Helyi medián
1,58 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VI. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VI. kerület
Németh László Ingatlanszakértő – Budapest, VI. kerület
+36 70 623 ****
Németh László vagyok, és Budapest VI. kerületében segítek azoknak, akik reálisan szeretnének eladni vagy vásárolni a belváros közeli téglalakások piacán. Figyelem a helyi kínálatot, a környező utcák és városrészek árkülönbségeit, és személyes egyeztetéssel alakítom ki a legjobb értékesítési vagy vételi stratégiát. A saját budapesti hirdetéseimben is látom, hogy egy felújított garzon és egy jó állapotú, kisebb belvárosi lakás között is nagy lehet az árazási különbség. Ha fontos Önnek a pontos pozicionálás és a gyors, átgondolt döntés, szívesen dolgozom együtt Önnel.
- Budapest VI. kerületre specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
74
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
4
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Németh Lászlóként Budapest VI. kerületében segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a belvárosi téglalakások, kisebb lakások és jó állapotú otthonok piacán. A munkám alapja a helyismeret: figyelem, hogyan különülnek el egymástól az egyes utcák, házak és közeli városrészek, és ezt az árazásban is érvényesítem. A saját hirdetéseim is azt mutatják, hogy a kerületben a felújított, azonnal költözhető lakások és a jó állapotú, de még alakítható ingatlanok más vevői körnek szólnak. Ezért minden megbízásnál külön figyelek a kínálati helyzetre, az ingatlan állapotára és a reális piaci pozícióra. A VI. kerület mellett a közeli Erzsébetváros és Ligetváros környékének mozgását is figyelem, mert a belvárosi kereslet sokszor ezek között a pontok között vándorol. Így nemcsak hirdetek, hanem valódi helyi összehasonlítással segítek dönteni.
Példák a kínálatomból
- Budapest VI. kerület · 29 m² · 29 900 000 Ft
- Budapest VI. kerület · 35 m² · 79 900 000 Ft
- Mátranovák · 717 m² · 199 990 000 Ft
- Legénd · 510 m² · 830 000 000 Ft
- helyi árazás
- eladási stratégia
- belvárosi lakások
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VI. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Erzsébetváros
A VI. kerülethez közeli, élénk belvárosi keresletű környék, ahol a jó állapot és a pontos pozicionálás különösen sokat számít.
Helyi adatok, közérthetően
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetváros.
Medián
1,58 M Ft/m²
Aktív kínálat
74
Árcsökkentés
—
91+ nap
60.8%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,58 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,51 M-ről 1,58 M Ft/m²-re változott Erzsébetváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
74 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (28 hirdetés, ~38%) — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
33 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 33 mintahirdetés szerepel a 74 megfigyelt hirdetésből — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
60,8% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 74 aktív hirdetésből 45 legalább 91 napja megfigyelt (60,8%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
2 városrész
Mit látunk?
Ligetváros mediánja körülbelül 1,64 M Ft/m² (n=69), míg Erzsébetváros körülbelül 1,54 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Erzsébetváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Budapest VI. kerület, belső utcák
A ház állapota sokszor többet számít, mint az alapterület
A VI. kerületben a vevők gyakran először a társasház állapotát és a lépcsőház benyomását nézik meg. Egy felújított lakás ugyanabban az utcában is más árazást indokolhat, mint egy korszerűsítendő otthon.
Az induló árnál a ház minősége és a lakás állapota együtt dönt.
02 · Erzsébetváros, Ligetváros
A közeli városrészek között is lehet eltérő vevői ritmus
A belvárosi kereslet nem egységes: egyes utcákban gyorsabban érkezik érdeklődés, máshol hosszabb előkészítés kell. A környező városrészek összevetése segít abban, hogy ne alul- vagy túlárazzuk az ingatlant.
A helyi összehasonlítás nélkül könnyű rossz ársávba kerülni.
03 · Budapest VI. kerület, felújított lakások
A felújítottság a belvárosban különösen jól eladható előny
A saját hirdetéseimben is látszik, hogy egy szépen felújított garzon és egy jó állapotú, kisebb lakás más vevői igényt céloz. A vevők sokszor a költözhetőséget és a fenntartási biztonságot árazzák be.
A jó állapot nemcsak szebb, hanem gyorsabb értékesítést is hozhat.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, VI. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
Szépen felújított garzon eladó a Székely Bertalan utcában
Budapest VI. kerület · 29 m² · 1 szoba
29 900 000 Ft
lakás
Király Udvarban lakás eladó!
Budapest VI. kerület · 35 m² · 2 szoba
79 900 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Berek Fogadó & Country Estate – Eladó exkluzív szálloda-, wellness- és rendezvénybirtok!
Mátranovák · 717 m²
199 990 000 Ft
ház
{Mai kor elvárásai szerint felújított|Minden igényt kielégítő feelújításon átesett} BAROKK KASTÉLY ELADÓ!
Legénd · 510 m² · 9 szoba
830 000 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes elindítani egy lakás hirdetését a VI. kerületben?
Az induló árnál a ház állapota, a lakás felújítottsága és a pontos fekvés a döntő. A belvárosi piacon a túl magas kezdés könnyen visszafogja az érdeklődést, ezért reális kínálati szinttel érdemes indulni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Budapest VI. kerületében?
Ez az ingatlan állapotától, árától és a keresleti helyzettől függ. A jól árazott, jó állapotú lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túlárazott ingatlanok.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő vagy ingatlanszakértő?
A díjazás mindig az együttműködés típusától és a megbízás részleteitől függ. Érdemes előre tisztázni, hogy milyen szolgáltatásokat tartalmaz a közvetítés, az árazási tanácsadás és a teljes értékesítési folyamat.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci alkuk, az állapot és a kereslet alapján lehet eltérés.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 623 ****