Antal Orsolya
Ingatlanközvetítő – Budapest, V. kerület

Antal Orsolya Ingatlanszakértő – Budapest, V. kerület

+36 70 703 ****
Budapest, V. kerület — borítókép

Antal Orsolya vagyok, és Budapest V. kerületében segítek eligazodni a belvárosi lakások piacán, különösen a prémium és felújított otthonok világában. A helyi árakat, a kínálatot és az adott utca vagy ház sajátosságait mindig személyesen, egyeztetésre építve vizsgálom, mert a belvárosban minden négyzetméter számít. Ha fontos Önnek a reális árazás, a minőségi megjelenés és a célzott értékesítés, szívesen dolgozom együtt Önnel. A V. kerület mellett a közeli Terézváros piacát is figyelem, mert a két városrész sok vevőnél és eladónál együtt mozog.

  • Helyi belvárosi piaci fókusz Budapest V. kerületében
  • Prémium, felújított és befektetési célú lakások értékesítési tapasztalata
  • Terézváros környéki keresleti összefüggések figyelembevétele
Helyi medián
1,92 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Budapest, V. kerület.

Aktív kínálat
17

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
12

Hirdetés a portfólióban.

Hogyan dolgozom

Antal Orsolya vagyok, Budapest V. kerületének ingatlanpiacára specializálódott szakértő. Fő területem a belvárosi, jó állapotú és felújított lakások értékesítése, különösen ott, ahol a lokáció, az épület karaktere és a lakás állapota együtt határozza meg az elérhető érdeklődést. A munkám során nemcsak a hirdetési árakat nézem, hanem azt is, hogyan mozog a kereslet a belvárosban, milyen vevői szegmensek aktívak, és melyik ház vagy utca tud valódi többletet adni egy ingatlannak. Saját V. kerületi és környékbeli hirdetéseim alapján jól látom a prémium téglalakások, a felújított polgári otthonok és a befektetési célra is vonzó lakások helyi pozícióját. Aki velem dolgozik, személyes figyelmet, helyismeretre épülő tanácsot és reális piaci szemléletet kap. Célom, hogy az eladás vagy vásárlás ne találgatás legyen, hanem átgondolt döntés a belvárosi kínálat és a helyi kereslet alapján.

Példák a kínálatomból
  • Budapest V. kerület · 92 m² · 189 000 000 Ft
  • Budapest V. kerület · 70 m² · 225 000 000 Ft
  • Budapest V. kerület · 90 m² · 265 000 000 Ft
  • Budapest V. kerület · 73 m² · 269 000 000 Ft
  • Budapest V. kerületi ingatlanértékesítés
  • Prémium és felújított lakások árazása
  • Belvárosi vevői és eladói tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Budapest, V. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Terézváros

A belvárosi kereslet egyik legfontosabb szomszédos piaca.

Összehasonlítási csoport Budapest belvárosi prémium lakáspiaca
Amit a helyszínen nézünk Terézvárosban a jó állapotú, világos és jól megközelíthető lakások kapják a legtöbb figyelmet, különösen az Andrássy út környékén és a frekventált utcákban.
Árazási szempont Az árazásnál a ház állapota, az emelet, a lift, az erkély és a felújítás minősége döntő. A hasonló belvárosi kínálat mellett a túl magas induló ár könnyen visszafogja az érdeklődést, ezért érdemes a helyi versenytársakhoz igazítani a pozíciót. A reális, de igényesen felépített árképzés gyorsabb és jobb minőségű megkereséseket hozhat.

Terézváros ingatlanról kérdezek

Helyi piaci kép

Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Terézváros.

Medián
1,92 M Ft/m²
Aktív kínálat
17
Árcsökkentés
—
91+ nap
23.5%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,92 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,87 M-ről 1,92 M Ft/m²-re változott Terézváros téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

17 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (5 hirdetés, ~29%) — Terézváros.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

7 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,5 M–2,0 M ársávban 7 mintahirdetés szerepel a 17 megfigyelt hirdetésből — Terézváros.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

23,5% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 17 aktív hirdetésből 4 legalább 91 napja megfigyelt (23,5%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

1 városrész
Mit látunk?

Terézváros mediánja körülbelül 1,90 M Ft/m² (n=24), míg Terézváros körülbelül 1,90 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Terézváros környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Terézváros aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A helyismeret a részletekben látszik

Mit nézünk meg a helyszínen?

