Helyi medián
1,58 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VI. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VI. kerület
Ruga Botond Ingatlanszakértő – Budapest, VI. kerület
+36 30 559 ****
Ruga Botond vagyok, Budapest VI. kerületében segítek eladóknak és vevőknek reális döntést hozni a helyi piac alapján. Külön figyelem az Andrássy út környékét, a Diplomatanegyedet és a belső pesti utcák kínálatát, mert itt az állapot, a fekvés és a ház karaktere sokszor többet számít, mint a puszta alapterület. Saját budapesti hirdetéseim és a friss piaci jelzések alapján személyes egyeztetéssel, érthető árazási javaslattal és végigkíséréssel dolgozom. Ha a VI. kerületben vagy a közeli városrészekben gondolkodik, segítek megtalálni a jó belépési pontot vagy a megfelelő eladási stratégiát.
- Budapest VI. kerületre fókuszáló ingatlanszakértő
Aktív kínálat
74
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
7
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Ruga Botond vagyok, és Budapest VI. kerületében azokat az eladókat és vevőket támogatom, akik nem általános tanácsot, hanem helyi piaci olvasatot keresnek. A Terézvárosban különösen fontos a ház állapota, a lakás beosztása, az utcai vagy udvari fekvés, valamint az, hogy a környék melyik részén helyezkedik el az ingatlan. A saját hirdetéseim között is több VI. kerületi lakás szerepel, így napi szinten látom, hogyan reagál a piac a jó állapotú, világos, polgári lakásokra és a nagyobb alapterületű otthonokra. Ez a tapasztalat segít abban, hogy az árazás ne túl magas, de ne is túl óvatos legyen. Munkám során a helyi kínálatot, az állapotot és a vevői keresletet együtt nézem, majd ezekből állítok össze érthető javaslatot. Ha fontos Önnek a személyes egyeztetés és a megalapozott döntés, a VI. kerületben és a közeli belső pesti városrészekben is számíthat rám.
Példák a kínálatomból
- Budapest VI. kerület · 65 m² · 83 900 000 Ft
- Budapest VI. kerület · 65 m² · 83 900 000 Ft
- Budapest VI. kerület · 121 m² · 134 900 000 Ft
- Budapest VI. kerület · 121 m² · 134 900 000 Ft
- helyi árazás
- polgári lakások
- eladási stratégia
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VI. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Erzsébetváros
A VI. kerülethez közeli belső pesti piac egyik legélénkebb környezete.
A környék számokban
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetváros.
Medián
1,58 M Ft/m²
Aktív kínálat
74
Árcsökkentés
—
91+ nap
60.8%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,58 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,51 M-ről 1,58 M Ft/m²-re változott Erzsébetváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
74 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (28 hirdetés, ~38%) — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
33 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 33 mintahirdetés szerepel a 74 megfigyelt hirdetésből — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
60,8% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 74 aktív hirdetésből 45 legalább 91 napja megfigyelt (60,8%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
2 városrész
Mit látunk?
Ligetváros mediánja körülbelül 1,64 M Ft/m² (n=69), míg Erzsébetváros körülbelül 1,54 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Erzsébetváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Andrássy út környéke, Diplomatanegyed
A ház és az utca karaktere sokat számít
A VI. kerületben a vevők nemcsak a lakás méretét nézik, hanem azt is, milyen házban és milyen utcában van az ingatlan. A polgári házaknál a lépcsőház állapota, a belmagasság és a fényviszonyok különösen fontosak.
A jó árazás itt mindig a ház karakteréből és a lakás állapotából indul ki.
02 · belső Terézváros
A felújítottság gyorsíthatja az értékesítést
A friss, rendezett állapotú lakások általában könnyebben megfogják a keresletet, mint a felújítandó ingatlanok. A vevők a VI. kerületben sokszor azonnal költözhető megoldást keresnek, különösen kisebb és közepes alapterületnél.
A jó állapot nemcsak kényelmi kérdés, hanem árazási előny is lehet.
