Simon Vivien
Ingatlanközvetítő – Budapest, V. kerület

Simon Vivien Ingatlanszakértő – Budapest, V. kerület

+36 70 250 ****
Budapest, V. kerület — borítókép

Simon Vivien vagyok, Budapest V. kerületében segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a belvárosi lakások világában. Figyelem a helyi árakat, a kínálatot és az utca, az állapot, valamint a ház karaktere közötti különbségeket, mert ezek a belvárosban különösen sokat számítanak. Saját, V. kerületi és környékbeli prémium lakásos tapasztalatommal abban segítek, hogy reális, jól kommunikálható pozícióba kerüljön az ingatlan. Személyes egyeztetéssel dolgozom, hogy az árazás és az értékesítési stratégia valóban a helyi piacra illeszkedjen.

  • Budapest V. kerületi helyismeret
  • Prémium és polgári lakások értékesítési tapasztalata
  • Helyi piaci összehasonlítás Terézváros és a belváros irányából
Helyi medián
1,92 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Budapest, V. kerület.

Aktív kínálat
17

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
8

Hirdetés a portfólióban.

Így dolgozom

Budapest V. kerületében a lakásérték nemcsak a négyzetméterről szól, hanem a ház minőségéről, az utca presztízséről, a felújítás színvonaláról és a célközönség pontos eléréséről is. Ebben a közegben dolgozom nap mint nap, ezért jól látom, hogyan lehet egy belvárosi lakást úgy pozicionálni, hogy az a megfelelő vevőkhöz jusson el. A munkám középpontjában a helyi kínálat, a reális árszint és az ingatlan állapota áll. Saját hirdetéseim között prémium, felújított belvárosi lakások és karakteres polgári otthonok is szerepelnek, így az eladási stratégia kialakításánál a gyakorlatból indulok ki. Terézváros és a környező belvárosi városrészek piacát is figyelem, mert a V. kerületi döntésekhez gyakran ezek adják a legjobb összehasonlítási alapot. Ha eladna vagy vásárolna, segítek abban, hogy az ár, a bemutatás és az időzítés is a helyi piac logikáját kövesse.

Példák a kínálatomból
  • Budapest V. kerület · 32 m² · 145 000 000 Ft
  • Budapest V. kerület · 58 m² · 119 900 000 Ft
  • Budapest V. kerület · 105 m² · 170 000 000 Ft
  • Budapest XI. kerület · 77 m² · 159 000 000 Ft
  • belvárosi lakásértékesítés
  • helyi árazási stratégia
  • prémium ingatlanok
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Budapest, V. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Terézváros

Terézváros a belvárosi összehasonlítás egyik legfontosabb referenciája számomra.

Összehasonlítási csoport Budapest V. kerület és a belső pesti belváros
Amit a helyszínen nézünk A ház állapota, az utcai környezet és a felújítás minősége itt különösen erősen befolyásolja az érdeklődést.
Árazási szempont Terézvárosban az árképzésnél nem elég a négyzetméterárat nézni, mert a ház karaktere és a lakás állapota sokat módosít a piaci fogadtatáson. A jó állapotú, ízlésesen felújított lakások általában könnyebben találják meg a vevőjüket, mint a bizonytalan állapotú ingatlanok. Érdemes a környező belvárosi kínálathoz mérni az árat, és nem túl szélesen nyitni.

Terézváros ingatlanról kérdezek

A környék számokban

Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Terézváros.

Medián
1,92 M Ft/m²
Aktív kínálat
17
Árcsökkentés
—
91+ nap
23.5%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,92 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,87 M-ről 1,92 M Ft/m²-re változott Terézváros téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

17 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (5 hirdetés, ~29%) — Terézváros.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

7 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,5 M–2,0 M ársávban 7 mintahirdetés szerepel a 17 megfigyelt hirdetésből — Terézváros.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

23,5% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 17 aktív hirdetésből 4 legalább 91 napja megfigyelt (23,5%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

1 városrész
Mit látunk?

Terézváros mediánja körülbelül 1,90 M Ft/m² (n=24), míg Terézváros körülbelül 1,90 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Terézváros környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Terézváros aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A különbség a részletekben van

Mit nézünk meg a helyszínen?

