Helyi medián
1,58 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VI. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VI. kerület
Boldán Tamás Ingatlanszakértő – Budapest, VI. kerület
+36 20 324 ****
Boldán Tamás vagyok, Budapest VI. kerületének ingatlanszakértője, és a belvárosi lakásoknál nem a találgatásra, hanem a helyi kínálatra, az állapotra és a valós vevői érdeklődésre építem a munkát. Segítek abban, hogy egy Terézváros környéki vagy közeli belső pesti ingatlan reális, jól kommunikálható áron kerüljön piacra. A saját VI. kerületi hirdetéseim is azt mutatják, hogy a jó alaprajz, a karakter és az állapot együtt döntik el, mennyire gyorsan és milyen pozícióban lehet eladni. Személyes egyeztetéssel, helyismerettel és átgondolt értékmeghatározással dolgozom, hogy az eladás vagy a vétel ne bizonytalanság, hanem tudatos döntés legyen.
- Budapest VI. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
74
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
2
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Budapest VI. kerületében dolgozom ingatlanszakértőként, különösen a belső pesti, karakteres lakások világában. A munkám középpontjában a helyismeret, a kínálati környezet és az ingatlan állapotának pontos értelmezése áll, mert ebben a kerületben a jó árazás legalább annyira fontos, mint maga a lakás adottsága. A saját hirdetéseim alapján jól látom, hogyan teljesítenek a felújított, közepes állapotú vagy éppen nagypolgári lakások a VI. kerületben. Ez segít abban, hogy ne általános piaci mondatokkal, hanem tényleges belvárosi tapasztalattal adjak tanácsot eladóknak és vevőknek. Ha a cél a gyorsabb értékesítés, a jobb tárgyalási pozíció vagy egy reális belépési ár megtalálása, akkor a helyi összehasonlításokban és a személyes egyeztetésben tudok a legtöbbet segíteni. A VI. kerületben és a közeli belső pesti városrészekben az állapot, az emelet, a fekvés és az utcakép együtt alakítják a piaci mozgást, ezért minden ajánlást ezekre építek.
Példák a kínálatomból
- Budapest VI. kerület · 80 m² · 75 000 000 Ft
- Budapest VI. kerület · 75 m² · 120 000 000 Ft
- Budapest VI. kerületi helyismeret
- Lakásárazás és értékmeghatározás
- Eladási stratégia és vevői pozicionálás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VI. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Erzsébetváros
A belső pesti kereslet és a karakteres lakások egyik legfontosabb környezete.
Helyi adatok, közérthetően
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetváros.
Medián
1,58 M Ft/m²
Aktív kínálat
74
Árcsökkentés
—
91+ nap
60.8%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,58 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,51 M-ről 1,58 M Ft/m²-re változott Erzsébetváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
74 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (28 hirdetés, ~38%) — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
33 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 33 mintahirdetés szerepel a 74 megfigyelt hirdetésből — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
60,8% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 74 aktív hirdetésből 45 legalább 91 napja megfigyelt (60,8%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
2 városrész
Mit látunk?
Ligetváros mediánja körülbelül 1,64 M Ft/m² (n=69), míg Erzsébetváros körülbelül 1,54 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Erzsébetváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Terézváros, Andrássy út környéke
Az utcakép és a ház állapota együtt áraz
A VI. kerületben a vevők nemcsak a négyzetmétert nézik, hanem azt is, milyen a ház megjelenése, a lépcsőház állapota és az utca hangulata. Egy jó fekvésű lakás is másképp teljesít, ha a közös terek rendezettek és a környezet jól kommunikálható.
A helyszíni benyomás sokszor ugyanannyit ér, mint a műszaki tartalom.
02 · belső pesti utcák, nagypolgári házak
A karakteres alaprajz előny, de csak jól bemutatva
A nagypolgári lakásoknál a tágas terek, a belmagasság és az eredeti hangulat erős érték, de ezek csak akkor működnek jól, ha a lakás állapota is ehhez igazodik. A vevők a használhatóságot és az átlátható elrendezést keresik.
A karakter önmagában kevés, ha a lakás nem ad könnyen értelmezhető otthonérzetet.
03 · VI. kerület, közeli belső pesti kapcsolatok
A reális induló ár gyorsítja a komoly érdeklődést
A budapesti belvárosi piacon a túl magas kezdőár gyakran elnyújtja az értékesítést, miközben a jól belőtt kínálati ár több releváns megkeresést hozhat. A saját VI. kerületi tapasztalataim szerint az állapot, a fekvés és a ház minősége együtt határozza meg, mennyire erős az első hetek reakciója.
Az első benyomás és az első ár együtt döntik el a tempót.
Friss a helyi piacról
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, VI. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
Gyakori kérdések
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a VI. kerületben?
Az induló árnál a környék, a ház állapota, a lakás felújítottsága és a fekvés együtt számít. A reális kínálati ár általában több komoly érdeklődőt hoz, mint a túl magasra tett kezdőár.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy VI. kerületi lakást?
Ez erősen függ az árazástól, az állapottól és a keresett elhelyezkedéstől. A jól pozicionált, rendezett lakások gyorsabban mozdulhatnak, míg a bizonytalanul árazott ingatlanok hosszabb ideig is a piacon maradhatnak.
Miben segít az ingatlanközvetítői díjazás?
A díjazás a megbízás tartalmától, a feladat mélységétől és az értékesítési stratégiától függ. Érdemes előre tisztázni, hogy pontosan milyen szolgáltatások tartoznak bele az együttműködésbe.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan hirdetésbe kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között az alku, a piaci helyzet és az ingatlan állapota is eltérést okozhat.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 20 324 ****