Megnézzük a piacot
Milyen ingatlanokkal versenyez a tiéd? A releváns összehasonlítás adja az elemzés alapját.
Összehasonlító elemzés
Területi ingatlanszakértő – Budapest IV. kerület
Csizmadia EditTerületi ingatlanszakértő – Budapest IV. kerület
Csizmadia Edit vagyok, Budapesten és Pest megyében, de elsősoban lakóhelyemen, a IV. kerületben segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a helyi ingatlanpiacon. Minden megbízásnál a környék aktuális kínálatából, az ingatlan állapotából és a valódi vevői keresletből indulok ki, nem sablonárakból. Fontos számomra a személyes egyeztetés, mert egy jó árazásnál a házszámnál is többet számít a fekvés, a benapozás és a ház vagy lakás állapota. Ha olyan szakértőt keres, aki a IV. kerületet nem csak térképen ismeri, hanem a mindennapi piaci mozgásait is figyeli, szívesen segítek.
- Budapest IV. kerületre specializálódott ingatlanszakértő
BUDAPEST, IV. KERÜLET
Mennyit érhet ma az ingatlanod Budapest, IV. kerület környékén?
Egy jó eladás a reális árral kezdődik. Nézzük meg az ingatlanod helyét a piacon — adatokkal, helyismerettel és személyes odafigyeléssel.
- ✓ Elérhetőség nélkül elkezdhető
- ✓ Személyes értékmeghatározás
Az ingatlanod az első
Becsüljmeg PRO
Induljunk néhány adatból.
Add meg az ingatlanod fő adatait, és kérj személyes értékmeghatározást Becsüljmeg Pro háttérrel.
Személyes ármeghatározás
Helyi ismeret.
Átgondolt ármeghatározás.
Átgondolt ármeghatározás.
Összehasonlítható
piaci adatok
piaci adatok
Becsüljmeg Pro
elemzési háttér
elemzési háttér
Személyes
szakértői pontosítás
szakértői pontosítás
Becsüljmeg Pro × helyi szakértelem
Egy átlagár még nem
Egy átlagár még nem
a te ingatlanod ára.
Két hasonló méretű lakás között is jelentős értékkülönbség lehet. Az ingatlanod saját adottságait is figyelembe kell venni.
Súlyozzuk az adottságokat
A Becsüljmeg Pro regressziós elemzéssel és az eltérések súlyozásával támogatja az ármeghatározást.
Becsüljmeg ProEladási tervvé alakítjuk
Az állapot, a környezet és az időzítés ismeretében beszéljük át a javasolt induló árat és a következő lépést.
Személyes egyeztetés
Az eredmény mellé értelmezést is kapsz. A jó döntéshez az ingatlanodat is meg kell ismerni.
Helyi medián
1,20 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Aktív kínálat
61
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Saját kínálat
6
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Csizmadia Edit vagyok, egyéni vállalkozó ingatlanértékesítő, Budapesten és Pest megyében, de elsősoban lakóhelyemen, a IV. kerületben támogatom az ügyfeleimet. A helyismeret nálam nem általános ígéret: a környék utcáit, a különböző lakástípusok vevői körét és az aktuális kínálati helyzetet együtt nézem, amikor árazási vagy értékesítési döntés születik. A saját hirdetéseimben is a jól bemutatható, élhető budapesti lakásokat képviselem, például egy felújított, világos újpesti lakásnál is látszik, mennyit számít a jó állapot és a reális pozicionálás. Ugyanezt a szemléletet viszem minden megbízásba: nem csak meghirdetem az ingatlant, hanem a helyi kereslethez igazítom a bemutatást, az árazást és az egyeztetést. A budapesti piaci környezetben most különösen fontos a pontos árképzés, mert a kereslet összetétele és a vevői motivációk is változnak. Ezért olyan megoldásokat adok, amelyek a IV. kerületben ténylegesen működnek, legyen szó eladásról, vételről vagy egy következő lépés megtervezéséről.
Példák a kínálatomból
- Szigetszentmárton · 200 m² · 159 000 000 Ft
- Budapest XX. kerület · 56 m² · 54 900 000 Ft
- Mogyoród · 60 m² · 48 900 000 Ft
- Verőce · 86 m² · 81 900 000 Ft
- Helyi árazási stratégia
- Újpest és Káposztásmegyer piaci ismeret
- Eladásra és vételre szabott tanácsadás
Egy település, több városrész
Budapest, IV. kerület városrészei
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Istvántelek
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Istvántelek.
Helyi adatok, közérthetően
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Istvántelek.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Értékmeghatározást kérekPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Istvántelek környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Istvántelek aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
A közlekedési előnyök a bemutatás első perceiben eldönthetik az érdeklődést
Újpest és Újpest-központ esetében a vevők gyorsan reagálnak arra, mennyire kényelmes a mindennapi közlekedés és mennyire élhető a környék. A metró, a szolgáltatások és az utcai környezet együtt alakítják a benyomást, ezért a hirdetésben és a helyszíni bemutatón is ezeket emelem ki.
02 ·
A ház állapota és a lakás benapozása erősen befolyásolja a piaci fogadtatást
Káposztásmegyeren a rendezett környezet mellett a közös terek állapota és a lakás világossága is sokat számít. Egy jól karbantartott épületben lévő, világos lakás általában könnyebben talál vevőt, mint egy hasonló méretű, de kevésbé vonzó adottságú ingatlan.
03 ·
A nyugodtabb városrészekben a vevők a használhatóságot és a hosszú távú élhetőséget keresik
Megyeren és Istvánteleken sok érdeklődő nem csak a négyzetmétert nézi, hanem azt is, mennyire praktikus és kényelmes az otthon a mindennapokban. A parkolás, a környezet rendezettsége és az ingatlan műszaki állapota itt különösen fontos döntési tényező.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, IV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
Helyi hírek betöltése…
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Amit a legtöbben kérdeznek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást Budapest IV. kerületében?
Az induló árat mindig a konkrét városrész, az állapot, az elosztás és a környék aktuális kínálata alapján érdemes meghatározni. Újpesten és Káposztásmegyeren a reális, jól indokolható ár általában több érdeklődőt hoz, mint a túl magas kezdés.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Újpesten vagy Káposztásmegyeren?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett az adott típusú lakás. A jól pozicionált, rendezett állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túlárazott hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ, ezért ezt személyes egyeztetésen érdemes átbeszélni. Így pontosan látható, milyen szolgáltatásra van szükség az eladáshoz vagy a vételhez.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben lát, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyen az ügylet létrejön. A kettő között lehet eltérés az alku, a piaci helyzet és az ingatlan állapota miatt, ezért az árazásnál ezt mindig figyelembe kell venni.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.