Helyi medián
1,58 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VI. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VI. kerület
Kátai Gábor Ingatlanszakértő – Budapest, VI. kerület
+36 70 341 ****
Kátai Gábor vagyok, és Budapest VI. kerületében segítek eligazodni a belvárosi lakások piacán, különösen a Terézváros környéki, jó adottságú téglalakásoknál. Figyelem a helyi kínálatot, az állapotkülönbségeket és a vevői kereslet változását, hogy az ingatlan reális, mégis versenyképes áron induljon. A saját hirdetéseimben is látszik, hogy a felújított, bútorozott és akár rövid távú hasznosításra is alkalmas lakásoknál a részletek döntik el a sikeres értékesítést. Személyes egyeztetéssel, helyismerettel és átgondolt árazással dolgozom, hogy a VI. kerületben gyorsabban és biztosabban szülessen döntés.
- Budapest VI. kerületi helyismeret
- Lakások értékesítésében és árazásában szerzett gyakorlati tapasztalat
- Belső pesti kínálat és kereslet figyelése
Aktív kínálat
74
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
2
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Kátai Gábor vagyok, Budapest VI. kerületében dolgozó ingatlanszakértő. A belvárosi lakásoknál nemcsak az alaprajzot és az állapotot nézem, hanem azt is, hogy az adott utca, ház és környezet hogyan hat a keresletre és az elérhető kínálatra. A munkám középpontjában a VI. kerületi és a közeli belső pesti lokációk állnak, különösen ott, ahol a felújított, bútorozott vagy befektetési szempontból is érdekes lakások a leginkább keresettek. Saját hirdetéseim között is szerepelnek kisebb, újszerű designlakások és nagyobb, gépesített otthonok, így jól látom, milyen állapot és felszereltség mellett mozdul meg a piac. Eladóknak reális induló árat, vevőknek pedig helyi összehasonlítást és döntéstámogatást adok. Célom, hogy a VI. kerületben az ingatlan ne csak hirdetés legyen, hanem jól pozicionált, átgondolt ajánlat a megfelelő célcsoportnak.
Példák a kínálatomból
- Budapest XIII. kerület · 32 m² · 41 900 000 Ft
- Budapest XIV. kerület · 40 m² · 62 900 000 Ft
- helyi árazás
- belvárosi lakások
- befektetési szemlélet
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VI. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Erzsébetváros
A VI. kerülethez közeli belső pesti piac, ahol a jó állapotú lakások gyorsan összevethetők a környező utcák kínálatával.
A piac a részletekben
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetváros.
Medián
1,58 M Ft/m²
Aktív kínálat
74
Árcsökkentés
—
91+ nap
60.8%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,58 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,51 M-ről 1,58 M Ft/m²-re változott Erzsébetváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
74 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (28 hirdetés, ~38%) — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
33 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 33 mintahirdetés szerepel a 74 megfigyelt hirdetésből — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
60,8% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 74 aktív hirdetésből 45 legalább 91 napja megfigyelt (60,8%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
2 városrész
Mit látunk?
Ligetváros mediánja körülbelül 1,64 M Ft/m² (n=69), míg Erzsébetváros körülbelül 1,54 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Erzsébetváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Erzsébetváros, Ligetváros
A ház állapota sokszor többet számít, mint a szobaszám
A belső pesti kerületekben a vevők gyakran előbb nézik meg a társasház állapotát, mint magát a lakást. Egy rendezett lépcsőház, jó műszaki háttér és tiszta közös képviselői helyzet érezhetően javíthatja az érdeklődést.
Eladás előtt a ház és a lakás együtt értelmezendő, nem külön.
02 · Erzsébetváros, Ligetváros
A felújítottság és a berendezés a belvárosban külön érték
A saját hirdetéseimben is látszik, hogy a bútorozott, gépesített vagy újszerű lakások könnyebben megszólítják a vevőket. A belvárosi vásárlók sokszor azonnal használható megoldást keresnek, nem hosszú felújítási projektet.
A jó prezentáció és az azonnali költözhetőség felárat is indokolhat.
03 · Erzsébetváros, Ligetváros
A pontos helyszín és az utca jellege befolyásolja az árat
A VI. kerülethez közeli városrészekben ugyanazon alapterületű lakások között is nagy lehet a különbség a forgalom, a zaj és a környező szolgáltatások miatt. Ezért a helyszíni bejárás és a személyes egyeztetés sokszor többet ér, mint egy általános piaci átlag.
A reális árhoz utcaszintű összehasonlítás kell.
Friss a helyi piacról
Ami most történik
Aktuális, Budapest, VI. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026 ősz
· Duna House és ingatlan.com összefoglalók
Budapesten lassult a lakásdrágulás, a vevők alkupozíciója erősödött
A budapesti lakáspiacon az éves drágulás üteme látványosan mérséklődött, és több forrás szerint a panel- és téglalakások árszintje is enyhén korrigált. A kereslet a legnépszerűbb kerületekben is hűlt, miközben az alku mértéke emelkedett.
A VI. kerületben ez azt jelenti, hogy az eladóknak különösen fontos a pontos induló ár és a jó bemutatás. A túlárazott lakások könnyebben bennragadnak a kínálatban, míg a reálisan pozicionált, jó állapotú otthonok továbbra is versenyképesek maradhatnak.
kerületi kereslet
· 2026 ősz
· Duna House hírek
A legkeresettebb budapesti kerületekben is visszafogottabb lett a kereslet
A főváros népszerű kerületeiben a vevői érdeklődés több helyen csökkent, miközben az online keresési aktivitás továbbra is magas maradt. Ez óvatosabb vevői döntéseket és hosszabb egyeztetési időt jelez.
A VI. kerületben ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a lakásnak már az első megjelenéskor erősnek kell lennie. A jó fotó, a rendezett állapot és a piacképes ár együtt tudja megtartani az érdeklődést.
helyi piaci értelmezés
· 2026. 10. 15.
· Piaci összkép és saját hirdetések
A belvárosi, kisebb lakásoknál a használhatóság és a kész állapot a legerősebb érv
A VI. kerületben a kisebb, újszerű vagy felújított lakások, illetve a bútorozott, gépesített otthonok különösen jól pozicionálhatók a kínálatban. A saját hirdetések alapján a vevők a belvárosban a praktikus, azonnal használható megoldásokat keresik.
Eladóként érdemes a lakást nem csak méretben, hanem célcsoportban is elhelyezni. Vevőként pedig a ház, az utca és a berendezhetőség együtt adja meg, hogy egy ajánlat valóban jó vételnek számít-e.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
Amit a legtöbben kérdeznek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a VI. kerületben?
Az induló árnál a ház állapota, a lakás felújítottsága és a pontos utca a döntő. A reális, helyi összehasonlításon alapuló ár általában több érdeklődőt hoz, mint egy túl magas kezdés.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy belvárosi lakást?
Ez az állapottól, az árazástól és a keresett lokációtól függ. A jó állapotú, jól bemutatott lakások gyorsabban mozoghatnak, míg a felújítandó vagy túlárazott ingatlanok tovább maradhatnak a piacon.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanszakértő?
A díjazás mindig az együttműködés típusától és a megbízás tartalmától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség az eladáshoz vagy a vásárláshoz.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért a lakást meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben ténylegesen megállapodnak. A kettő között gyakran van alku, ezért az árazásnál ezt is figyelembe kell venni.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 70 341 ****