01 · V. kerület, Petőfi tér, Duna-part

A folyóközeli címeknél a hangulat és a kilátás is árazási tényező

A belvárosi, Duna-közeli lakásoknál a vevők nemcsak a méretet nézik, hanem a környezet minőségét és az otthon karakterét is. Egy jól felújított, világos lakás sokszor erősebb érdeklődést kap, mint egy hasonló méretű, de kevésbé átgondolt ingatlan.

A helyszín és a bemutatás együtt adja meg a valódi piaci pozíciót.

02 · V. kerület, Lipótváros, Nyugati tér környéke

A központi elhelyezkedés miatt a funkció és a térérzet dönt

A belvárosban sok vevő a praktikumot keresi: jó alaprajzot, használható tereket és rendezett házat. A galériás vagy különleges térérzetű lakások akkor működnek jól, ha ezt a sajátosságot a hirdetés és a személyes bemutatás is kiemeli.

A különleges adottságokat nem elrejteni, hanem tudatosan megmutatni kell.

03 · V. kerület, belső pesti belváros

A felújítás színvonala a belvárosban különösen sokat számít

A belvárosi vevők érzékenyek a műszaki és esztétikai állapotra, mert a felújítás költségei és a várható ráfordítások gyorsan beépülnek a döntésbe. Egy igényesen megújított polgári lakás ezért gyakran jobb alkupozíciót is adhat az eladónak.

A minőségi felújítás nemcsak szebb, hanem piacképesebb is.

Tájékozottan könnyebb dönteni

Aktuális a környékről

Aktuális, Budapest, V. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

piaci helyzet · 2026. szeptember · ingatlan.com Tudástár

Budapesten lassult a lakásdrágulás, a havi változás már enyhe mínuszba fordult

A budapesti lakásárak havi szinten enyhén csökkentek, miközben az éves drágulás üteme is mérséklődött.

A belvárosi eladóknak ez azt üzeni, hogy a túl magas nyitóár könnyen lassíthatja az érdeklődést. A V. kerületben különösen fontos a pontos pozicionálás, mert a vevők a minőséget megfizetik, de a túlzó árazást gyorsan kiszűrik.

Forrás →

keresleti trend · 2026. július–szeptember · Duna House hírek

A budapesti vevői összetételben nőtt az első lakásvásárlók szerepe

A fővárosban az első lakásukat keresők aránya erősödött, miközben a befektetési célú vásárlások súlya csökkent.

Ez a belvárosi piacra is hat: a vevők egy része használati értéket keres, nem csak befektetési logikát. Emiatt a jó alaprajz, az élhető tér és a rendezett állapot még fontosabb lett az V. kerületi lakásoknál.

helyi piaci értelmezés · 2026. október · Piaci összkép

A V. kerületi belvárosi kínálatban a minőség és a bemutathatóság dönt

A rendelkezésre álló piaci jelzések alapján a belvárosi, prémium és felújított lakások továbbra is erős figyelmet kaphatnak, de a vevők érzékenyek a reális árazásra.

A saját V. kerületi és környékbeli hirdetéseim is azt mutatják, hogy a felújított, karakteres lakások jól teljesítenek, ha az áruk összhangban van az állapottal és a lokációval. Aki eladni szeretne, annak most különösen fontos a pontos értékmeghatározás és a célzott bemutatás.

Otthonok, amelyeket bemutatok

Válogatás a kínálatomból

Saját kínálat

Amit gyakran kérdeztek

A leggyakoribb kérdések, röviden

Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást Budapest V. kerületében?

Az induló árnál a helyi kínálatot, a ház állapotát, a lakás felújítottságát és az utca presztízsét együtt kell nézni. A belvárosban a túl magas kezdőár könnyen visszafogja az érdeklődést, ezért inkább pontos piaci pozíciót javaslok.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy belvárosi lakást?

Ez az ingatlan állapotától, árazásától és a keresett lokációtól függ. A jól árazott, rendezett állapotú lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy nehezen bemutatható ingatlanok.

Miben segít az ingatlanközvetítői díjazás?

A díjazás a teljes értékesítési folyamatot fedezi: az árazási javaslatot, a bemutatást, a vevői szűrést, a tárgyalást és az adminisztrációt. A pontos feltételeket mindig előre, személyesen egyeztetem.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a belvárosban is lehet eltérés, ezért az árazásnál a reális piaci fogadtatást kell figyelembe venni.

A következő lépés egy beszélgetés

Mesélj az ingatlanodról

Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.

+36 70 250 ****
Simon Vivien Kapcsolat