Helyi medián
1,92 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, V. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, V. kerület
Molnár Balázs Ingatlanszakértő – Budapest, V. kerület
+36 20 911 ****
Molnár Balázsként Budapest V. kerületében segítek eligazodni a belvárosi lakások piacán, különösen akkor, ha a hely, az állapot és a reális kínálati ár egyszerre számít. Figyelem a környék sajátosságait, a kereslet változását és a hasonló adottságú lakások hirdetési szintjét, hogy az eladási döntés ne találgatásra épüljön. Az Aranykéz utcaihoz hasonló belvárosi lakásoknál a jó árazás és a pontos pozicionálás sokat számít, ezért személyes egyeztetéssel, helyismerettel és átgondolt stratégiával dolgozom. Ha V. kerületi vagy közeli terézvárosi ingatlanról van szó, olyan tanácsot adok, ami a helyi piac logikájához illeszkedik.
- Budapest V. kerületre specializált ingatlanszakértő
- Belvárosi lakások értékesítési és árazási tanácsadása
- Helyi piaci összehasonlítás és személyes egyeztetés
Aktív kínálat
17
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Molnár Balázs vagyok, Budapest V. kerületére fókuszáló ingatlanszakértő. A belvárosi lakásoknál nem csak az alapterület és a szobaszám számít, hanem az utca, az emelet, az állapot és az is, hogy a kínálat éppen milyen árszinten mozog a környéken. A munkám középpontjában a helyi piac értelmezése áll: megnézem, hogyan illeszkedik az adott lakás a környező hirdetésekhez, milyen vevői körre lehet számítani, és hol érdemes finomítani az árazáson vagy a bemutatáson. Saját belvárosi tapasztalattal dolgozom, így az Aranykéz utcához hasonló lokációkban is tudom, mi az, ami valóban piacképes. Terézváros és a V. kerület határán mozgó érdeklődőknek is segítek abban, hogy ne túl magas, de ne is alulárazott ajánlattal induljanak. Célom, hogy az eladás átlátható, gyorsabban tervezhető és a helyi viszonyokhoz igazított legyen.
Példák a kínálatomból
- Budapest V. kerület · 14 m² · 77 000 000 Ft
- Budapest V. kerületi lakások
- belvárosi árazás
- helyi értékbecslés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, V. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Terézváros
Terézvárosból is sok vevő figyeli a belvárosi kínálatot, ezért itt különösen fontos a pontos pozicionálás.
A környék számokban
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Terézváros.
Medián
1,92 M Ft/m²
Aktív kínálat
17
Árcsökkentés
—
91+ nap
23.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,92 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,87 M-ről 1,92 M Ft/m²-re változott Terézváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
17 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (5 hirdetés, ~29%) — Terézváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
7 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 7 mintahirdetés szerepel a 17 megfigyelt hirdetésből — Terézváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
23,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 17 aktív hirdetésből 4 legalább 91 napja megfigyelt (23,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
1 városrész
Mit látunk?
Terézváros mediánja körülbelül 1,90 M Ft/m² (n=24), míg Terézváros körülbelül 1,90 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Terézváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Terézváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Aranykéz utca, belvárosi utcák, V. kerületi lakóházak
Az emelet és a ház állapota erősen befolyásolja a vevői reakciót
A belvárosi lakásoknál a lift, a homlokzat, a lépcsőház és az emeleti elhelyezkedés sokszor döntőbb, mint elsőre gondolnánk. Egy kisebb, de jól karbantartott lakás jobb piaci fogadtatást kaphat, mint egy nagyobb, de elhanyagolt ingatlan.
Az árazást mindig az épület minőségéhez és a lakás állapotához kell igazítani.
02 · V. kerület központi részei, Terézváros közeli utcák
A lokációs előnyök csak akkor érvényesülnek, ha jól vannak bemutatva
A központi elhelyezkedés, a tömegközlekedés és a belvárosi életstílus sok vevőnek vonzó, de ezt a hirdetésben is világosan meg kell mutatni. A fotók, a leírás és a helyi előnyök kiemelése sokat javíthat az érdeklődés minőségén.
Nem elég jó helyen lenni, azt jól is kell kommunikálni.
03 · Belvárosi társasházak, V. kerületi kisebb lakások
A kisebb alapterületű lakásoknál a célcsoport pontos meghatározása kulcsfontosságú
A kompakt belvárosi lakásoknál más vevői logika működik, mint a nagyobb családi otthonoknál. Befektetők, első lakást keresők és városi életformát választók eltérő szempontok alapján döntenek.
A megfelelő vevői körhöz igazított ár és bemutatás gyorsíthatja az értékesítést.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most történik
Aktuális, Budapest, V. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Ingatlanpiaci tudásbázis
Budapesten a kereslet és a kínálat egyszerre mozdult, miközben a drágulás üteme lassult
A budapesti piacon több hirdetés jelent meg, de a kereslet nem gyorsult vele azonos ütemben, és az árak havi változása is mérséklődött.
Ez a belvárosi eladóknak azt üzeni, hogy a túlzó induló ár könnyen elnyújthatja az értékesítést. A V. kerületben és a közeli Terézvárosban különösen fontos a reális kínálati szint és a jó bemutatás, mert a vevők ma érzékenyebbek az ár-érték arányra.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, V. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,92 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 17 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
Amit a legtöbben kérdeznek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy V. kerületi lakást?
A kiinduló árnál a környék, az emelet, az állapot és a ház minősége együtt számít. Nem az a cél, hogy a legmagasabb szám kerüljön ki, hanem hogy a lakás a saját kategóriájában versenyképes legyen.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy belvárosi lakást?
Ez az árazástól és az ingatlan állapotától függ, de a jól pozicionált lakások általában gyorsabban találnak vevőt. A túl magas induló ár viszont jelentősen lassíthatja a folyamatot.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanszakértő?
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától függ, ezért ezt személyes egyeztetés után érdemes pontosítani. Fontos, hogy előre tisztázott legyen, milyen szolgáltatás jár a megbízás mellé.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért a lakást meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alkupozíció és az ingatlan állapota is okozhat eltérést.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 20 911 ****