Helyi medián
1,57 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Ingatlanszakértő – Budapest VI. kerület
Megyesi ÉvaIngatlanszakértő – Budapest VI. kerület
Megyesi Évaként Budapest VI. kerületében segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi árakat és a kínálatot reálisan lássák. Külön figyelek a Terézváros környéki utcák, a belvárosi téglalakások és a bérbeadhatóság szempontjaira, mert ezek sokszor többet számítanak, mint az első benyomás. A személyes egyeztetés során nem sablonokkal dolgozom, hanem az adott lakás állapotához, fekvéséhez és célközönségéhez igazítom a stratégiát. Így gyorsabban és átgondoltabban lehet dönteni, akár eladásról, akár vásárlásról van szó.
- Helyismeret a Budapest VI. kerületben és a belvárosi lakáspiacon
Aktív kínálat
201
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
kerületében, különösen a belvárosi és környező városrészekhez kapcsolódó lakáspiacon segít eligazodni.
Munkájában a helyi kínálat, az állapot, az emelet, a fekvés és a vevői célcsoport együtt számít, ezért minden megbízást egyedi árazási és értékesítési tervvel kezel.
A budapesti belső kerületekben a jó pozíció, a világos alaprajz és a felújítottság sokszor erősebben befolyásolja az érdeklődést, mint az alapterület önmagában.
Éva ezt a szemléletet a saját hirdetéseiben is követi: a VI.
Példák a kínálatomból
- Budapest VI. kerület · 102 m² · 159 990 000 Ft
- Budapest VII. kerület · 66 m² · 104 900 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 24 m² · 39 900 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 93 m² · 94 900 000 Ft
- Budapest VI. kerületi lakáspiac
- helyi árképzés és értékesítés
- téglalakások és belvárosi ingatlanok
Egy település, több városrész
Budapest, VI. kerület városrészei
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Erzsébetváros
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
Helyi piaci kép
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetváros.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetváros környékén — nem a saját portfólió.
Környéki hirdetések betöltése…
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Erzsébetváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
A ház állapota és a lakás fekvése együtt dönt
A VI. kerülethez közeli belső városrészekben nem elég az alapterületet nézni: a ház műszaki állapota, a lift megléte, az emelet és az utcafronti vagy udvari fekvés is erősen befolyásolja az érdeklődést. Egy felújított, világos lakás sokszor gyorsabban talál vevőt, mint egy nagyobb, de kompromisszumos adottságú ingatlan.
02 ·
A belvárosi kínálatnál a bemutatás minősége kulcskérdés
A budapesti belső kerületekben a vevők gyakran több hasonló lakás közül választanak, ezért sokat számít a fotózás, a leírás és a személyes bejárás szervezettsége. A rendezett, jól kommunikált lakás könnyebben kiemelkedik a kínálatból.
03 ·
A reális induló ár gyorsítja a döntést
A belső pesti kerületekben a vevők érzékenyek a túlárazásra, különösen akkor, ha több hasonló állapotú lakás is elérhető a piacon. A helyi összehasonlítás, a keresleti profil és az ingatlan állapota együtt mutatja meg, mennyire érdemes agresszívan vagy óvatosan indulni.
Friss a helyi piacról
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, VI. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
Helyi hírek betöltése…
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a VI. kerületben?
Az induló árnál a ház állapota, a lakás fekvése, az emelet és a felújítottság a döntő. A reális, helyi kínálathoz igazított ár általában jobb érdeklődést hoz, mint a túl magas kezdés.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Budapest VI. kerületében?
Ez az ingatlan típusától és állapotától függ, de a jól árazott és jól bemutatott lakások általában gyorsabban találnak vevőt. A túlárazott hirdetések viszont könnyen hosszabb ideig a piacon maradnak.
Mennyibe kerül az ingatlanszakértői segítség?
A díjazás mindig a megbízás tartalmától függ, például az értékesítés, az árképzés vagy a teljes folyamat kísérése szerint. Érdemes személyes egyeztetésen tisztázni, pontosan milyen szolgáltatásra van szükség.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látunk, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci viszonyokat és az ingatlan állapotát kell figyelembe venni.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mesélj az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.