Helyi medián
1,37 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, IV. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, IV. kerület
Kedves Lídia Tímea Ingatlanszakértő – Budapest, IV. kerület
+36 70 615 ****
A Duna House Árpád út csapataként Budapest IV. kerületében segítek az ingatlaneladás és -vásárlás átgondolt előkészítésében. Újpesten, Istvánteleken és a kerület további városrészeiben a helyi kínálat, az ingatlan állapota és a mikrokörnyezet alapján dolgozom, nem általános négyzetméterárakkal. Személyes egyeztetésen tisztázzuk a célokat, majd piacképes hirdetési és árazási irányt alakítunk ki. Lakások és családi házak esetén is arra törekszem, hogy az ingatlan előnyei a megfelelő vevőkhöz jussanak el.
- Duna House Árpád út területi ingatlanszakértői jelenlét Budapest IV. kerületében
Aktív kínálat
13
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
A Duna House Árpád út Budapest IV. kerületének lakóingatlanpiacára fókuszál. A környéken a lakások és a családi házak vevőköre, árazása és bemutatási szempontjai is eltérhetnek, ezért minden megbízást az adott utca, városrész, állapot és közlekedési kapcsolat összefüggésében érdemes kezelni. A jelenlegi kínálatban Újpesten egy jó állapotú, két szobás, panorámás lakás, valamint egy különálló melléképülettel rendelkező újpesti családi ház is megjelenik. Ez a gyakorlatban is segíti a lakás- és házpiaci szempontok elkülönítését: más információra figyel egy első otthonát kereső vevő, és másra egy nagyobb életteret vagy hasznosítható melléképületet kereső család. Az együttműködés alapja a személyes egyeztetés, a versenytárs hirdetések értelmezése és az ingatlan erősségeinek világos bemutatása. Eladóként reális kínálati árhoz és tudatos piacra lépéshez, vevőként pedig a környék kínálatának átlátható összevetéséhez kaphat segítséget.
Példák a kínálatomból
- Budapest · 180 m² · 175 000 000 Ft
- IV. kerületi lakáspiac
- Újpesti családi házak
- Kínálati ár pozicionálása
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, IV. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Istvántelek
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
Helyi piaci kép
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Istvántelek.
Medián
1,37 M Ft/m²
Aktív kínálat
13
Árcsökkentés
22.7%
91+ nap
38.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,37 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,37 M Ft/m² Istvántelek téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
13 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (5 hirdetés, ~38%) — Istvántelek.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
7 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 7 mintahirdetés szerepel a 13 megfigyelt hirdetésből — Istvántelek.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
22,7%
Mit látunk?
A hónap végén aktív 13 hirdetésből körülbelül 5 esetben volt árcsökkentés (22,7%).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
38,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 13 aktív hirdetésből 5 legalább 91 napja megfigyelt (38,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Káposztásmegyer mediánja körülbelül 1,63 M Ft/m² (n=24), míg Istvántelek körülbelül 1,23 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Istvántelek környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Istvántelek aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
Lakás és családi ház nem ugyanazzal a szemmel értékesíthető
Újpesten egy két szobás, jó állapotú lakásnál a tájolás, a kilátás, a fenntartási szempontok és a közlekedés gyorsan döntési helyzetet teremthet. Istvántelek vagy a kertvárosiasabb részek családi házainál ezzel szemben a telek, a melléképület, a parkolás és a műszaki állapot részletes bemutatása a fontosabb.
02 ·
A lakótelepi összehasonlítás mindig épület- és lakásszintű
Azonos méretű lakások között is jelentős különbséget teremthet az emelet, a lift, az erkély, a tájolás, a felújítás minősége és a társasház állapota. A hirdetésnek ezeket az eltéréseket kell érthetően megmutatnia, nem pusztán a szobaszámot és az alapterületet.
03 ·
A megközelíthetőség és a külső terek értéke helyszínen mérhető fel
Ezeken a területeken a közlekedési kapcsolat, az utcai környezet, a telek használhatósága, a parkolás és a közművek is erősen befolyásolhatják a vevői megítélést. A személyes bejárás segít abban, hogy ezek az adottságok megfelelő súllyal jelenjenek meg az árazásban és a bemutatásban.
Friss a helyi piacról
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, IV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
Piaci körkép
· 2026. november
· Helyi kínálati aggregátum
A IV. kerületi téglaingatlan-kínálatban az árpozicionálás kiemelt szerepet kap
A vizsgált, aktív IV. kerületi téglalakás-kínálat medián kínálati négyzetméterára mintegy 1,09 millió forint volt. A novemberi mintában a hirdetések egy részénél árkorrekció is megjelent, ami arra utal, hogy a piacra lépéskor különösen fontos a versenytársakhoz igazított ár.
Ez kínálati adat, nem megkötött adásvételi ár. Eladóként a lakás vagy ház konkrét állapota, fekvése és a közvetlen alternatívák alapján érdemes meghatározni az induló árat, majd figyelni az érdeklődői visszajelzéseket.
Budapesti lakáspiac
· 2026. október 7.
· ingatlan.com Tudástár
Szeptemberben lassult a budapesti lakásárak változása
Az ingatlan.com összefoglalója szerint 2026 szeptemberében Budapesten havi alapon enyhe, 0,2%-os csökkenés látszott a lakásárindexben. Ez városi szintű indexadat, ezért nem írja le automatikusan minden IV. kerületi lakás vagy ház helyzetét.
A lassuló városi trend mellett felértékelődik a pontos helyi összehasonlítás. Egy felújított, jó adottságú újpesti lakás vagy egy jól használható családi ház továbbra is más vevői megítélést kaphat, mint a kerületi átlag.
ÁRAZÁS
· 2026. November
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, IV. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,37 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
Amit gyakran kérdeztek
Tisztázzuk a részleteket
Hogyan határozzuk meg az induló árat a IV. kerületben?
Az induló árhoz a közvetlenül összevethető, aktuális kínálatot, az ingatlan állapotát, fekvését, épülettípusát és egyedi adottságait vizsgáljuk meg. Újpesti lakásnál például a tájolás és az emelet, háznál pedig a telek, a melléképület és a műszaki állapot is lényeges lehet. A cél nem egy automatikus kerületi átlag alkalmazása, hanem piacképes pozicionálás.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy újpesti ingatlant?
Erre előre nem lehet biztos időt mondani, mert az értékesítési időt az ár, az állapot, az ingatlantípus, a hirdetés minősége és az aktuális vevői kereslet együtt alakítja. A jól előkészített, reálisan pozicionált hirdetés javíthatja az érdeklődések minőségét. Az indulás után érdemes rendszeresen értékelni a megkereséseket és szükség esetén módosítani a stratégiát.
Hogyan alakul az ingatlanközvetítői díjazás?
A díjazás feltételeit mindig személyes egyeztetésen, a feladatok és a megbízás tartalma alapján lehet pontosan rögzíteni. Fontos, hogy az együttműködés előtt egyértelmű legyen, milyen marketing-, hirdetési, kapcsolattartási és tárgyalási támogatás része a szolgáltatásnak. Kérjen tájékoztatást a konkrét ingatlanára vonatkozó feltételekről.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az az összeg, amelyen az ingatlan a hirdetésben megjelenik, míg az adásvételi ár a szerződésben végül rögzített összeg. A kettő nem feltétlenül azonos, hiszen a vevői érdeklődés, az alku, a finanszírozás és az ingatlan állapota is befolyásolhatja a megállapodást. Piaci elemzéskor ezért mindig jelezni kell, hogy kínálati adatokról vagy tényleges adásvételekről van szó.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 615 ****