03 · belső pesti kapcsolatok
A közlekedés és a csend együtt ad értéket
A kerületben a jó elérhetőség önmagában nem elég, mert a vevők a nyugodtabb fekvést is keresik. Egy csendesebb mellékutca vagy udvari fekvés sokszor javítja az ingatlan megítélését, ha az alaprajz és az állapot is rendben van.
Az árazásnál a lokáció előnyeit és a használhatóságot együtt kell kommunikálni.
Friss a helyi piacról
Ami most történik
Aktuális, Budapest, VI. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci trend
· 2026 ősz
· ingatlan.com Tudástár
Budapesten lassult a lakásdrágulás, a havi változás már enyhe visszaesést is mutatott
A budapesti lakásárak havi szinten enyhén csökkentek, miközben az éves drágulás üteme is mérséklődött.
A VI. kerületben ez azt jelenti, hogy az eladóknak különösen fontos a pontos induló ár. A jó állapotú, jól bemutatható lakások továbbra is előnyt élveznek, de a túl magas kezdőár könnyen lassíthatja az érdeklődést.
kerületi kereslet
· 2026 szeptember
· Duna House hírek
A budapesti kerületek kereslete átrendeződött, a belső pesti részek továbbra is figyelmet kapnak
A fővárosi kereslet térképe változott, és több belső kerületben is erős maradt az érdeklődés a jó adottságú lakások iránt.
A VI. kerületben ez megerősíti, hogy a helyes pozicionálás kulcskérdés. A vevők a karakteres, jó elosztású lakásokat keresik, ezért az értékesítésnél a ház és a lakás előnyeit kell hangsúlyozni.
helyi piaci értelmezés
· 2026 október
· saját piaci elemzés
A VI. kerületben a reális árazás és a jó bemutatás együtt hoz eredményt
A saját hirdetések és a budapesti piaci jelzések alapján a jó állapotú, világos polgári lakások továbbra is keresettek, de az árérzékenység nőtt.
Ezért a VI. kerületben az induló árnak a helyi kínálathoz kell igazodnia, nem egy távoli kerületi átlaghoz. Aki eladni szeretne, annak a lakás állapotát, fekvését és házát együtt érdemes pozicionálnia.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
Bright 65 sqm Period Apartment near Andrássy Avenue
Budapest VI. kerület · 65 m² · 2 szoba
83 900 000 Ft
lakás
Világos polgári lakás a Diplomatanegyedben
Budapest VI. kerület · 65 m² · 2 szoba
83 900 000 Ft
lakás
Spacious 121 sqm Apartment with 3 Bedrooms and 2 Bathrooms near Andrássy Avenue
Budapest VI. kerület · 121 m² · 4 szoba
134 900 000 Ft
lakás
Eladó lakás, Budapest VI. kerület, Rózsa utca – nappali + 3 szobás polgári lakás
Budapest VI. kerület · 121 m² · 4 szoba
134 900 000 Ft
lakás
Felújított polgári lakás a Parlament közelében
Budapest V. kerület · 42 m² · 2 szoba
96 900 000 Ft
lakás
Felújított polgári lakás a Parlament közelében
Budapest V. kerület · 42 m² · 2 szoba
96 900 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Eladó a 41 szobás Pannonia Hotel Miskolc belvárosában
Miskolc · 2370 m²
1 250 000 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást a VI. kerületben?
Az induló ár a ház állapotától, a lakás felújítottságától, a fekvéstől és az alaprajztól függ. A legjobb, ha a környék aktuális kínálatához és a hasonló adottságú lakásokhoz igazítjuk.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Budapest VI. kerületében?
Ez erősen függ az árazástól és az állapottól. A jól pozicionált, keresett adottságú lakások gyorsabban találnak vevőt, míg a túl magasra árazott ingatlanok hosszabban maradhatnak a piacon.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői vagy szakértői segítség?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat terjedelmétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy az eladási vagy vételi célhoz illő szolgáltatási csomag készüljön.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota is okozhat eltérést.
A következő lépés egy beszélgetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 559 ****