Helyi medián
1,60 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VI. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VI. kerület
Czár Tímea Ingatlanszakértő – Budapest, VI. kerület
+36 30 577 ****
Czár Tímea vagyok, és Budapest VI. kerületében segítek eladóknak és vevőknek reálisan átlátni a helyi piacot. Kiemelten figyelem a belvárosi utcák, a környező városrészek és a kínálat állapotának különbségeit, mert ezek döntik el igazán az árat és az értékesítési tempót. Saját VI. kerületi garzonhirdetésem tapasztalataival is dolgozom, így nemcsak elemzek, hanem a gyakorlatban is látom, mire reagál a piac. Személyes egyeztetéssel, helyi árérzékenységgel és átgondolt pozicionálással segítek abban, hogy az ingatlanod jó helyre és jó időben kerüljön.
- Területi ingatlanszakértő Budapest VI. kerületében
Aktív kínálat
70
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Czár Tímea vagyok, területi ingatlanszakértő Budapest VI. kerületében. A belvárosi lakásoknál különösen fontosnak tartom, hogy az árazás ne csak a négyzetméterekről szóljon, hanem a ház állapotáról, a lakás felújítottságáról, az emeleti elhelyezkedésről és a környék tényleges keresletéről is. A VI. kerületben és a közvetlenül kapcsolódó városrészekben a vevői döntéseket sokszor a lokáció finom különbségei mozgatják. Ezért az eladás előkészítésénél a helyi kínálatot, a versenytárs hirdetéseket és a célcsoportot együtt nézem, nem csak az irányárat. Saját budapesti garzonhirdetésem révén a kisebb alapterületű, felújított lakások piacát is közelről követem. Így abban is tudok segíteni, hogyan érdemes pozicionálni egy belvárosi ingatlant, ha gyorsabb értékesítésre vagy jobb alkuhelyzetre törekszel.
Példák a kínálatomból
- Budapest VI. kerület · 18 m² · 32 900 000 Ft
- Budapest VI. kerület
- helyi árazás
- eladás és vásárlás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VI. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Erzsébetváros
A belvárosi kereslet és a felújított lakások ára itt különösen érzékenyen reagál a lokációra.
Helyi piaci kép
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetváros.
Medián
1,60 M Ft/m²
Aktív kínálat
70
Árcsökkentés
12.1%
91+ nap
70%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,60 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,60 M Ft/m² Erzsébetváros téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
70 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (27 hirdetés, ~39%) — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
31 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 31 mintahirdetés szerepel a 70 megfigyelt hirdetésből — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
12,1%
Mit látunk?
A hónap végén aktív 70 hirdetésből körülbelül 41 esetben volt árcsökkentés (12,1%).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
70,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 70 aktív hirdetésből 49 legalább 91 napja megfigyelt (70,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
2 városrész
Mit látunk?
Erzsébetváros mediánja körülbelül 1,57 M Ft/m² (n=522), míg Ligetváros körülbelül 1,41 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Erzsébetváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Erzsébetváros, VI. kerület
A belvárosi házak állapota erősen befolyásolja az árat
A környéken a vevők nemcsak a lakást, hanem a társasházat is megveszik a döntés részeként. Egy rendezett lépcsőház, jó műszaki állapot és átgondolt közös képviselői háttér érezhetően javíthatja a megítélést.
Az árazásnál a ház állapotát mindig külön kell kezelni, nem elég csak a lakás méretét nézni.
02 · Ligetváros, VI. kerület
A kisebb lakásoknál a bemutatás döntő
A garzonok és kisebb lakások esetében a fény, az alaprajz és a felújítottság sokszor többet számít, mint néhány plusz négyzetméter. A vevők gyorsan reagálnak arra, ha egy lakás jól fotózott és tisztán pozicionált.
Kisebb alapterületnél a jó prezentáció és a pontos célcsoport sokat javít az értékesíthetőségen.
03 · Budapest VI. kerület
A helyi kínálatot mindig a közvetlen versenytársakkal kell összevetni
A kerületi átlag önmagában kevés, mert a belső utcák, a forgalmasabb részek és a csendesebb szakaszok között is nagy különbség lehet. A vevői döntésnél az azonos állapotú és hasonló elhelyezkedésű lakások a valódi mérce.
A jó ár nem elméleti átlagból, hanem a közvetlen piaci összehasonlításból születik.
Friss a helyi piacról
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, VI. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Duna House és ingatlan.com piaci összefoglalók
Budapesten átrendeződött a kereslet, miközben a drágulás üteme lassult
A budapesti piacon a kereslet szerkezete változott, az első lakásvásárlók súlya nőtt, a befektetőké csökkent, miközben az árak havi mozgása mérséklődött.
A VI. kerületben ez azt jelenti, hogy a jól árazott, jó állapotú lakások továbbra is előnyt élveznek, de a vevők sokkal tudatosabban hasonlítanak. Az eladóknak most különösen fontos a pontos pozicionálás és a valós kínálati verseny figyelése.
piaci helyzet
· 2026. október
· Duna House hírek
A budapesti kerületek keresleti térképe tovább alakult
A fővárosi kereslet nem egyformán oszlott meg a kerületek között, és több korábban erős területen is visszafogottabb érdeklődés látszott.
Ez a VI. kerületben azt erősíti meg, hogy a lokáció önmagában már nem elég: a lakás állapota, a ház minősége és az induló ár együtt határozza meg a tempót. Aki eladna, annak érdemes a közvetlen környezethez igazítani az árazást.
helyi értelmezés
· 2026. október
· Saját piaci elemzés
A VI. kerületben a felújított kisebb lakások maradnak a legkönnyebben pozicionálhatók
A saját hirdetési tapasztalatok alapján a felújított garzonok és kisebb lakások iránt továbbra is van érdeklődés, de a vevők érzékenyek az árra és az összehasonlítható kínálatra.
A 18 négyzetméteres, felújított VI. kerületi garzonhirdetésem is azt mutatja, hogy a kis alapterületnél a tiszta bemutatás és a reális árszint a kulcs. Ilyen ingatlanoknál a gyors reakció és a pontos célzás sokat számít.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
Amit a legtöbben kérdeznek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást Budapest VI. kerületében?
Az induló árnál a közvetlen környék, a ház állapota és a lakás felújítottsága a döntő. Nem a kerületi átlagot, hanem az azonos kategóriájú, hasonló elhelyezkedésű kínálatot érdemes alapul venni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant a VI. kerületben?
Ez az árazástól, az állapottól és a bemutatástól függ. A jól pozicionált, jó állapotú lakások általában gyorsabban találnak vevőt, míg a túl magasra árazott ingatlanok könnyen beragadnak.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás mindig az ingatlan típusától, az értékesítési feladattól és a megbízás tartalmától függ. Személyes egyeztetés után tudok pontos, átlátható ajánlatot adni.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin a hirdetés megjelenik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci alku, az állapot és a kereslet-kínálat aránya miatt eltérés lehet.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 577 ****