Helyi medián
1,90 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, V. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, V. kerület
Szalay Ferenc Ingatlanszakértő – Budapest, V. kerület
+36 30 489 ****
Szalay Ferenc vagyok, és elsősorban Buda, illetve Pest és Budapest agglomerációjában dolgozom, segítek eligazodni az ingatlanok világában, különösen ott, ahol a lokáció, az állapot és a célközönség együtt határozza meg az árat. Figyelem a környék kínálatát, az ingatlanok és üzlethelyiségek aktuális hirdetési szintjeit, és személyes egyeztetéssel alakítom ki a legjobb értékesítési vagy bérbeadási stratégiát. A munkámban a reális árazás, a célzott megjelenés és a helyismeret együtt ad előnyt. Ha a szeretne eladni, kiadni vagy vásárolni, olyan szakértővel dolgozhat, aki az ingatlanpiac sajátosságait napi szinten követi.
- Buda
- Pest
- Budapest agglomerációja
- erre fókuszáló
- helyi ingatlanpiaci tapasztalattal
Aktív kínálat
18
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
15
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Szalay Ferenc vagyok, elsősorban Buda, illetve Pest és Budapest agglomerációjának ingatlanpiacára fókuszáló szakértő. Az ingatlanoknál és üzlethelyiségeknél különösen fontosnak tartom, hogy az árazás ne csak a négyzetméterre, hanem az utcára, az állapotra, az emeletre és a célcsoportra is épüljön. A jó pozíció és a megfelelő bemutatás sokszor ugyanannyit számít, mint maga az alapterület. A saját kínálatomban is jól látszik, hogy egyszerre van jelen a felújított, prémium lakás, az új építésű belvárosi, hegyvidéki ingatlan és a frekventált üzlethelyiség. Ezért az értékesítésnél és a bérbeadásnál mindig a konkrét ingatlan karakteréhez igazítom a stratégiát, nem általános sablonokkal dolgozom. Az ingatlanpiacot folyamatosan figyelem, és a helyi keresleti minták alapján segítek a tulajdonosoknak és a vevőknek is. Ha fontos a pontos pozicionálás, a reális kínálati ár és a gyors, átgondolt egyeztetés, ebben mindig számíthat rám.
Példák a kínálatomból
- Budapest V. kerület · 160 m² · 275 000 000 Ft
- Budapest II. kerület · 110 m² · 194 900 000 Ft
- Budapest XIX. kerület · 585 m² · 520 000 000 Ft
- Budapest XIX. kerület · 415 m² · 342 000 000 Ft
- elsősorban Buda
- illetve Pest és Budapest agglomerációja
- lakások és üzlethelyiségek
- Reális helyi árazás
- Belvárosi értékesítési stratégia
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, V. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Terézváros
A kínálatomból itt jelenleg 4 hirdetés tartozik ide.
Helyi piaci kép
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Terézváros.
Medián
1,90 M Ft/m²
Aktív kínálat
18
Árcsökkentés
8.1%
91+ nap
38.9%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,90 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,90 M Ft/m² Terézváros téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
18 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (5 hirdetés, ~28%) — Terézváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
7 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 7 mintahirdetés szerepel a 18 megfigyelt hirdetésből — Terézváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
8,1%
Mit látunk?
A hónap végén aktív 18 hirdetésből körülbelül 6 esetben volt árcsökkentés (8,1%).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
38,9% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 18 aktív hirdetésből 7 legalább 91 napja megfigyelt (38,9%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
1 városrész
Mit látunk?
Terézváros mediánja körülbelül 1,97 M Ft/m² (n=113), míg Terézváros körülbelül 1,97 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Terézváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Terézváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
Például egy ingatlan elhelyezkedése önmagában nem elég arra hogy meghatározzuk az eladási árat.
Egy ugyanazon utcán belül is sokat számít az épület állapota, az ingatlan tájolása és a felújítottság. A frekventált cím csak akkor hoz erős érdeklődést, ha a hirdetés ezt jól mutatja meg.
02 ·
Az üzlethelyiségeknél a forgalom és a láthatóság dönt
A kereskedelmi ingatlanoknál nem csak a négyzetméterár számít, hanem az utcafront, a gyalogosforgalom és a használhatóság is. A belvárosi üzlethelyiség akkor teljesít jól, ha a célcsoporthoz illeszkedik a hely és a kialakítás.
03 ·
Az állapot is árképző tényező
A felújított és az új építésű lakások, ingatlanok különösen érzékenyek a bemutatás minőségére. A tiszta fotók, a pontos alaprajz és a reális ár együtt gyorsítják a döntést.
Ami a piacot most mozgatja
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, V. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
PIAC
· 2026. 11. 06.
· Duna House hírek
Az agglomeráció lehet a Wekerle Plusz nyertese
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, V. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, V. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 11. 04.
· ingatlan.com Tudástár
Egy ingatlanközvetítő nem „bujkálhat” a piacon – beszélgetés Budapest legjobb ingatlanosával
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, V. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, V. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KÍNÁLAT
· 2026. 11. 04.
· ingatlan.com Tudástár
Harmadával több új lakás épült – a kínálat 42 százaléka fér bele a Wekerle Pluszba
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, V. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, V. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
Eladó belvárosi luxuslakás
Budapest V. kerület · 160 m² · 4 szoba
275 000 000 Ft
lakás
Budapest II. kerület, Hárshegyi út, Eladó tégla lakás
Budapest II. kerület · 110 m² · 3 szoba
194 900 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Budapest XIX. kerület, Kispest, Eladó iroda
Budapest XIX. kerület · 585 m²
520 000 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Budapest XIX. kerület, Kispest, Eladó iroda
Budapest XIX. kerület · 415 m²
342 000 000 Ft
lakás
Budapest XIX. kerület, Ötvenhatosok tere,Eladó tégla lakás
Budapest XIX. kerület · 168 m² · 4 szoba
198 000 000 Ft
lakás
Budapest V. kerület, Sas utca, Kiadó tégla lakás
Budapest V. kerület · 124 m² · 4 szoba
655 000 Ft
lakás
Budapest VII. kerület, Wesselényi utca,Eladó tégla lakás
Budapest VII. kerület · 111 m² · 3 szoba
189 000 000 Ft
lakás
Budapest V. kerület, Belváros, Eladó tégla lakás
Budapest V. kerület · 158 m² · 4 szoba
199 000 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes elindítani egy ingatlan hirdetését ?
A kiinduló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és az utcai fekvést együtt kell nézni. A túl magas induló ár könnyen visszafogja az érdeklődést, ezért inkább reális, összehasonlítható hirdetési szinttel érdemes kezdeni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jó állapotú, jól bemutatott ingatlanok gyorsabban találnak vevőt, míg a túlárazott vagy nehezebben összehasonlítható ingatlanok tovább maradhatnak a piacon.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy szakértői segítség?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, mert eladásnál, kiadásnál és üzlethelyiségnél is más lehet a szolgáltatás tartalma.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben lát, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között lehet eltérés, ezért a helyes árazásnál mindig a piaci helyzetet és az ingatlan állapotát kell figyelembe venni.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 489 ****