Helyi medián
1,58 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VI. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VI. kerület
Stahl Norbert Ingatlanszakértő – Budapest, VI. kerület
+36 30 242 ****
Stahl Norbert vagyok, és Budapest VI. kerületében segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy reális képet kapjanak a helyi kínálatról és az árakról. Különösen jól ismerem a belvárosi, utcáról utcára változó értékeket, ezért a Terézváros környéki lakásoknál nem általános tanácsot adok, hanem a konkrét helyzetre szabott javaslatot. Figyelem a friss hirdetéseket, a kereslet alakulását és az állapotot is, mert egy jó döntéshez nem elég az irányárat nézni. Ha fontos a személyes egyeztetés és a pontos helyi pozicionálás, szívesen segítek.
- Budapest VI. kerületre fókuszáló területi ingatlanszakértő
Aktív kínálat
74
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
8
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Stahl Norbert vagyok, Budapest VI. kerületének területi ingatlanszakértője. A munkám középpontjában a helyismeret áll: nemcsak a kerület egészét, hanem az egyes utcák, háztípusok és állapotok közötti különbségeket is figyelembe veszem, amikor eladási vagy vételi döntésben segítek. Saját hirdetéseim között is több budapesti lakás szerepel, köztük VI. kerületi lakás a Csengery utcában és a Teréz körúton, ezért a belvárosi téglalakások árazását és bemutatását a gyakorlatból is ismerem. Ez a tapasztalat abban segít, hogy az ingatlan ne alulárazva kerüljön piacra, de ne is ragadjon be a kínálatban. A VI. kerületben és a közeli városrészekben a jó árazás, a megfelelő bemutatás és a gyors reagálás különösen sokat számít. Olyan ügyfelekkel dolgozom, akik szeretnének tiszta képet kapni a helyi kínálatról, a keresleti viszonyokról és arról, hogyan lehet egy lakást a piacon versenyképesen pozicionálni.
Példák a kínálatomból
- Budapest VI. kerület · 79 m² · 109 000 000 Ft
- Budapest · 83 m² · 174 000 000 Ft
- Budapest · 61 m² · 169 000 000 Ft
- Budapest VI. kerület · 114 m² · 153 000 000 Ft
- helyi árazás
- belvárosi lakások
- értékbecslés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VI. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Erzsébetváros
A VI. kerülethez közeli belvárosi piac, ahol a ház állapota és az utca karaktere erősen befolyásolja az érdeklődést.
Helyi adatok, közérthetően
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetváros.
Medián
1,58 M Ft/m²
Aktív kínálat
74
Árcsökkentés
—
91+ nap
60.8%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,58 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,51 M-ről 1,58 M Ft/m²-re változott Erzsébetváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
74 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (28 hirdetés, ~38%) — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
33 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 33 mintahirdetés szerepel a 74 megfigyelt hirdetésből — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
60,8% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 74 aktív hirdetésből 45 legalább 91 napja megfigyelt (60,8%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
2 városrész
Mit látunk?
Ligetváros mediánja körülbelül 1,64 M Ft/m² (n=69), míg Erzsébetváros körülbelül 1,54 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Erzsébetváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · VI. kerület, Terézváros
Utcáról utcára eltérő a vevői reakció
A VI. kerületben a forgalmasabb és a csendesebb utcák között is jelentős különbség lehet abban, hogy milyen gyorsan érkezik érdeklődés. A ház állapota, a lift megléte és a lakás fekvése sokszor többet számít, mint egy általános kerületi átlag.
A pontos helyi összevetés nélkül könnyű mellélőni az induló árnál.
02 · Erzsébetváros, VI. kerület határa
A belvárosi vevők a kész állapotot keresik
A tudásbázis szerint Budapesten a keresleti szerkezetben az első lakásvásárlók súlya nőtt, miközben a befektetők aránya csökkent. Ez a belvárosi lakásoknál is azt jelenti, hogy a jól használható, azonnal költözhető ingatlanok előnyt élveznek.
A bemutatásnál az állapot és a költözhetőség hangsúlyozása sokat javíthat a pozíción.
03 · Ligetváros, belső pesti környezet
A kínálati ár és a piaci fogadtatás nem ugyanaz
Budapesten a lakásárak havi változása az utóbbi időszakban mérséklődött, ezért a túl magas induló ár könnyen lassíthatja az értékesítést. A vevők ma érzékenyek arra, hogy a hirdetett ár mennyire illeszkedik a környék aktuális kínálatához.
A jó ár nem a legmagasabb, hanem a leginkább védhető ár.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most történik
Aktuális, Budapest, VI. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, VI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, VI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Eladó 2,5 szobás lakás a Csengery utcában
Budapest VI. kerület · 79 m² · 2 szoba
109 000 000 Ft
lakás
Teraszos Eladó Lakás Hársfa Utcában
Budapest · 83 m² · 3 szoba
174 000 000 Ft
lakás
Eladó Luxus Lakás Nádor Utcában
Budapest · 61 m² · 3 szoba
169 000 000 Ft
lakás
Saroklakás eladó a Teréz körúton a Király utcára néző ablakokkal.
Budapest VI. kerület · 114 m² · 4 szoba
153 000 000 Ft
ház
Ikerház Törökvészen
Budapest II. kerület · 243 m² · 5 szoba
419 000 000 Ft
lakás
Eladó erkélyes lakás egy újépítésű társasházban, a Mester utcában
Budapest IX. kerület · 65 m² · 3 szoba
140 000 000 Ft
lakás
Eladó Királyhágó Téri Lakás
Budapest XII. kerület · 75 m² · 2 szoba
114 900 000 Ft
lakás
Zugló Telepes utca
Budapest XIV. kerület · 75 m² · 3 szoba
121 900 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes elindítani egy lakást Budapest VI. kerületében?
Az induló árnál a kerületi átlag helyett mindig a konkrét utca, az épület állapota és a lakás jellemzői számítanak. A jó kiindulópont a hasonló adottságú, aktuálisan kínált lakások összevetése.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy VI. kerületi lakást?
Ez erősen függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett az adott fekvés. A reálisan árazott, jó állapotú lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túlárazott vagy felújítandó ingatlanok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői munka?
A díjazás mindig a megbízás típusától, az ingatlan értékétől és a feladat összetettségétől függ. Erről személyes egyeztetésen adok pontos tájékoztatást, hogy az ügyfél előre tisztán lássa a feltételeket.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látunk, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota miatt gyakran van eltérés.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 30 242 ****