hangsúlyosan megmutatni.
02 · Újpest Kertváros, Megyer, Székesdűlő
A családi házaknál a telek és az állapot együtt dönt
A kertvárosias részeken a vevők nemcsak a ház méretét, hanem a telek használhatóságát, a kertet és a felújítási igényt is mérlegelik. Egy jó adottságú, de korszerűsítendő ház más vevői kört szólít meg, mint egy azonnal költözhető otthon.
A házaknál az árazásnál külön kell kezelni a telekértéket és a felújítás költségét.
03 · Káposztásmegyer, Pozsonyi utcai lakótelep
A lakótelepi lakásoknál a bemutatás minősége sokat számít
A paneles és lakótelepi környezetben a vevők érzékenyek az állapotra, a fényviszonyokra és az alaprajzra. Egy tiszta, átgondoltan berendezett lakás sokkal könnyebben kiemelhető a hasonló kínálatból.
A jó fotó és a reális ár együtt gyorsíthatja az értékesítést.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most történik
Aktuális, Budapest, IV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Ingatlanpiaci tudásbázis
Budapesten a kereslet szerkezete átalakult, az első lakásvásárlók szerepe nőtt
A budapesti piacon az első lakásukat vásárlók aránya erősödött, miközben a befektetői súly csökkent, és a drágább szegmensekben a kereslet egy része kifelé tolódott.
Újpesten ez azt jelenti, hogy a jól árazott, kisebb lakások és a praktikus elrendezésű otthonok továbbra is erős figyelmet kaphatnak. A vevők ma érzékenyebbek a belépőárra, ezért a reális kínálati ár és a tiszta bemutatás fontosabb, mint valaha.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Ingatlanpiaci tudásbázis
A budapesti lakásárak havi mozgása lassult, a piac inkább kivárásos
A tudásbázis szerint Budapest havi ármozgása enyhült, és a piacon egyszerre látszik több hirdetés és visszafogottabb érdeklődés.
Ez a IV. kerületben különösen azt üzeni, hogy a túl magasra tett induló ár könnyen elnyújthatja az eladást. Aki most szeretne értékesíteni, annak a helyi összevetésre és az ingatlan valódi állapotára épülő árazás adja a legjobb esélyt.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, IV. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,33 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
Újpest, Stop Shop közelében - 31 m2-es, napfényes téglalakás, bővítési lehetőséggel
Budapest IV. kerület · 30 m² · 1 szoba
42 500 000 Ft
lakás
Eladó 29 m2-es galériázható téglalakás Újpesten, M3 metró közelében
Budapest IV. kerület · 29 m² · 1 szoba
32 500 000 Ft
lakás
ÚJPESTI KERTKAPCSOLATOS, GALÉRIÁS LAKÁS AUTÓBEÁLLÓVAL!
Budapest IV. kerület · 35 m² · 1 szoba
55 000 000 Ft
lakás
Újpest kedvelt részén 2 szobás, belső kétszintes téglalakás rendezett, hangulatos udvarban
Budapest IV. kerület · 39 m² · 2 szoba
44 900 000 Ft
ház
ÚJPESTI FELÚJÍTANDÓ CSALÁDI HÁZ – TELEKÁRON! Újpest - Szekfű Gyula utcájában, csendes, családi házas környezetben eladó egy 65 m²-es, 2 szobás családi ház, 427 m²-es telken, 53 m²-es garázzsal.
Budapest IV. kerület · 118 m² · 2 szoba
66 000 000 Ft
lakás
Felújított 35 m2-es galériázható lakás a Mátyás térnél
Budapest VIII. kerület · 35 m² · 1 szoba
54 900 000 Ft
lakás
PASKAL GARDEN - SAJÁT KERTES, TERASZOS LAKÁS
Budapest XIV. kerület · 58 m² · 2 szoba
127 000 000 Ft
lakás
PASKAL GARDEN – TERASZOS, 2 SZOBÁS PRÉMIUM LAKÁS
Budapest XIV. kerület · 53 m² · 2 szoba
110 000 000 Ft
Gyakori kérdések
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlanomat Újpesten?
Az induló árnál a környék, az állapot, az emelet, az alaprajz és a kereslet együtt számít. Újpesten ugyanazon alapterületű lakások között is lehet érdemi különbség, ezért mindig helyi összevetéssel érdemes indulni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást a IV. kerületben?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a környék. A jól pozicionált, reális árú ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazottak.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő vagy ingatlanszakértő?
A díjazás a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes előre tisztázni, hogy a szolgáltatás milyen értékesítési, hirdetési és egyeztetési feladatokat tartalmaz.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek ténylegesen megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a piaci helyzetet és a vevői reakciókat is figyelni kell.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 70 443 ****