Helyi medián
1,58 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, VI. kerület.
Ingatlanközvetítő – Budapest, VI. kerület
Szabó Eszter Ingatlanszakértő – Budapest, VI. kerület
+36 30 263 ****
Szabó Eszter vagyok, és Budapest VI. kerületében segítek eladóknak és vevőknek reálisan árazni, jól pozicionálni és biztonságosan dönteni. Külön figyelek az Andrássy út környékére, a Benczúr utca és a belső területek eltérő karakterére, mert itt a fekvés, az állapot és a ház minősége nagyon sokat számít. A helyi kínálatot és a friss piaci mozgásokat személyes egyeztetéssel, érthető javaslatokkal fordítom le a következő lépésre. Azért érdemes velem dolgozni, mert a VI. kerületben nem általános tanácsot adok, hanem a környékhez illő stratégiát.
- Budapest VI. kerületre specializált helyismeret
- Kínálati árak és vevői igények összehangolása
- Felújított és felújítandó lakások értékesítési stratégiája
Aktív kínálat
74
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Szabó Eszter vagyok, területi ingatlanszakértő Budapest VI. kerületében. A munkám középpontjában a helyi árak, a kínálat minősége és az állapot szerinti különbségek állnak, mert Terézvárosban egy jó elhelyezkedésű, felújított lakás és egy felújítandó, de karakteres otthon teljesen más vevői kört szólít meg. A saját hirdetéseimben is látszik, hogy a kerületben egyszerre van jelen a felújított, költözhető lakások és a felújítandó, értéknövelő lehetőségek piaca. Ezért eladásnál nem csak az árat nézem, hanem azt is, hogyan érdemes a lakást bemutatni, milyen vevői elvárásokra kell felkészülni, és hol lehet a legjobb alkupozíciót elérni. A VI. kerület mellett a közeli belső pesti városrészek mozgását is figyelem, mert a vevői döntések gyakran ezek között a környékek között dőlnek el. Ha fontos a pontos helyismeret, a személyes egyeztetés és a reális piaci kép, abban tudok igazán segíteni.
Példák a kínálatomból
- Budapest IV. kerület · 75 m² · 115 000 000 Ft
- Budapest VII. kerület · 75 m² · 85 000 000 Ft
- Budapest VIII. kerület · 88 m² · 104 000 000 Ft
- Budapest VI. kerületi lakások
- helyi árazás és piaci pozicionálás
- eladás és vásárlás személyes egyeztetéssel
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, VI. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Erzsébetváros
Belső pesti alternatíva, ahol a kereslet és a ház állapota együtt alakítja az árat.
A piac a részletekben
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Erzsébetváros.
Medián
1,58 M Ft/m²
Aktív kínálat
74
Árcsökkentés
—
91+ nap
60.8%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,58 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,51 M-ről 1,58 M Ft/m²-re változott Erzsébetváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
74 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (28 hirdetés, ~38%) — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
33 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 33 mintahirdetés szerepel a 74 megfigyelt hirdetésből — Erzsébetváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
60,8% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 74 aktív hirdetésből 45 legalább 91 napja megfigyelt (60,8%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
2 városrész
Mit látunk?
Ligetváros mediánja körülbelül 1,64 M Ft/m² (n=69), míg Erzsébetváros körülbelül 1,54 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Erzsébetváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Erzsébetváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Andrássy út környéke, Teréz körút, belső VI. kerületi utcák
A fekvés itt többet számít, mint sok más kerületben
A VI. kerületben ugyanazon alapterületű lakások között is nagy különbséget okozhat az utca hangulata, a ház állapota és az, hogy mennyire közel van a fő közlekedési tengelyekhez. A vevők sokszor nem csak a lakást, hanem az egész környezetet veszik meg.
Az árazást mindig a pontos utcára és a ház minőségére kell építeni.
02 · Benczúr utca, diplomatanegyedhez közeli részek, csendesebb mellékutcák
A csendesebb elhelyezkedés prémiumot adhat
A nyugodtabb utcák és a rendezettebb házak gyakran erősebb vevői érdeklődést kapnak, különösen akkor, ha a lakás felújított vagy jó állapotú. A belső pesti piacon a csend és a minőség sokszor együtt mozgatja az értéket.
A prémiumot nem csak a cím, hanem a lakás állapota és az utcakép is meghatározza.
03 · VI. kerületi társasházak, felújított és felújítandó lakások
Az állapot szerinti pozicionálás döntő
A saját hirdetéseimben is látszik, hogy a kerületben a felújított lakások és a felújítandó ingatlanok teljesen más vevői logikára épülnek. Egy jó állapotú lakásnál a költözhetőség, egy felújítandónál a potenciál és a költségkeret a fő érv.
Az árazásnál az állapotot nem mellékes tényezőként, hanem fő piaci szempontként kell kezelni.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, VI. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
helyi piaci értelmezés
· 2026. 10. 12.
· Ingatlanpiaci tudásbázis és budapesti piaci összefoglalók
Budapesten lassult az árnövekedés, a belső kerületekben a reális árazás lett a kulcs
A budapesti lakásárak havi változása őszre mérséklődött, miközben a kereslet szerkezete is átalakult, és az első lakásvásárlók szerepe erősödött. A belső kerületekben a túl magasra árazott lakások nehezebben találnak vevőt, mint a jól pozicionált, állapothoz igazított hirdetések.
A VI. kerületben ez azt jelenti, hogy az induló árnál különösen fontos a ház állapota, a lakás felújítottsága és a pontos utcakép. Eladásnál most az a legerősebb stratégia, ha a kínálati ár indokolható, és már az első hetekben komoly érdeklődést tud kiváltani.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, VI. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,58 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 74 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A portfóliómból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
🌿 TEHERMENTES, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ LAKÁS ÚJPESTEN 🌿
Budapest IV. kerület · 75 m² · 4 szoba
115 000 000 Ft
lakás
✨ HANGULATOS BELVÁROSI LAKÁS KILÁTÁSSAL A TETŐK FELETT ✨
Budapest VII. kerület · 75 m² · 2 szoba
85 000 000 Ft
lakás
✨ HÁROMSZOBÁS, FELÚJÍTOTT LAKÁS A CSARNOK NEGYEDBEN ✨
Budapest VIII. kerület · 88 m² · 3 szoba
104 000 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy lakást Budapest VI. kerületében?
Az induló árnál a pontos utca, a ház állapota, a lakás mérete és a felújítottság a döntő. A VI. kerületben a reális, jól indokolható kínálati ár általában jobb érdeklődést hoz, mint a túl magas kezdés.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást a VI. kerületben?
Ez az ingatlan állapotától, az árazástól és a bemutatás minőségétől függ. A jól pozicionált, keresett helyen lévő lakások gyorsabban találnak vevőt, míg a felújítandó vagy túl drágán kínált ingatlanok tovább maradhatnak a piacon.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői vagy szakértői segítség?
A díjazás mindig az adott megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyes egyeztetésen átbeszélni, hogy eladásról, vételről vagy teljes értékesítési folyamatról van-e szó.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben lát, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között a kerületben is lehet eltérés, ezért fontos a piaci helyzethez igazított árazás és az alkupozíció tudatos kezelése.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 263 ****