Helyi medián
1,92 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, V. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, V. kerület
Perényi Gergő Ingatlanszakértő – Budapest, V. kerület
+36 30 830 ****
Perényi Gergő vagyok, és Budapest V. kerületében segítek eligazodni a belvárosi lakások, befektetési lehetőségek és felújítandó ingatlanok piacán. A helyi árakat, a kínálatot és az adott utca vagy háztömb sajátosságait mindig személyes egyeztetéssel, reális piaci szemlélettel nézem végig. Különösen fontosnak tartom, hogy az árazás ne csak szép legyen, hanem el is vigye az ingatlant a megfelelő vevőhöz. Ha belvárosi eladásban vagy vásárlásban gondolkodik, olyan partnerre számíthat, aki a kerületi sajátosságokat és a budapesti piac mozgását együtt kezeli.
- Helyi fókusz Budapest V. kerületében
- Saját belvárosi lakáspiaci tapasztalat
- Piaci szemléletű árazási és értékesítési támogatás
Aktív kínálat
17
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
11
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Perényi Gergőként Budapest V. kerületében dolgozom, ahol a belvárosi lakásoknál különösen fontos a pontos pozicionálás, az állapot és a lokáció együttese. A kerületben a felújítandó és a jó állapotú lakásoknál is más-más vevői körre kell számítani, ezért az eladási stratégia nálam mindig az adott ingatlanra szabott. A munkám középpontjában a helyi kínálat, a kereslet alakulása és az ingatlan állapota áll. Saját hirdetéseim között is szerepelnek V. kerületi lakások, így a belvárosi piacot nemcsak elméletben, hanem a mindennapi gyakorlatban is követem. A budapesti piacon most különösen fontos a reális árazás és a jó időzítés, mert a kereslet hullámzó, az alku pedig továbbra is számít. Ebben segítek abban, hogy az eladó és a vevő is tiszta képet kapjon a lehetőségekről.
Példák a kínálatomból
- Budapest V. kerület · 132 m² · 129 900 000 Ft
- Budapest VI. kerület · 11 m² · 34 900 000 Ft
- Budapest XV. kerület · 78 m² · 73 900 000 Ft
- Szentendre · 39 900 000 Ft
- Budapest V. kerületi lakások
- reális árazás és piaci elemzés
- eladás és vásárlás személyesen
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, V. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Terézváros
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
A piac a részletekben
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Terézváros.
Medián
1,92 M Ft/m²
Aktív kínálat
17
Árcsökkentés
—
91+ nap
23.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,92 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,87 M-ről 1,92 M Ft/m²-re változott Terézváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
17 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (5 hirdetés, ~29%) — Terézváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
7 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 7 mintahirdetés szerepel a 17 megfigyelt hirdetésből — Terézváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
23,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 17 aktív hirdetésből 4 legalább 91 napja megfigyelt (23,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
1 városrész
Mit látunk?
Terézváros mediánja körülbelül 1,90 M Ft/m² (n=24), míg Terézváros körülbelül 1,90 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Terézváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Terézváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A ház állapota belvárosban is döntő
Az V. kerületben nem elég csak a lokációt nézni, mert ugyanazon utcán belül is sokat számít a társasház állapota, a lépcsőház rendezettsége és a közös költség szintje. A vevők a belvárosban is gyorsan szűrnek, ezért a bemutatás minősége kulcskérdés.
02 ·
A felújítandó lakásnál az árnak kell vezetnie
A felújítandó belvárosi lakásoknál a vevő nemcsak a helyet, hanem a várható ráfordítást is árazza. Ilyenkor a túl magas induló ár könnyen elnyújtja az értékesítést, miközben a reális pozíció több megkeresést hozhat.
03 ·
A belvárosi vevő gyakran célzottan keres
A belvárosi piacon sok vevő előre tudja, mit keres: kisebb lakást, jó kiadhatóságot vagy értékálló elhelyezkedést. Ezért a hirdetésnek nemcsak szépnek, hanem jól pozicionáltnak is kell lennie.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, V. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. 10.
· ingatlan.com Tudástár és Duna House
Budapesten lassult a lakásdrágulás, a belvárosi árszint is korrekciót mutatott
A budapesti lakáspiacon a nyár végére enyhült az árnövekedés üteme, és a belvárosi használt téglalakások árszintjén is megjelent korrekció. A kereslet közben lanyhább maradt, ezért a reális árazás még fontosabb lett.
