Helyi medián
1,33 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, IV. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, IV. kerület
Koncsik Tünde Ingatlanszakértő – Budapest, IV. kerület
+36 70 555 ****
Koncsik Tünde vagyok, és Budapest IV. kerületében segítek eladóknak és vevőknek reális képet kapni az újpesti és környékbeli ingatlanokról. A helyi árakat, a kínálatot és az adott utca vagy lakótelep sajátosságait mindig személyes egyeztetéssel nézem végig, mert egy jó döntéshez nem elég az átlagár. Saját tapasztalatomat a kerületi lakáspiaci mozgásokkal és a felújított, jól pozicionált lakások értékesítési logikájával is összekötöm. Akkor is számíthatsz rám, ha gyorsabb eladásra, akkor is, ha tudatos vásárlásra keresel megoldást Újpesten és a IV. kerületben.
- Budapest IV. kerületre specializált ingatlanszakértő
- Helyi piaci árak és kínálat elemzése
- Saját kerületi lakáspiaci tapasztalat
Aktív kínálat
52
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Koncsik Tünde Budapest IV. kerületének ingatlanpiacára koncentrál, azon belül is Újpest, Istvántelek, Megyer, Káposztásmegyer, Székesdűlő és a Pozsonyi utcai lakótelep sajátosságaira. Munkájában a helyi kínálat, az állapot, a közlekedési kapcsolatok és a környék keresettsége együtt számít, mert ezek együtt adják meg egy ingatlan valódi piaci helyzetét. A budapesti piac az elmúlt hónapokban lassuló drágulást és óvatosabb keresletet mutatott, ezért különösen fontos a pontos árazás. Tünde ebben segít: nem általános becsléssel dolgozik, hanem a kerületi és városrészi különbségeket is figyelembe veszi, hogy az eladás ne húzódjon el feleslegesen. Saját hirdetési tapasztalata is van a kerületben, így az elméleti piaci képet a gyakorlatban is ismeri. Ez különösen hasznos azoknak, akik Újpesten vagy a IV. kerület más részein szeretnének eladni, vásárolni vagy csak tisztábban látni a lehetőségeiket.
Példák a kínálatomból
- Budapest IV. kerület · 34 m² · 44 Ft
- Újpest és IV. kerületi helyismeret
- Reális árazás és piaci pozicionálás
- Eladás és vásárlás személyes egyeztetéssel
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, IV. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Újpest
Újpest a IV. kerület legkeresettebb és legváltozatosabb részei közé tartozik.
Helyi adatok, közérthetően
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Újpest.
Medián
1,33 M Ft/m²
Aktív kínálat
52
Árcsökkentés
—
91+ nap
48.1%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,33 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,42 M-ről 1,33 M Ft/m²-re változott Újpest téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
52 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (16 hirdetés, ~31%) — Újpest.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
33 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 33 mintahirdetés szerepel a 52 megfigyelt hirdetésből — Újpest.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
48,1% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 52 aktív hirdetésből 25 legalább 91 napja megfigyelt (48,1%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Káposztásmegyer mediánja körülbelül 1,63 M Ft/m² (n=15), míg Istvántelek körülbelül 1,22 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Újpest környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Újpest aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Újpest, Pozsonyi utcai lakótelep
Lakótelepi házaknál a ház állapota legalább olyan fontos, mint a lakásé
Újpesten és a Pozsonyi utcai lakótelepen a vevők nemcsak a lakás belső állapotát nézik, hanem a társasház rendezettségét, a közös költséget és a lépcsőház benyomását is. Egy jó állapotú ház sokszor gyorsabban adható el, mint egy hasonló lakás rosszabb környezetben.
Az eladásnál a ház és a lakás együtt alkotja a piaci értéket.
02 · Káposztásmegyer, Megyer
A családos vevők a használhatóságot és a mindennapi kényelmet keresik
Káposztásmegyeren és Megyerben sok vevőnek fontos a parkolás, a zöld környezet, a közlekedés és az, hogy a lakás mennyire élhető hosszú távon. Ezeken a részeken a praktikus előnyök gyakran többet számítanak, mint egy látványos, de kevésbé jól használható felújítás.
A jó árazás mellett a mindennapi előnyöket is hangsúlyozni kell.
03 · Istvántelek, Székesdűlő
A csendesebb részeknél a környezetet kell eladni, nem csak a négyzetmétert
Istvánteleken és Székesdűlőn a nyugodtabb utcakép, az alacsonyabb beépítés és a családias hangulat fontos vonzerő lehet. Itt a helyszíni bemutatás során sokat számít, hogyan mutatjuk meg a környék előnyeit és a lakás kapcsolódását a környezethez.
A helyi hangulat tudatos bemutatása javíthatja az érdeklődést.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, IV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. augusztus–szeptember
· ingatlan.com Tudástár
Budapesten nyár végére enyhült a lakásdrágulás, a kereslet is óvatosabb lett
A budapesti lakásárak növekedése augusztusra lassult, a fővárosi panel- és téglalakások árszintje pedig enyhe korrekciót mutatott a korábbi negyedévhez képest. A keresleti adatok is lanyhább piacot jeleztek.
Ez Újpesten is azt üzeni, hogy a reális kezdőár most különösen fontos. A vevők válogatósabbak, ezért a jó állapot, a pontos bemutatás és a helyi összevetés többet számít, mint egy optimista induló ár.
alku és értékesítés
· 2026. tavasz–nyár
· Duna House Barométer
Budapesten ismét hangsúlyosabb lett az alku szerepe
A fővárosban a források szerint jellemzően néhány százalékos alku volt elérhető, és a reálisan árazott lakások gyorsabban találtak vevőre, mint a túlárazott hirdetések.
Eladóként érdemes úgy indulni, hogy legyen mozgástér az alkura, de az induló ár még ne tolja ki feleslegesen az értékesítési időt. A IV. kerületben ez különösen igaz a hasonló kínálat miatt.
kerületi kereslet
· 2026. ősz
· Duna House hírek
A legkeresettebb budapesti kerületekben is hűlt a kereslet
A budapesti kereslet több népszerű kerületben is visszafogottabb lett, ami a vevők óvatosabb döntéseire utal.
Ez azt jelenti, hogy Újpesten a jól előkészített, tisztán árazott hirdetés előnyben van. Aki gyorsabb eladást szeretne, annak a helyi piaci logikára kell építenie, nem a tavalyi hangulatra.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
Amit a legtöbben kérdeznek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes elindítani egy újpesti lakás hirdetését?
Az induló árnál a környék, az állapot, a ház jellemzői és a hasonló újpesti kínálat együtt számít. Nem a legmagasabb hirdetési ár a jó irány, hanem az, amelyik a helyi kereslethez illeszkedik és nem riasztja el a vevőket.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Budapest IV. kerületében?
Ez az árképzéstől, az állapottól és a lokációtól függ. A reálisan árazott budapesti lakások jellemzően gyorsabban találnak vevőt, míg a túlárazott hirdetések sokkal tovább maradhatnak a piacon.
Miből áll az ingatlanközvetítői díjazás?
A díjazás mindig az adott megbízástól és a vállalt szolgáltatási csomagtól függ. Érdemes előre tisztázni, hogy az ár meghatározása, a hirdetés, a vevőszűrés és a tárgyalás támogatása is benne van-e a szolgáltatásban.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látni lehet, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között alku, piaci helyzet és az ingatlan állapota miatt eltérés lehet, ezért az induló árat mindig érdemes reálisan meghatározni.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mesélj az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 70 555 ****