Bencze Mónika
Ingatlanközvetítő – Budapest, VI. kerület

Bencze Mónika Ingatlanszakértő – Budapest, VI. kerület

+36 20 801 ****
Budapest, VI. kerület — borítókép

Bencze Mónika vagyok, és Budapest VI. kerületében segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy reális képet kapjanak a helyi kínálatról, az árakról és a valódi keresletről. A Terézváros környéki utcák, a belvárosi polgári lakások és a vegyes állapotú ingatlanok árazásánál különösen fontosnak tartom a személyes egyeztetést és a pontos helyismeretet. Saját budapesti hirdetéseimben is a gondosan felújított lakásoktól a nagyobb, üzleti célú ingatlanokig többféle szegmensben dolgozom, ezért jól látom, hogyan különbözik az érdeklődés és az érték helyszínenként. Ha olyan ingatlanossal szeretne együttműködni, aki nemcsak közvetít, hanem értelmez is, szívesen segítek.

  • Budapest VI. kerületre specializált ingatlanszakértő
  • Lakó- és kereskedelmi ingatlanok értékesítési tapasztalata
  • Helyi piaci összehasonlításokon alapuló tanácsadás
Helyi medián
1,58 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Budapest, VI. kerület.

Aktív kínálat
74

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
10

Hirdetés a portfólióban.

Így dolgozom

Bencze Mónika vagyok, Budapest VI. kerületére fókuszáló ingatlanszakértő. A belvárosi környezetben az árképzésnél nem elég az alapterületet nézni: számít az utca, az állapot, a ház karaktere, a fényviszonyok és az is, hogy az adott lakás milyen vevői körnek szól. Éppen ezért minden megbízásnál helyi összehasonlításokkal és személyes egyeztetéssel dolgozom. A munkám során a VI. kerület mellett a környező belvárosi városrészek sajátosságait is figyelembe veszem, mert a kereslet és a kínálat sokszor néhány utcasarok alatt is érezhetően változik. Saját hirdetéseim között felújított lakás, polgári otthon és üzleti célú ingatlan is szerepel, így a lakó- és a kereskedelmi szegmensben is gyakorlati tapasztalattal segítek. Ha eladna, vásárolna vagy csak szeretné pontosabban látni, hol tart most a piac, olyan tanácsot adok, amely a helyi kínálatra és a tényleges keresletre épül. Célom, hogy az ingatlan ne túl alacsony, de ne is túl magas áron kerüljön piacra, és a lehető legjobb vevőt találja meg.

Példák a kínálatomból
  • Budapest VI. kerület · 60 m² · 550 000 Ft
  • Budapest VI. kerület · 220 m² · 89 000 000 Ft
  • Budapest XII. kerület · 100 m² · 550 000 Ft
  • Budapest II. kerület · 61 m² · 116 000 000 Ft
  • helyi árazás
  • lakásértékesítés
  • belvárosi ingatlanok
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Budapest, VI. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Erzsébetváros

A VI. kerülethez közeli belvárosi környezetben az árakat az utca, a ház állapota és a vevői cél határozza meg.

Összehasonlítási csoport Budapest belső pesti városrészei
Amit a helyszínen nézünk Erzsébetvárosban különösen figyelem a társasház állapotára, a közlekedési kapcsolatokra és a rövid távú, illetve hosszabb távú vevői igényekre.
Árazási szempont Az árazásnál itt a felújítottság és a ház minősége sokszor többet számít, mint az alapterület önmagában. A jó állapotú, világos lakások gyorsabban találnak érdeklődőt, míg a felújítandó ingatlanoknál a reális belépőár a döntő. Érdemes a környező utcák aktuális kínálatát is összevetni, mert a belvárosban a különbségek nagyon gyorsan megjelennek.

Erzsébetváros ingatlanról kérdezek

Helyi adatok, közérthetően

Több szemszög, egy megalapozott döntés.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetváros.

Medián
1,58 M Ft/m²
Aktív kínálat
74
Árcsökkentés
—
91+ nap
60.8%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,58 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,51 M-ről 1,58 M Ft/m²-re változott Erzsébetváros téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

74 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (28 hirdetés, ~38%) — Erzsébetváros.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

33 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,5 M–2,0 M ársávban 33 mintahirdetés szerepel a 74 megfigyelt hirdetésből — Erzsébetváros.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

60,8% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 74 aktív hirdetésből 45 legalább 91 napja megfigyelt (60,8%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

2 városrész
Mit látunk?

