Helyi medián
1,60 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VI. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VI. kerület
Megyesi Éva Ingatlanszakértő – Budapest, VI. kerület
+36 20 329 ****
Megyesi Évaként Budapest VI. kerületében segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi árakat és a kínálatot reálisan lássák. Külön figyelek a Terézváros környéki utcák, a belvárosi téglalakások és a bérbeadhatóság szempontjaira, mert ezek sokszor többet számítanak, mint az első benyomás. A személyes egyeztetés során nem sablonokkal dolgozom, hanem az adott lakás állapotához, fekvéséhez és célközönségéhez igazítom a stratégiát. Így gyorsabban és átgondoltabban lehet dönteni, akár eladásról, akár vásárlásról van szó.
- Helyismeret a Budapest VI. kerületben és a belvárosi lakáspiacon
Aktív kínálat
70
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
8
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Megyesi Éva Budapest VI. kerületében, különösen a belvárosi és környező városrészekhez kapcsolódó lakáspiacon segít eligazodni. Munkájában a helyi kínálat, az állapot, az emelet, a fekvés és a vevői célcsoport együtt számít, ezért minden megbízást egyedi árazási és értékesítési tervvel kezel. A budapesti belső kerületekben a jó pozíció, a világos alaprajz és a felújítottság sokszor erősebben befolyásolja az érdeklődést, mint az alapterület önmagában. Éva ezt a szemléletet a saját hirdetéseiben is követi: a VI. kerületi felújított polgári lakás, a belvárosi lakások és a különböző budapesti ingatlantípusok tapasztalataiból építkezik. Eladóként segít abban, hogy a lakás ne legyen alul- vagy túlárazva, vevőként pedig abban, hogy a kínálatból a valóban értékálló lehetőségek kerüljenek előtérbe. A cél minden esetben az, hogy a döntés helyi piaci logikára és ne találgatásra épüljön.
Példák a kínálatomból
- Budapest VI. kerület · 102 m² · 159 990 000 Ft
- Budapest VII. kerület · 66 m² · 104 900 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 93 m² · 88 900 000 Ft
- Budapest II. kerület · 177 m² · 209 900 000 Ft
- Budapest VI. kerületi lakáspiac
- helyi árképzés és értékesítés
- téglalakások és belvárosi ingatlanok
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VI. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Erzsébetváros
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
Helyi piaci kép
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetváros.
Medián
1,60 M Ft/m²
Aktív kínálat
70
Árcsökkentés
12.1%
91+ nap
70%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,60 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,60 M Ft/m² Erzsébetváros téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
70 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (27 hirdetés, ~39%) — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
31 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 31 mintahirdetés szerepel a 70 megfigyelt hirdetésből — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
12,1%
Mit látunk?
A hónap végén aktív 70 hirdetésből körülbelül 41 esetben volt árcsökkentés (12,1%).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
70,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 70 aktív hirdetésből 49 legalább 91 napja megfigyelt (70,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
2 városrész
Mit látunk?
Erzsébetváros mediánja körülbelül 1,57 M Ft/m² (n=522), míg Ligetváros körülbelül 1,41 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Erzsébetváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
A ház állapota és a lakás fekvése együtt dönt
A VI. kerülethez közeli belső városrészekben nem elég az alapterületet nézni: a ház műszaki állapota, a lift megléte, az emelet és az utcafronti vagy udvari fekvés is erősen befolyásolja az érdeklődést. Egy felújított, világos lakás sokszor gyorsabban talál vevőt, mint egy nagyobb, de kompromisszumos adottságú ingatlan.
02 ·
A belvárosi kínálatnál a bemutatás minősége kulcskérdés
A budapesti belső kerületekben a vevők gyakran több hasonló lakás közül választanak, ezért sokat számít a fotózás, a leírás és a személyes bejárás szervezettsége. A rendezett, jól kommunikált lakás könnyebben kiemelkedik a kínálatból.
03 ·
A reális induló ár gyorsítja a döntést
A belső pesti kerületekben a vevők érzékenyek a túlárazásra, különösen akkor, ha több hasonló állapotú lakás is elérhető a piacon. A helyi összehasonlítás, a keresleti profil és az ingatlan állapota együtt mutatja meg, mennyire érdemes agresszívan vagy óvatosan indulni.
Friss a helyi piacról
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, VI. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
PIAC
· 2026. 11. 06.
· Duna House hírek
Az agglomeráció lehet a Wekerle Plusz nyertese
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 11. 04.
· ingatlan.com Tudástár
Egy ingatlanközvetítő nem „bujkálhat” a piacon – beszélgetés Budapest legjobb ingatlanosával
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KÍNÁLAT
· 2026. 11. 04.
· ingatlan.com Tudástár
Harmadával több új lakás épült – a kínálat 42 százaléka fér bele a Wekerle Pluszba
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
Zwack család nyomai, 1873-as Prinner-ház/159,99M/06203293443
Budapest VI. kerület · 102 m² · 3 szoba
159 990 000 Ft
lakás
Világos, tágas terek, minőségi kivitelezés!/104,9M/06203293443
Budapest VII. kerület · 66 m² · 3 szoba
104 900 000 Ft
lakás
Újlipótváros, Vígszínház szomszédságában, polgári lakás/889M/06203293443
Budapest XIII. kerület · 93 m² · 2 szoba
88 900 000 Ft
ház
Háromszintes, napfényes családi ház nagy kerttel!/209,9M/06203293443
Budapest II. kerület · 177 m² · 6 szoba
209 900 000 Ft
ház
Nyugalom, béke, önfenntartás egy helyen!/34,9M/06203293443
Csemő · 60 m² · 3 szoba
34 900 000 Ft
lakás
Exkluzív, világos, 82 m2-es iroda Teréz körúton/450 000Ft/hó/062032943443
Budapest VI. kerület · 82 m² · 4 szoba
450 000 Ft
ház
Teljesen felújított, exkluzív kivitelezés, mediterrán hangulat!/395M/06203293443
Érd · 319 m² · 9 szoba
395 000 000 Ft
lakás
🏡 Csak költöznie kell! Panorámás, klímás, 3 szobás lakás eladó Kispesten/61.9M/06203293443
Budapest XIX. kerület · 59 m² · 3 szoba
61 900 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a VI. kerületben?
Az induló árnál a ház állapota, a lakás fekvése, az emelet és a felújítottság a döntő. A reális, helyi kínálathoz igazított ár általában jobb érdeklődést hoz, mint a túl magas kezdés.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Budapest VI. kerületében?
Ez az ingatlan típusától és állapotától függ, de a jól árazott és jól bemutatott lakások általában gyorsabban találnak vevőt. A túlárazott hirdetések viszont könnyen hosszabb ideig a piacon maradnak.
Mennyibe kerül az ingatlanszakértői segítség?
A díjazás mindig a megbízás tartalmától függ, például az értékesítés, az árképzés vagy a teljes folyamat kísérése szerint. Érdemes személyes egyeztetésen tisztázni, pontosan milyen szolgáltatásra van szükség.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látunk, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci viszonyokat és az ingatlan állapotát kell figyelembe venni.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mesélj az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 20 329 ****