Helyi medián
1,92 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, V. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, V. kerület
Gönczy Levente Ingatlanszakértő – Budapest, V. kerület
+36 70 532 ****
Gönczy Leventeként Budapest V. kerületében segítek eligazodni a belvárosi lakások, polgári otthonok és befektetési célú ingatlanok világában. Figyelem a helyi kínálatot, az állapotot, a fekvést és a ház karakterét is, mert a belvárosban ezek együtt adják meg az ár valódi helyét. A V. kerületben és a környező belső pesti városrészekben személyes egyeztetéssel, reális árazással és átgondolt értékesítési stratégiával dolgozom. Ha eladna vagy vásárolna, olyan döntést támogatok, amely a helyi piac logikájára épül, nem általános sablonokra.
- Budapest V. kerületre specializált területi ingatlanszakértő
Aktív kínálat
17
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
5
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Gönczy Levente vagyok, Budapest V. kerületének területi ingatlanszakértője. A belvárosi lakásoknál különösen fontosnak tartom, hogy az árazás ne csak négyzetméterárból álljon össze, hanem a ház állapotából, az emeletből, a fényviszonyokból, a felújítottságból és a környék presztízséből is. A munkám középpontjában a V. kerület áll, de a belső pesti piac összefüggéseit is figyelem, mert a vevői döntések gyakran több kerület között mozognak. Saját hirdetéseimben is megjelennek a felújított, nagyobb alapterületű belvárosi lakások és a felújítandó polgári otthonok, így jól látom, hogyan reagál a piac a különböző állapotú ingatlanokra. Az ügyfeleimnek abban segítek, hogy az ingatlanuk a megfelelő célcsoporthoz, a megfelelő áron és a megfelelő ütemben jusson el. A személyes egyeztetés nálam nem formalitás: a helyszíni benyomások, a ház adottságai és a környék kereslete együtt adják a jó döntés alapját.
Példák a kínálatomból
- Budapest V. kerület · 132 m² · 387 000 000 Ft
- Budapest V. kerület · 105 m² · 147 000 000 Ft
- Monor · 171 m² · 155 000 000 Ft
- Balatonszemes · 153 m² · 224 900 000 Ft
- belvárosi lakások értékesítése
- helyi árazási stratégia
- befektetési ingatlanok
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, V. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Terézváros
A belső pesti városrészek közül Terézváros sok vevőnek alternatíva a V. kerülethez képest, ezért az összehasonlítás itt különösen fontos.
A környék számokban
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Terézváros.
Medián
1,92 M Ft/m²
Aktív kínálat
17
Árcsökkentés
—
91+ nap
23.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,92 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,87 M-ről 1,92 M Ft/m²-re változott Terézváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
17 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (5 hirdetés, ~29%) — Terézváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
7 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 7 mintahirdetés szerepel a 17 megfigyelt hirdetésből — Terézváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
23,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 17 aktív hirdetésből 4 legalább 91 napja megfigyelt (23,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
1 városrész
Mit látunk?
Terézváros mediánja körülbelül 1,90 M Ft/m² (n=24), míg Terézváros körülbelül 1,90 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Terézváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Terézváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Belváros, Lipótváros
A ház karaktere sokszor többet számít, mint az első benyomás
A V. kerületben a polgári házak, a felújított homlokzatok és a rendezett közös terek erősen befolyásolják a vevői érdeklődést. Egy jó állapotú házban a kisebb lakások is könnyebben pozicionálhatók prémiumabb szinten.
A belvárosban az épület minősége az árazás egyik legfontosabb eleme.
02 · Kossuth Lajos utca környéke, Duna-közeli utcák
A fekvés és a zajterhelés együtt alakítja a keresletet
A forgalmasabb utcák és a csendesebb mellékutcák között jelentős különbség lehet a vevői megítélésben. A Duna közelsége, az utcai kilátás és a közlekedési kapcsolatok egyszerre emelhetik vagy szűkíthetik a célcsoportot.
A pontos helyszín a belvárosban közvetlenül hat a vevői körre és az induló árra.
03 · V. kerület, belső pesti összehasonlítás
A felújítandó lakásnál a reális induló ár döntő
A saját hirdetéseim között is látszik, hogy a felújított és a felújítandó belvárosi lakások teljesen más vevői logikára épülnek. A felújítandó ingatlanoknál a túl magas kezdőár könnyen elnyújtja az értékesítést, míg a jól belőtt ár gyorsabb érdeklődést hozhat.
A belvárosi felújítandó lakást nem érdemes érzelmi alapon árazni.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, V. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, V. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, V. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, V. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, V. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, V. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, V. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
District V. 💎 𝐎𝐰𝐧 𝐚 𝐩𝐢𝐞𝐜𝐞 𝐨𝐟 𝐡𝐢𝐬𝐭𝐨𝐫𝐢𝐜 𝐁𝐮𝐝𝐚𝐩𝐞𝐬𝐭 💎
Budapest V. kerület · 132 m² · 4 szoba
387 000 000 Ft
lakás
𝐕. 𝐊𝐞𝐫. - Belvárosi 𝐛𝐞𝐟𝐞𝐤𝐭𝐞𝐭𝐞́𝐬 𝐚𝐳 𝐕. 𝐤𝐞𝐫𝐮̈𝐥𝐞𝐭𝐛𝐞𝐧 – 105 𝐦²-𝐞𝐬 𝐈𝐈. 𝐞𝐦𝐞𝐥𝐞𝐭𝐢 𝐩𝐨𝐥𝐠𝐚́́𝐫𝐢 𝐥𝐚𝐤𝐚́́𝐬, kiváló alaprajzzal
Budapest V. kerület · 105 m² · 3 szoba
147 000 000 Ft
ház
MONOR 🏡 Egy 2023-ban megépült családi otthon, ahol minden a kényelmeteket szolgálja
Monor · 171 m² · 4 szoba
155 000 000 Ft
ház
𝐁𝐀𝐋𝐀𝐓𝐎𝐍 🏖️ Egyedülálló 𝐦𝐞𝐝𝐞𝐧𝐜𝐞́𝐬 𝐜𝐬𝐚𝐥𝐚́́𝐝𝐢 𝐡𝐚́́𝐳 𝐁𝐚𝐥𝐚𝐭𝐨𝐧𝐬𝐳𝐞𝐦𝐞𝐬 történelmi villanegyedében
Balatonszemes · 153 m² · 4 szoba
224 900 000 Ft
lakás
🌿 XII. kerület - 𝐁𝐮𝐝𝐚. 𝐂𝐬𝐞𝐧𝐝. 𝐏𝐚𝐧𝐨𝐫𝐚́́𝐦𝐚 👌 Mátyás király út.
Budapest XII. kerület · 66 m² · 2 szoba
147 000 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást Budapest V. kerületében?
Az induló árnál a ház állapota, a lakás felújítottsága, az emelet és a fekvés együtt számít. A belvárosban a túl magas ár könnyen lassítja az érdeklődést, ezért helyszíni értékmeghatározással érdemes kezdeni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant a V. kerületben?
Ez az ingatlan típusától és állapotától függ, de a jó árazás és a megfelelő célcsoport kiválasztása sokat gyorsíthat. A felújított, jól fotózható lakások általában könnyebben találnak vevőt, mint a felújítandók.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő vagy ingatlanszakértő?
A díjazás mindig az együttműködés típusától és a megbízás részleteitől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan látható legyen, milyen szolgáltatás tartozik a megbízásba.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci alkuk, az állapot és a kereslet miatt eltérés lehet.
A következő lépés egy beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 70 532 ****