Az V. kerületben ez azt jelenti, hogy a túl magas induló ár könnyen lassíthatja az eladást. A jól beárazott, jó állapotú belvárosi lakások viszont továbbra is komoly figyelmet kaphatnak, különösen ha a lokáció és az állapot együtt erős.
kereslet
· 2026. 09.
· Duna House hírek
A budapesti kereslet a legnépszerűbb kerületekben is hűlt
A keresleti adatok szerint a fővárosban a legkeresettebb kerületekben is visszafogottabb lett az érdeklődés, ami az eladási stratégiákban nagyobb tudatosságot kíván.
A belvárosi eladóknak most különösen fontos, hogy az ingatlan ne csak jó helyen legyen, hanem jól is legyen pozicionálva. A megfelelő ár és a tiszta bemutatás sokkal többet számít, mint korábban.
piaci értelmezés
· 2026. 10.
· élő piaci összkép
Az V. kerületben a kínálat és az állapot együtt határozza meg az induló árat
A rendelkezésre álló piaci jelzések alapján a belvárosi lakásoknál a kereslet óvatosabb, az alku szerepe pedig továbbra is jelen van. A felújítandó és a jó állapotú lakások között jelentős pozicionálási különbség lehet.
Az V. kerületben az induló árnál nem elég a lokációra támaszkodni, mert a vevők az állapotot és a várható ráfordítást is beárazzák. Ezért minden esetben az adott lakásra szabott, helyi összehasonlításon alapuló árazást javaslok.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
𝗘𝗹𝗮𝗱ó 5. 𝗸𝗲𝗿ü𝗹𝗲𝘁, 𝗞á𝗿𝗼𝗹𝘆 𝗸ö𝗿ú𝘁, 4 𝘀𝘇𝗼𝗯𝗮
Budapest V. kerület · 132 m² · 4 szoba
129 900 000 Ft
lakás
6.𝐤𝐞𝐫//6𝐭𝐡 𝐝𝐬𝐭., 𝐙𝐢𝐜𝐡𝐲 𝐉𝐞𝐧𝐨̋ 𝐮𝐭𝐜𝐚
Budapest VI. kerület · 11 m² · 1 szoba
34 900 000 Ft
lakás
15.𝐤𝐞𝐫, 𝐍𝐲𝐢́𝐫𝐩𝐚𝐥𝐨𝐭𝐚 𝐮́𝐭, 4 𝐬𝐳𝐨𝐛𝐚́́𝐬 𝐩𝐚𝐧𝐞𝐥 𝐥𝐚𝐤𝐚́́𝐬🏡
Budapest XV. kerület · 78 m² · 4 szoba
73 900 000 Ft
telek
É𝗣Í𝗧É𝗦𝗜 𝗧𝗘𝗟𝗘𝗞 𝗦𝗭𝗘𝗡𝗧𝗘𝗡𝗗𝗥É𝗡🏡
Szentendre
39 900 000 Ft
ház
22.𝐊𝐄𝐑., 𝐌𝐄𝐃𝐄𝐍𝐂𝐄́𝐒 𝐂𝐒𝐀𝐋𝐀́𝐃𝐈 𝐇𝐀́𝐙 🏡
Budapest XXII. kerület · 67 m² · 3 szoba
89 900 000 Ft
lakás
5.KER., HONVÉD UTCÁBAN 2 SZOBÁS LAKÁS 🏡
Budapest V. kerület · 58 m² · 2 szoba
86 900 000 Ft
ház
Zalaegerszeg
Zalaegerszeg · 266 m² · 7 szoba
99 000 000 Ft
ház
Új építésű, 5 szobás ikerház Mogyoródon🏡
Mogyoród · 106 m² · 5 szoba
124 900 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes elindítani egy V. kerületi lakás hirdetését?
Az induló árnál a ház állapota, a lakás műszaki szintje és a környék aktuális kínálata együtt számít. Én mindig a helyi összehasonlításból indulok ki, nem egy általános budapesti átlagból.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy belvárosi lakást?
Ez az árazástól, az állapottól és a bemutatás minőségétől függ. A reálisan árazott, jól pozicionált lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túlárazott hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés?
A díjazás mindig az együttműködés részleteitől és az ingatlan típusától függ. Erről személyes egyeztetésen adok pontos tájékoztatást, hogy minden feltétel átlátható legyen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin a hirdetés indul, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között az alku, a kereslet és az ingatlan állapota is szerepet játszhat.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Mesélj az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 830 ****