Helyi medián
1,23 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, IV. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, IV. kerület
Lukács Péter Ingatlanszakértő – Budapest, IV. kerület
+36 30 694 ****
Lukács Péterként Budapest IV. kerületében, különösen Újpest, Istvántelek és a környező városrészek piacán segítek eligazodni az eladóknak és a vevőknek. Figyelem a helyi kínálatot, az állapotkülönbségeket és a reális árszinteket, hogy az ingatlan ne csak hirdetés legyen, hanem valódi piaci ajánlat. Személyes egyeztetéssel, átgondolt árazással és helyismeretre épülő tanácsadással dolgozom, mert ebben a kerületben a jó döntés sokszor a részleteken múlik. Ha fontos a gyors, mégis megalapozott értékesítés vagy keresés, szívesen végigvezetem a folyamaton.
- Budapest IV. kerületre specializált ingatlanszakértő
- Helyismeretre épülő árazási és értékesítési tanácsadás
- Saját budapesti lakás- és házhirdetési tapasztalat
Aktív kínálat
11
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
2
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Budapest IV. kerületében dolgozom ingatlanszakértőként, és a helyi piacot nem csak térképen, hanem a mindennapi mozgásokból is ismerem. Újpest, Istvántelek, Megyer, Káposztásmegyer, Székesdűlő és a Pozsonyi utcai lakótelep környékén különösen fontosnak tartom, hogy az ingatlan állapota, fekvése és a környék adottságai együtt jelenjenek meg az árazásban. Saját hirdetéseim között budapesti lakások és házak is szerepelnek, ezért jól látom, hogyan viselkedik a piac különböző állapotú és különböző méretű ingatlanoknál. Ez a tapasztalat segít abban, hogy az eladóknak ne túl magas, a vevőknek pedig ne túl óvatos ajánlást adjak. A budapesti piac az elmúlt hónapokban vegyes képet mutatott: a kereslet és a kínálat egyszerre változott, miközben az árak emelkedése is lassult. Ilyen környezetben különösen sokat számít a pontos pozicionálás, a jó bemutatás és a személyes egyeztetés.
Példák a kínálatomból
- Budapest VII. kerület · 46 m² · 102 000 000 Ft
- Mogyoród · 112 m² · 119 900 000 Ft
- helyi árképzés
- eladási stratégia
- vevői tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, IV. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Istvántelek
Istvánteleken a jó árazás és a pontos bemutatás együtt hozza a figyelmet.
Helyi adatok, közérthetően
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Istvántelek.
Medián
1,23 M Ft/m²
Aktív kínálat
11
Árcsökkentés
0%
91+ nap
36.4%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,23 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,23 M Ft/m² Istvántelek téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
11 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (4 hirdetés, ~36%) — Istvántelek.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
7 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 7 mintahirdetés szerepel a 11 megfigyelt hirdetésből — Istvántelek.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
0,0%
Mit látunk?
A hónap végén aktív 11 hirdetésből körülbelül 0 esetben volt árcsökkentés (0,0%).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
36,4% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 11 aktív hirdetésből 4 legalább 91 napja megfigyelt (36,4%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Káposztásmegyer mediánja körülbelül 1,65 M Ft/m² (n=8), míg Istvántelek körülbelül 1,27 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Istvántelek környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Istvántelek aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Újpest, Istvántelek
A közlekedési kapcsolatok azonnal megemelik az érdeklődést
A IV. kerületben sok vevő először a megközelíthetőséget nézi, ezért a metró, a villamos és a főbb csomópontok közelségét érdemes már a hirdetés elején kiemelni. Ugyanazon a környéken is sokat számít, hogy az ingatlan mennyire könnyen elérhető a mindennapi közlekedésben.
A jó lokációt nem elég említeni, láthatóvá kell tenni.
02 · Káposztásmegyer, Pozsonyi utcai lakótelep
A lakótelepi lakásoknál az állapot és a fenntartás a döntő
A paneles és lakótelepi környezetben a vevők külön figyelik a ház állapotát, a közös költséget és a felújítások nyomát. Egy gondosan karbantartott lakás sokkal jobb piaci pozícióból indulhat, mint egy hasonló méretű, de elhanyagolt otthon.
A fenntartási költségek és a műszaki állapot közvetlenül hatnak az árra.
03 · Megyer, Székesdűlő
A kertvárosias részeknél az egyediség adja az értéket
A külsőbb, csendesebb városrészekben a telekhasználat, a nyugalom és az ingatlan karaktere sokszor fontosabb, mint a puszta alapterület. Ezért itt különösen fontos a személyes bejárás és a helyszíni benyomások alapján történő árazás.
Az egyedi adottságokat nem lehet sablonos árral helyettesíteni.
Friss a helyi piacról
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, IV. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
PIAC
· 2026. 10. 17.
· Portfolio.hu Ingatlan
A bérlakásprogramnál a matek után kezdődik a nehezebb feladat
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, IV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, IV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 16.
· Portfolio.hu Ingatlan
Tekerésből támogatás: 2,6 millió forint gyűlt össze a gyermekmentőknek
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, IV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, IV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 14.
· Duna House
Duna House Barométer – Duna House Barométer
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, IV. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, IV. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
Amit gyakran kérdeztek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást Budapest IV. kerületében?
Az induló árnál a környék, az állapot és a kereslet együtt számít. Újpesten, Istvánteleken vagy a lakótelepi részeken más árszint lehet reális, ezért mindig helyi összehasonlítás alapján érdemes dönteni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant a IV. kerületben?
Ez az ingatlan állapotától, az árazástól és a bemutatástól függ. A piacképesen árazott lakások általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túl magasra tett hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az ingatlan típusától, az értékesítési feladattól és a megbízás tartalmától függ. Érdemes személyes egyeztetésen átbeszélni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin a hirdetés megjelenik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az állapot és a tárgyalási mozgástér miatt lehet eltérés.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Kezdjük az ingatlanoddal
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 694 ****