Ligetváros mediánja körülbelül 1,64 M Ft/m² (n=69), míg Erzsébetváros körülbelül 1,54 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetváros környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Erzsébetváros aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

Amit csak helyben lehet tudni

Amit a helyszínen ellenőrzünk

01 · Terézváros, Andrássy út környéke

A ház karaktere és a lokáció együtt mozgatja az árat

A VI. kerületben egy polgári lakás értékét nemcsak a négyzetméterek, hanem a ház állapota, a lift megléte, a belmagasság és az utca hangulata is erősen befolyásolja. Ugyanazon alapterületnél is jelentős különbség lehet a keresletben, ha az ingatlan rendezett házban van, vagy ha felújítást igényel.

A helyszíni benyomás és a társasház minősége sokszor döntőbb, mint a puszta alapterület.

02 · Erzsébetváros, belső pesti kapcsolatok

A vevői cél meghatározza az árazási stratégiát

A belvárosi vevők egy része saját otthont keres, mások befektetési vagy kiadási lehetőséget néznek. Emiatt ugyanaz az ingatlan másképp teljesíthet, ha azonnal költözhető, ha felújítandó, vagy ha kifejezetten jó kiadhatósággal rendelkezik.

Az eladási árnál mindig azt kell nézni, melyik vevői körnek szól az ingatlan.

03 · Ligetváros, belvárosi mellékutcák

A praktikus alaprajz és a jó állapot gyorsítja az értékesítést

A kisebb belvárosi utcákban a jól használható elrendezés, a természetes fény és a rendezett műszaki állapot különösen sokat számít. A vevők itt gyorsan reagálnak azokra a lakásokra, amelyeknél kevés a kompromisszum és tiszta a használati érték.

A jó alaprajz és az azonnali költözhetőség gyakran erősebb értékesítési előny, mint egy látványos, de kevésbé praktikus felújítás.

Ami a piacot most mozgatja

Ami most történik

Aktuális, Budapest, VI. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

piaci helyzet · 2026. október · Duna House és ingatlan.com piaci összefoglalók

Budapesten lassul a drágulás, miközben a belvárosi kereslet továbbra is szelektív

A budapesti lakásárak havi változása őszre mérséklődött, a belvárosi kerületekben pedig a kereslet egyre inkább a jó állapotú, reálisan árazott lakások felé fordul.

A VI. kerületben ez azt jelenti, hogy a túl magas induló ár könnyen visszafoghatja az érdeklődést, míg a pontosan pozicionált ingatlanok továbbra is megtalálják a vevőjüket. Ilyenkor különösen fontos a helyi összehasonlítás és a személyes bejárás alapján kialakított árstratégia.

kerületi kereslet · 2026. szeptember · Duna House kerületi keresleti összefoglaló

A belső pesti kerületek között is átrendeződött a figyelem

A budapesti kerületek keresleti térképén több korábban erős területnél visszafogottabb érdeklődés látszott, miközben a jól árazott, jó állapotú lakások továbbra is kiemelt figyelmet kaptak.

Ez a VI. kerületben azt erősíti meg, hogy az eladási siker nem csak a címről szól, hanem a lakás állapotáról, bemutathatóságáról és a megfelelő induló árról is. Aki itt ad el, annak érdemes a környező utcák aktuális kínálatát is figyelni.

Forrás →

piaci értelmezés · 2026. október · élő piaci aggregátum

A VI. kerületben kevés a megjeleníthető minta, ezért a helyi szakértelem felértékelődik

A rendelkezésre álló aggregált minta ehhez a szűréshez még nem elég erős, ezért a pontos árazásnál a helyszíni összehasonlítás és az egyedi ingatlanjellemzők vizsgálata különösen fontos.

Ilyen helyzetben nem érdemes általános budapesti átlagokra támaszkodni. A VI. kerületben a ház állapota, az emelet, a tájolás és a felújítottság együtt adja meg a reális piaci pozíciót.

Ingatlanok, amelyekkel dolgozom

Aktuális ingatlanjaim

Saját kínálat

Gyakori kérdések

A leggyakoribb kérdések, röviden

Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a VI. kerületben?

Az induló árnál a ház állapota, a lakás felújítottsága, az emelet és a pontos utca legalább annyit számít, mint az alapterület. Én mindig a helyi kínálat és a tényleges vevői érdeklődés alapján javaslok árat, nem általános budapesti átlagból.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Budapest VI. kerületében?

Ez az árképzéstől, az állapottól és a bemutatás minőségétől függ. A jól pozicionált, rendezett lakások általában gyorsabban találnak érdeklődőt, míg a felújítandó ingatlanoknál több időre lehet szükség.

Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?

A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat terjedelmétől függ. Erről előre, átláthatóan egyeztetek, hogy pontosan tudja, milyen szolgáltatást kap és milyen feltételekkel.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az állapot és az alku lehetősége miatt gyakran van eltérés.

Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel

Beszéljünk az ingatlanodról

Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.

+36 20 801 ****
Bencze Mónika Kapcsolat