01 · V. kerület, belvárosi utcák és frekventált terek

A ház és az utca itt ugyanannyit számít, mint a lakás

A belvárosban a vevők nemcsak a négyzetmétert nézik, hanem azt is, milyen az épület állapota, van-e lift, milyen a lépcsőház, és mennyire csendes az adott oldal. Egy felújított lakás is másképp teljesít egy patinás, rendezett házban, mint egy kevésbé karbantartott épületben.

A pontos árazásnál az épületminőség és a lokációs részletek legalább olyan fontosak, mint a lakás alapterülete.

02 · V. kerület, Bazilika és Szervita tér környéke

A prémium vevő a kész, jól bemutatható otthonokra reagál

A saját hirdetéseim alapján a belvárosi prémium szegmensben a felújított, ízlésesen berendezett lakások kapják a legerősebb figyelmet. A környezet, a panoráma, az erkély vagy a különleges építészeti karakter itt valódi értéknövelő tényező.

A bemutatás minősége és a lakás karakterének hangsúlyozása közvetlenül befolyásolja az érdeklődők számát.

03 · V. kerület és Terézváros kapcsolódó belvárosi zónái

A kereslet a jó állapotú téglalakások felé húz

A budapesti piaci hírek alapján a vevők egyre tudatosabban választanak, és a jó állapotú, reálisan árazott téglalakások különösen keresettek. A belvárosban ez azt jelenti, hogy a felújítás minősége, a rezsikép és a használhatóság együtt alakítja az értéket.

A sikeres eladás kulcsa a piaci pozíció pontos meghatározása és a vevői elvárásokhoz illesztett ajánlat.

Ami a piacot most mozgatja

Ami most történik

Aktuális, Budapest, V. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

piaci értelmezés · 2026.10.12. · Duna House és ingatlan.com piaci összefoglalók

A budapesti belvárosi kereslet továbbra is a reálisan árazott lakások felé fordul

A budapesti piaci összkép alapján a vevők egyre inkább a jó állapotú, jól bemutatható és helyileg erős lakásokat keresik, miközben a túl magasra árazott hirdetések nehezebben találnak vevőt.

Az V. kerületben ez különösen igaz: a prémium lokáció önmagában nem elég, az állapot, a ház minősége és a bemutatás szintje együtt adja meg az elérhető árat. Aki eladna, annak érdemes a kínálati piacból kiindulni, de a vevői reakciókat is figyelni, mert a belvárosban a jó első benyomás gyorsítja a döntést.

piaci értelmezés · 2026.10.12. · Duna House Barométer

A vevői összetétel eltolódása a tudatosabb, első lakást kereső irányba is hat a belvárosra

A budapesti keresletben erősödött az első lakásvásárlók szerepe, miközben a befektetői súly több szegmensben mérséklődött.

Ez a belvárosi lakásoknál azt jelenti, hogy a praktikus alaprajz, a jó állapot és a könnyen értelmezhető ár még fontosabb lett. Az V. kerületben a befektetési és saját célú vevők egyszerre vannak jelen, ezért az ingatlan pozicionálását mindig a célcsoporthoz kell igazítani.

ÁRAZÁS · 2026. October · Helyi piaci minta

Árszintek, amiket most Budapest, V. kerület környékén figyelünk

A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,92 M Ft/m².

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

A saját kínálatomból

Ingatlanok a kínálatomból

Saját kínálat

Gyakori kérdések

Tisztázzuk a részleteket

Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást Budapest V. kerületében?

Az induló árnál a ház állapota, a lakás felújítottsága, az emelet, a lift és az utca presztízse együtt számít. Nem a legmagasabb, hanem a piacon jól védhető ár hozza a legtöbb komoly érdeklődőt.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy belvárosi lakást?

Ez az árazástól, az állapottól és a bemutatástól függ. A reálisan árazott, jó állapotú lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túlzottan magasra pozicionált hirdetések.

Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?

A díjazás mindig az ingatlan típusától, az értékesítési feladattól és a megbízás tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy a szolgáltatás pontosan az Ön céljához illeszkedjen.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek ténylegesen megállapodnak. A kettő között a piaci kereslet, az alku és az ingatlan állapota alapján lehet eltérés.

A következő állomás egy rövid egyeztetés

Beszéljünk az ingatlanodról

Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.

+36 70 703 ****
Antal Orsolya Kapcsolat