Helyi medián
1,58 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VI. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VI. kerület
Németh Krisztina Ingatlanszakértő – Budapest, VI. kerület
+36 70 708 ****
Németh Krisztina vagyok, és a Budapest VI. kerületben segítek eligazodni a lakások, befektetési célú ingatlanok és felújítandó otthonok piacán. Figyelem a helyi kínálatot, az utcák közötti különbségeket és a vevői kereslet változásait, hogy reális, eladható árazást tudjunk kialakítani. A Bajza utca és a Weiner Leó utca környékének tapasztalatai alapján pontosabban látom, mi működik a Terézvárosban és a belső pesti részeken. Ha fontos Önnek a személyes egyeztetés és a helyismeretre épülő döntés, szívesen végigkísérem az eladási vagy vételi folyamaton.
- Budapest VI. kerületre fókuszáló ingatlanszakértő
- Helyismeret a belső pesti lakáspiacon
- Eladási és vételi tanácsadás reális piaci szemlélettel
Aktív kínálat
74
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
10
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Németh Krisztina vagyok, Budapest VI. kerületének ingatlanpiacára fókuszáló szakértő. A belvárosi és belső pesti lakásoknál különösen fontosnak tartom, hogy az árazás ne csak a négyzetméterre, hanem az állapotra, az emeletre, a tájolásra és az utcaképre is reagáljon. A helyi tapasztalat számít: más vevői reakciót kap egy felújított, jó elosztású lakás, mint egy felújítandó, utcai nézetű ingatlan. A saját hirdetéseim között is megjelennek a VI. kerület tipikus kínálati helyzetei: felújított, két- és háromszobás lakások, valamint olyan ingatlanok, ahol a lokáció és az alaprajz együtt adja az értéket. Ez segít abban, hogy eladásnál és vételnél is reális piaci képet adjak, ne csak becslést. Ha Ön a VI. kerületben, Terézvárosban vagy a közeli belső pesti városrészekben keres vagy értékesít ingatlant, olyan együttműködést kap, ahol a helyi kínálat, a kereslet és a személyes egyeztetés egyaránt szerepet kap. Célom, hogy átlátható döntést hozzon, és a lehető legjobb pozícióból induljon a piacon.
Példák a kínálatomból
- Budapest VI. kerület · 52 m² · 89 900 000 Ft
- Budapest VI. kerület · 76 m² · 99 900 000 Ft
- Budapest V. kerület · 34 m² · 61 999 997 Ft
- Budapest XIII. kerület · 68 m² · 89 000 000 Ft
- helyi árazás
- belvárosi lakások
- személyes ingatlanközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VI. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Erzsébetváros
A VI. kerülethez közeli belső pesti piac, ahol a lokáció és az állapot együtt mozgatja az érdeklődést.
Helyi adatok, közérthetően
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetváros.
Medián
1,58 M Ft/m²
Aktív kínálat
74
Árcsökkentés
—
91+ nap
60.8%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,58 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,51 M-ről 1,58 M Ft/m²-re változott Erzsébetváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
74 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (28 hirdetés, ~38%) — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
33 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 33 mintahirdetés szerepel a 74 megfigyelt hirdetésből — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
60,8% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 74 aktív hirdetésből 45 legalább 91 napja megfigyelt (60,8%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
2 városrész
Mit látunk?
Ligetváros mediánja körülbelül 1,64 M Ft/m² (n=69), míg Erzsébetváros körülbelül 1,54 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Erzsébetváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Budapest VI. kerület, Terézváros
Az utca és a ház állapota együtt határozza meg az értéket
A VI. kerületben ugyanazon alapterületű lakások között is nagy különbséget okozhat, hogy milyen házban és milyen utcafronttal találhatók. A vevők figyelik a lépcsőház állapotát, a fényviszonyokat és azt is, mennyire élhető a környezet.
Árazáskor nem elég a négyzetmétert nézni, a ház és az utcakép legalább ennyire fontos.
02 · Budapest VI. kerület, belső pesti kapcsolódások
A felújítottság és az alaprajz gyorsan megmutatja a piaci pozíciót
A saját hirdetéseim alapján is látszik, hogy a felújított, jól tagolt lakások könnyebben megszólítják a vevőket, mint a kompromisszumos elrendezésű ingatlanok. A felújítandó lakásoknál a vevő azonnal kalkulál a várható ráfordítással.
A jó alaprajz és a rendezett állapot sokszor többet ér, mint egy látványos, de nehezen használható tér.
03 · Budapest VI. kerület, belvárosi lakóövezet
A helyi keresletet a használhatóság és a közlekedés együtt mozgatja
A kerületben a vevők gyakran rövid idő alatt döntenek, ezért fontos, hogy az ingatlan első benyomása erős legyen. A közlekedési kapcsolatok, a csendesebb fekvés és a praktikus elosztás együtt javíthatják az érdeklődést.
A gyorsabb eladhatóság kulcsa a tiszta bemutatás és a piaci szempontból védhető ár.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, VI. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
Igényesen FELÚJÍTOTT 2 szobás lakás a Bp. VI. ker. Bajza utcában ELADÓ
Budapest VI. kerület · 52 m² · 2 szoba
89 900 000 Ft
lakás
Bp. VI. ker. Weiner Leó utcában 3 szobás 3 fürdős lakás ELADÓ!
Budapest VI. kerület · 76 m² · 3 szoba
99 900 000 Ft
lakás
ELADÓ félemeleti, 34 m2-es, utcai nézetű, déli tájolású, felújítandó lakás Budapest szívében Lipótvárosban
Budapest V. kerület · 34 m² · 1 szoba
61 999 997 Ft
lakás
PANORÁMÁS, ERKÉLYES, 3 szobás panellakás a VIZAFOGÓN!
Budapest XIII. kerület · 68 m² · 3 szoba
89 000 000 Ft
lakás
ELADÓ a Bp. 3. ker. Szentendrei úton egy 51 m2-es, 2 szobás, felújított lakás 2 lodzsával!
Budapest III. kerület · 51 m² · 2 szoba
72 000 000 Ft
lakás
Eladó 2 szobás, erkélyes lakás Bp. XI. ker. Kelenföldön!
Budapest XI. kerület · 50 m² · 2 szoba
69 500 000 Ft
ház
ELADÓ MODERN 5 szobás ikerház ÉRDLIGETEN
Érd · 179 m² · 5 szoba
189 000 000 Ft
lakás
KIADÓ 41 m²-es, amerikai konyhás nappali + hálószobás lakás a VIII. kerület egyik csendes mellékutcájában, a Reguly Antal utcában, Tisztviselőtelepen.
Budapest VIII. kerület · 41 m² · 2 szoba
250 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a VI. kerületben?
Az induló árnál a lakás állapota, az emelet, a tájolás, a ház minősége és a közeli kínálat együtt számít. A VI. kerületben a túl magas ár gyakran lassítja az érdeklődést, ezért reális, helyi összehasonlításon alapuló árazást javaslok.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Budapest VI. kerületében?
Ez mindig az árazástól, az állapottól és a kereslethez illeszkedő bemutatástól függ. A jól pozicionált, rendezett lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy nehezen használható alaprajzú ingatlanok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás az együttműködés típusától és a megbízás részleteitől függ, ezért ezt mindig személyesen egyeztetem. Fontosnak tartom, hogy az ügyfél előre tisztán lássa a feltételeket és a szolgáltatás tartalmát.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között a kereslet, az alku és az ingatlan állapota miatt lehet eltérés, ezért az értékmeghatározásnál ezt mindig figyelembe veszem.
A folytatás egy közös beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 70 708 ****